房地产市场的又一个转折信号！

lovejuan0104

年底，房地产又传来转折新信号，机构纷纷暂停发布房企销售业绩榜。根据往常的规律，每到月底最后一天，众平台都会更新年初到当月的房地产企业销售总业绩排行榜单。截至12月2日，2025年1-11月中国房地产企业销售业绩榜依旧处于爽约状态。这个延续了多年的行业规律就此被打破，前一期榜单或成绝响。

*注：以上，为各机构关于1-10月份房企销售业绩榜单的发布情况。成也规模，败也规模规模效应，不仅意味着高业绩和高利润，同时也给房企带来了“三高”，即高负债、高杠杆、高周转，这为激进房企的可持续发展埋下隐忧。
行业上升期，房地产市场供需两旺，开发企业的销售、融资等都顺风顺水，主要关联方都赚得盆满钵满。
进入调整期，随着供需关系发生重大变化，销售和融资环境也都不一样了。资金回笼周期延长，债务化解压力加剧，以至于止亏和活下去都成了很多房企的奢望。
 该图片疑似AI生成

根据国家统计局的数据，从2022年初开始，全国新建商品房的销售面积就连续处于同比下滑的状态中。直至2025年底，依然没有扭转下跌的颓势。这轮调整周期，已持续近四年之久。而且从趋势来看，今年二季度以来成交量的收跌幅度，甚至还呈现逐步扩大的倾向。

2025年截至10月底，全国新建商品房销售面积为71982万平方米，其中住宅成交60272万平方米。这个成交水平，仅有2021年全年的一个零头。数据显示，2021年1-12月全国新建商品房累计销售179433万平方米，住宅占156532万平方米。

在全国新建商品房成交缩量的同时，房地产开发企业的业绩也同步收窄。根据机构发布的榜单，2025年1-10月，全国前100家房地产企业累计实现全口径销售金额约28967亿元，同比下降约16.3%。而在2021年-2024年同期，全国销售业绩百强房企的全口径总成交金额，同一机构监测的数据分别为106752.3亿元、60954.6亿元、52976.9亿元、34599.95亿元。不难看出，房企销售金额百强的总成绩，也是处在连续下滑的通道中。在此背景下，房企业绩的增长面临的压力不断增加，即使头部开发商亦是如此。以2025年1-10月份的榜单为例，全口径销售业绩Top15房企，基本呈现涨少跌多的局面。其中，部分房企销售额同比的缩水幅度甚至超过40%。

受累于规模的负增长，此前摊子铺得很大、步子迈得太大的开发企业们，就很难受了。一方面要面临销售不畅带来的资金紧绷挑战，一方面又要应对融资受阻下的债务兑付压力，同时又要解决好按时、按质交付的问题。只要有一个环节玩脱了，都够房企喝一壶的。相比之下，此前主动收缩战线、深耕区域市场的那些企业们，得益于盘子小、债务少的优势，在这轮调整中过较为舒坦。殊不知，昔日那些风头无两的行业翘楚，有的已经陷在债务的泥潭中不能自拔。即使断臂求生，曾经的优等生要“活下去”也不是一件容易的事。稳市场、稳预期，再现强烈信号事出反常，必有蹊跷。房企销售业绩榜单更新中断，这一变化背后肯定有其深意。结合当前房企面对的生存挑战，以及某些头部企业所处的境遇，也就不难理解了。简言之，就是帮助房企纾困，依然是管理层关注的一个点位。 该图片疑似AI生成

虽然此前的“白名单”机制助力不少企业走过了艰难的一段，但动辄数千亿的负债，还得靠企业自身的造血能力以及融资能力来应对。市场的信心，显得尤为关键。试想一下，一个业绩连续下滑、利润持续报亏、债务兑付困难的企业，购房者敢买吗，金融机构愿借吗？正所谓，穷居闹市无人问，富在深山有远亲。阔的时候，大家都敢借，逆境下大致就是现在这番景象。锦上添花者实繁，雪中送炭者盖寡，这是亘古不变的道理。随着房地产进入新旧模式转型阶段，稳市场、稳预期是“有形之手”持续用力的方向，防范化解市场风险，包括支持房企脱困等，依旧是工作重点之一。与此同时，岁末也是房地产收官冲刺的关键期，针对有碍于市场改善信号出现的因素做好规避动作，正突出了实现止跌回稳的决心。

疯了吧

weili0677

房地产不是有一套永挺不倒的法则吗？就像煎烧饼，翻来翻去，再采用2O15年的给拆迁户几千几百万每户，靠拆迁户把房地产荡起来，这公式很成立，可以连用。

wakeman

一百个转拆信号也没人买，人民活明白了，被房产商们骗多了

gzcom520

放开限购，是目前最紧迫的大事！

walysj

业绩靠吹，吹出了泡沫，再吹下去泡沫必破，所以现在不敢吹业绩了。

温馨阁

把民生事业的托盘做好，房地产业的老板的腰包已经很鼓了，再不要牺牲民生拍房老板马屁了。

weili0677

别骗我，不买

cjlcjl

房子是居住的，国家回归房子的居住属性，发展科技和国防，让我们的GDP不是虚胖型！

温馨阁

没钱就是空谈误房