北京楼市，11月二手房数据微涨！

神隐之左手

北京住建委网签数据显示：

2025年11月北京商品房住宅共网签成交16038套；

其中

新房网签成交2155套

，

环比下降31.54%

，

同比

下降50.15%。

二手住房网签成交量14446套套

，

环比上涨19.5%，同比

下降了30.4%。

▲ 图片来源：摄图网

北京二手住房成交量与市场状态判断标准

• 正常状态：当二手住房月成交量稳定在1.2万套到1.7万套之间时，价格通常也会保持相对稳定。这是因为在这个区间内，市场供需相对平衡。买家和卖家的力量较为均衡，没有一方能够主导价格的大幅波动。
  
  
• 较冷状态：月成交量低于1万套时，市场比较冷。在这种情况下，由于需求疲软，二手住房价格往往会面临下行压力。因为卖家可能会为了吸引有限的买家而降低价格。
  
  
• 较热状态：当月成交量高于2万套时，市场比较热。此时，需求旺盛，可能会推动二手住房价格上涨。因为买家之间的竞争会加剧，当市场上的优质房源有限，而购房者众多时，就会出现多个买家竞争一套房子的情况，卖家可能会提高价格。不过，单月成交量高并不一定意味着价格必然上涨，还需要看后续是否能持续这种高成交量状态。
  
  
  

从11月的数据看，二手房的成交量还是处于一个比较稳定的区间，从成交量来看市场是一个平稳的态势。

北京楼市深层矛盾未改 ——两极分化趋势持续加剧，整体仍处于 “量价齐跌” 的调整周期。

现在这个时候，不着急的，完全可以等等看；有买房需求的，最重要的是买到合适的房子。如果是自住，如果房子的位置、户型、小区环境都能满意，那完全可以下手买房。特别提醒的是，当前市场分化特征显著，购房决策切忌盲目跟风，结合自身需求精准筛选才是关键。

yzszh64

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