大兴楼市降至冰点！11月成交套数腰斩，有些楼盘一套没卖

咖啡豆

2025年11月，北京大兴区住宅成交202套，环比10月（419套）下降51.7%，已经腰斩。
成交面积2.33万㎡，环比10月（4.26万㎡）下降45.3%。
以下是大兴区11月各楼盘网签数据（数据来源：京楼销售排行榜）。

从数据统计可以看出，大兴区新盘有网签数据的只有这26个楼盘。
遗憾的是，大兴发展梧桐府、兴创荣墅等在售楼盘并未出现在网签统计表中，表明11月网签数据为零。
局长分析，大兴楼市成交低迷，主要有以下几点：
1、随着市场的不断下探，再加上冬天楼市进入淡季，购房者出手意愿度持续走低。
2、10月份，凭借低总价、现房的优势，仅首创禧悦兴城一盘就网签了205套，而本月下降至10套，这也是大兴总成交套数下降的主要原因。
3、产品错配，过去10多年，大兴一直是刚需的聚集地，而近期的改善型楼盘，去化速度明显缓慢。
4、通过调研发现，大兴楼盘的购房者，以本地为主，这几年外部吸引力逐渐减弱，而本地购房者又消化不了这么多房源。

疯了吧

多多盖大楼

诛仙九妹

招商玺没崩啊 还是7w多呀 哪里腰斩了 净瞎说🤬

superzhzh

大兴降到一万五左右才会有人买

陪着寂寞看孤单

继续跌！啥时侯租售比合理才是入手的时机

hnn

北面的昌平也没好那去

mulunbo

还有1-2万的价格

xuye004

那地方真就是5000-6000的水平

温馨阁

房山很多小区早就已经好几年0成交了

xuye004

老百姓的资产大大缩水，更不敢消费了，不救楼市，百业低迷