天津117大厦拍卖，神秘新公司花86亿底价接盘，背后真不简单

gzcom520

你见过最离谱的"捡漏"能有多离谱？天津117大厦这场拍卖给出了标准答案。一家成立仅9天的"空壳公司"，用86.67亿元的底价，零竞争、零加价，轻松拿下了这座烂尾八年的北方第一高楼。
这笔交易平静得像提前彩排过，但当你翻开这家神秘公司的股东名单，看到的却是中建三局、中建八局、中信银行这些跺跺脚行业都要震三震的"国家队"成员。

这场看似简单的拍卖背后藏着太多不寻常的细节。86.67亿元的成交价相当于每平方米建筑单价仅约1万元，这个价格在天津核心区域连普通住宅都买不到，更别说597米高的摩天大楼。而买方天津天信华创集团有限公司的工商注册信息显示，其注册资本高达100亿元，三大股东持股比例分别为45%、35%和20%，正好对应着建筑工程和金融资本的完美组合。
中建三局在中国超高层建筑领域拥有绝对话语权，他们承建的上海中心、北京中国尊、深圳平安金融中心都是地标级作品。中建八局则擅长大型复杂工程的总承包管理。中信银行的加入更让这个组合如虎添翼，这家以创新金融产品著称的银行，完全有能力设计出特殊的融资方案来支撑后续建设。
这次拍卖的标的物不仅包括已完成主体结构封顶的主塔楼，还涵盖配套的商业、酒店等所有业态。根据公开资料，项目总建筑面积高达84.7万平方米，这个体量相当于3个国贸三期。虽然外立面看起来基本完工，但内部机电安装、装饰装修等后续工程仍需投入巨额资金，业内预估至少还需要80-100亿元才能完全激活这个庞然大物。

拍卖平台的数据显示，这场拍卖共吸引超过5万人次围观，却只有1人报名。这种"一人竞拍"的现象在法拍市场极为罕见，通常意味着标的物存在特殊的处置安排。司法文书显示，该项目此前已被多家金融机构申请财产保全，涉及债务规模巨大。
在房地产市场整体下行的背景下，这笔交易显得格外醒目。2024年以来全国超高层建筑频频传出停工消息，多个城市传出降低建筑高度的规划调整。而天津117大厦所在的西青区高新技术产业园，周边土地价值尚未完全释放，这与杭州钱江新城、宁波东部新城开发初期的状况颇为相似。
专业人士分析，这种"量身定制"式的接盘方案，本质上是对重大烂尾项目的"外科手术式"救援。由建设方和资金方组成联合体接手，既能最大限度保障原有债权人的利益，又能凭借自身专业能力控制后续建设成本。这种模式在部分城市的存量项目盘活中已有成功先例。

该项目最初规划包含甲级写字楼、六星级酒店、高端商场等业态，其中顶层设计的"全球最高旋转餐厅"曾引发广泛关注。如今这些规划都需要重新评估市场适应性。周边居民反映，该区域近年来人口导入速度加快，但商业配套始终未能跟上。
在工程建设领域，处理这种停工多年的超高层建筑需要克服大量技术难题。长期暴露在外的钢结构需要全面检测维护，已安装的设备面临淘汰风险，建筑规范标准更新也需要对应调整。这些都需要承接方具备足够的技术储备和工程经验。
金融机构人士透露，对此类项目的融资评估会格外谨慎。除了考量项目本身的地理位置和市场前景，更看重投资方的实力和信誉。这也是普通开发商难以介入这类项目的主要原因。
该项目所在的天津滨海高新区，正在积极培育信创、先进制造等新兴产业。区域发展规划中明确提出要建设产业聚集区，需要打造相应的商务配套。这个时间点的项目盘活，与区域发展节奏形成了微妙呼应。

社交媒体上，关于这个项目的讨论呈现两极分化。部分网友质疑在写字楼空置率攀升的背景下重启如此大体量项目的必要性，也有观点认为地标建筑对城市形象的提升价值不能简单用经济指标衡量。这些争论反映出社会对超高层建筑认知的转变。
从工程设计角度看，117大厦独特的"圆柱形主体+菱形网格结构"在抗风抗震方面具有显著优势，但同时也增加了施工难度和造价。这也是项目最初建设成本高企的原因之一。新接盘方需要在这些技术特色与改造成本之间找到平衡点。
在现行政策环境下，各地对超高层建筑审批日趋严格。2021年国家发改委明确提出严格限制新建250米以上建筑。这意味着117大厦很可能在相当长时期内保持其"北方第一高楼"的纪录，这种独特性构成了其潜在价值的一部分。
当资本的巨轮开始转动这些沉寂多年的城市地标，我们真正要思考的是：在城市发展的天平上，地标建筑的光环与民生需求的分量，究竟该如何衡量？这座大厦的未来，会成为一个成功的更新样本，还是另一种形式的资源错配？
这个问题的答案，或许比建筑本身更值得关注。

诛仙九妹

感觉有猫腻，这时候买这玩玩….

咖啡豆

债主一块成立新公司接盘，即划清了历史旧账有能从新获得产权，一举两得没毛病

xuye004

我就想知道什么时候开始动工

cjlcjl

太突兀！孤零零一根柱子立那里干啥？红花没有绿叶扶持，很难有发展！这是谁做滴荒谬决策？注意天津距离唐山不远！这座大楼明显与周围环境不协调！如果我是资本，绝对不会投资这座擎天一柱！正确地设计方案是将这栋大楼裁成四栋大楼降低高度互相扶持！

walysj

大厦荒废很多年只能国家接盘其实国家的钱还是老百姓的钱！