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[科学观察] 王石再次预测中国房地产未来走向!前两次都准!这次可能又是对的

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发表于 2025-11-28 14:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“听老王一句话,少亏一套房。 ”地产圈饭局上,这句话比茅台还上头。 凌晨一点的深圳湾,火锅蒸汽糊住了落地窗,王石撂下筷子突然沉默:“2025下半年,高杠杆玩法直接埋人,谁还赌规模,谁就是下一个‘暴雷标本。 ”满桌开发商老总的手悬在半空,花椒在红油锅里炸开的声音像倒计时。 08年他喊黄金期结束,09年小房企尸横遍野;16年他说涨疯了要吃药,17年调控大锤砸懵地王。 这次他推过话筒补了句:“00后比90后少了4700万人,你们指望谁接盘? ”空气凝固了,有人悄悄把手机里的拿地计划书删了。
王石餐巾纸上晕开的墨迹写着一行字:“兜里没余粮,别学人家拿地。 ”过去开发商玩的是极限运动:拿地—抵押—再拿地—再抵押,银行和信托公司排队送钱,土拍现场举牌像菜市场抢特价白菜。 现在规则变了,2023年某头部房企暴雷后,金融机构的信贷闸门“咔嚓”一声锁死。
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央行2024年第一季度报告显示房地产开发贷款余额同比少增1.2万亿元,土拍现场冷清得能听见空调声。 我认识的一个浙江开发商,去年还在酒桌上吹千亿目标,今年见面第一句是:“老哥有渠道帮我甩掉三亚那个项目吗? 七折也行,利息快压断脖子了。 ”
“双轨制不是选择题,是开卷考试答案拍脸上了。 ”北京住建局官网挂出2025年保障性租赁住房筹建目标:200万套。 这意味着每10个新购房需求里,至少有3个会被保障房分流。 上海外环某个开盘项目,对面保障房小区单价只要商品房的四成,销售经理指着样板间的智能马桶苦笑:“现在得给客户讲清楚这马桶能测体脂率,不然人家觉得不如买保障房攒钱养老。 ”苏州工业园区一块地流拍后,规划局工作人员私下透露:“要求配建40%人才公寓,开发商算不过账。 ”
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王石眯眼说的“以后买房先看能耗等级”正在变成现实。 住建部《建筑节能与可再生能源利用通用规范》把住宅节能率从65%提到75%,某top20房企在成都的项目因为碳排放核算差0.5吨/平方米,预售证卡了半年。 更狠的是绿色金融,央行推出碳减排支持工具,绿色建筑项目贷款利率能下浮50个基点。 广东一家小开发商把楼盘外墙从普通玻璃换成发电玻璃,每平米成本涨800块,但看房客户翻了一倍——因为物业费预估能降30%。
统计局数据戳破最后幻想:2024年城镇化增速放缓至0.5%,00后人口比90后少4700万。 济南经十路某2010年建的楼梯房,顶楼挂牌价两年跌了25%,中介小张吐槽:“带看10组客户,8组问能不能加电梯,剩下两组是租客嫌爬楼累。 ”但隔壁带电梯的小区,三室户型一周就成交,买家留言:“选带社区医院的,爸妈慢性病复诊方便。 ”房产估值体系正在重构,深圳有机构推出“适老化系数”,满分10分的房子比同地段低分房贵15%。
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万科年报里藏着行业密码:2024年代建业务营收涨了3倍,净利率高达12%,比传统开发高5个百分点。 杭州一家房企把团队拆成“飞虎队”,专接政府保障房代建,老板说:“挣的是辛苦费,但不用垫资压身家。 ”更聪明的玩法在城市更新,广州黄埔旧厂房改成的LOFT公寓,租金比周边高20%,因为层高5.4米能隔出小剧场。 物业公司成了救生艇,碧桂园服务年报显示社区团购业务毛利率28%,有业主开玩笑:“现在买房先查物业会不会修智能门锁。 ”
饭局散场时,某个开发商蹲在路边删通讯录里的“资金中介”电话。 朋友圈里,惠州海景房骨折价促销链接和某房企裁员50%的小道消息交替刷屏。 王石上车前扭头扔下一句:“别纠结房价涨跌了,想想你手里的房子十年后还有人要吗? ”这句话像颗石子砸进夜色里,远处霓虹灯牌上的“首付5%”还在闪烁。
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 楼主| 发表于 2025-11-29 14:40 | 显示全部楼层
@元宝 总结文章结论
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发表于 2025-11-29 14:40 | 显示全部楼层
@元宝 文章讲了啥
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发表于 2025-11-29 14:42 | 显示全部楼层
@元宝 根据文章内容未来房价是涨还是跌
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发表于 2025-11-29 14:45 | 显示全部楼层
北京早就这样,盖房就得给政府几栋楼房,关健当人家还看不上,一栋栋楼房都是空挂户,二十年都没人住,但都是名花有主
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发表于 2025-11-29 15:43 | 显示全部楼层
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发表于 2025-11-29 19:56 | 显示全部楼层
人口出生率底,房子过剩,两级分化,现在钱难赚,年轻人不结婚,我们的未来大概率人口在8亿左右,那么多房子不炸雷才怪。
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发表于 2025-11-29 20:36 | 显示全部楼层
王石当年准是因为王石和做局的是一伙的。
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发表于 2025-11-30 05:12 | 显示全部楼层
恒大是干嘛的?就是借钱、盖楼、卖楼。他玩的是借10块钱,干100块钱的生意的把戏。
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发表于 2025-11-30 07:48 | 显示全部楼层
你写穿越小说吗?
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