重仓大湾区！重仓深圳！

superjiaming

当下全国楼市，你无法用一句话来概括其走势，但一定是走向三元分化：
第一，头部城市（6个常任城市北上广深杭蓉+N个双万城市），10%的强科技板块，里面20%的优质楼盘，这种房子，价格逐步回升，价格会涨到你怀疑人生。
第二，200个普通城市，这类城市呢？要么是省域副中心城市，要么是有产业支撑的三四线城市，这些城市呢？有一定数量人口支撑，有一定的产业规模，但整体人口增长已经停滞，产业转型速度跟不上，所以房子慢慢失去金融属性，房价慢慢跌回成本价。
第三，100个资源衰退型城市，这类城市早已经人去楼空，所以只会有一个结局，那就是空房子全部被炸掉。几个小城市慢慢被合并，或者将城市慢慢变成城镇，将城镇慢慢变成农村。
如果你手里面的房子，全部属于第二类和第三类，毫无疑问，赶紧卖掉，第二类只要有人出价，你就卖掉，第三类，根本卖不出去，不要浪费心力了。
房子卖完之后，置换到第一类城市来，才能保护好自己的财富。
01，买房的逻辑变了！

我问大家，经济不好的时候，房价就一定会跌吗？
非也！有几个地方是个例外，比如说北京海淀的西二旗、后厂村，这里是中国互联网的十字路口，腾讯、百度、网易、快手都在这。
你觉得海淀的房价能跌到哪去？海淀核心区其实是非常抗跌的，因为有产业加持，这里的单价常年保持在12万+以上，豪宅20万+，丝毫不动摇！
除了海淀，深圳的南山区的粤海街道，不到20平方公里，聚集了200多家上市公司，15家世界500强总部基地，总市值超过6万亿，这20平方公里，经济密度位居全国第一。
因为有高科技产业的加持，所以这里的房价一直很坚挺，今天下午蒋老师还在深圳湾调研商业项目，开发商态度很强硬，爱买不买，老子不伺候，大把人抢着要。
以前我们买房的逻辑是什么？哪里有学校、商业、医院、地铁，这些配套，我就买哪里。
20年前，深圳房价最贵的地方是福田，因为福田的配套最完善；
30年前，深圳房价最贵的是罗湖，因为罗湖商业最牛。
可现在呢？为什么是南山？因为买房逻辑变了，不再只看学校、商业、医院、地铁，更看重的是高科技产业，新兴产业！
看懂了吧，高科技才是支撑房价最大的底气！
所以，大家在买房的时候，一定要看产业配套，这是第一顺位，其次才看学校、地铁、商业、医院、公园等配套。
02，如何跑赢这个时代？

很多人对投资，也只能停留在书本层面，你看再多巴菲特的书，都不如自己亲手实践打磨一遍。
书本能够教你逻辑，经验才能让你懂得敬畏！
文明都是被钱逼出来的，投资高手也是被亏钱疼醒的。
与其活在别人的认知里面，还不如自己早点去撞南墙。
我告诉大家，黄金期现套利很赚钱，于是你网上去查，发现没有啥记录，于是你怀疑这个是不是骗局。这就是普通人与财富绝缘的体现。
真正厉害的人，他会一声不响，去香港先把港卡开了，然后再搞一个“U卡”，开通好账户，先拿点小钱跟老师走一遍，哇，原来你会知道，投资原来这么简单，只要高手带着你，好像这玩意挺赚钱的，于是你开始入行了。
所谓投资，就是你认知的上限，你看问题到底是立体的，还是平面的，这个很关键。
一个模仿，它不止一面，投资也是一样，不同角度看世界，结论完全不同。
一个危险信号来临，在它背后，绝对有机会！
就好像一棵毒草的旁边，势必会有一株能够解毒的草。这就是金庸先生讲的，七步之内必有解药。
当下经济环境确实不好，但也不是说，现在没机会，恰恰相反，现在才是最好的机会。
就好像2008年，很多人抛盘，半价卖房，金融危机到了，很多人还不起房贷了，结果也有极少数人，开始抄底核心资产，你不要对吧，我来接盘，结果呢？不到两年时间，接盘的人都赚发了。
现在楼市差不多已经下跌了3-4年时间，谁也没有办法预判，楼市具体的回暖时间，但有一点我可以确信，那就是下跌3-4年，但是一旦上涨，只需要1-2年，房价就能够回到以前的高度，甚至超过以前的高度。
决定一个人财富高度，不是在于你此时手里面有多少钱，而是你的认知，你认可什么，什么就会给你回报，你可以认为比特币永远上涨，你也可以认为北上深的房子永远涨。
没有对和错，本质是你在正确的时间认可正确的事情。
房子这玩意，放在20年前，永远是正确的，你乱买都能赚。
现在呢？你还敢乱买吗？
现在机会是啥？一定是高科技！
如果你身边有朋友是银行的，你就会知道，现在银行把贷款都给谁？
以前银行是以房贷为主的，那个时候，银行把钱借给开发商，借给购房者，现在呢？银行把钱借给科技公司，尤其是专精特新企业，现在去银行，融资三五千万都很简单。
英伟达市值都破5万亿了，差不多是上海一年的GDP，比很多中西部省份的GDP还要高。
我们每个人的一生，其实无时无刻不在参与投资。
即使你是一个开滴滴，送外卖的精神小伙，其实你也在参与投资。
你的本金是你的时间和精力，你的回报就是你每天接单量的现金酬劳。你的机会成本，就是别人赚到了财产性收入，当你没有财产性收入，那么间接导致你的劳动力和财富贬值。
当你学会拥抱这个高科技时代，你会发现，你赚钱的速度比别人快很多倍，不是你改变了世界，而是世界改变了你，帮你提速了！
你的人生结果，短期表面上看的是运气，长期一定是看认知。
赶紧醒悟吧，低成本打造一家科技强主体，坐上这个时代的快车，你就已经超过身边99%的人了。你看不懂，或者你拒绝上车，对不起，你都会跑输这个时代！
03，未来十年，重仓大湾区！

严格意义上来说，粤港澳大湾区，才是全球第一大都会区！
100公里半径范围内，聚集了1亿人口，这在全球范围内，是绝无仅有的存在。
深圳搞研发、东莞负责生产，佛山搞装配、广州负责销售，大家都没钱了，去香港搞RWA，各自的产业链极为互补，人才资源在这100公里范围内，高效流通起来了。
长三角虽然经济总量高，人口总量多，但有点类似重庆，摊大饼了，但大湾区完全不一样，经济密度、人口密度、产业密集、以及协调互补性，形成了一个完美的整体。
大湾区就好像一个超级大都市，每个城市就好像一个区，人口还在快速增长，预计到2050年，大湾区将承载1.2-1.4亿人，在人类历史上，从来没有一个大都市区人口超过1个亿，大湾区做到了。
大家都知道，发展经济的第一要义，就是效率，经济密度越高，效率也就越高，创新速度就会越快，这就是我看好大湾区的原因。
为什么一定要来深圳？
很多人缺乏对宏观数据的研究和了解，所以想不明白，为什么要来深圳打造一家科技强主体。今天蒋老师就把其中缘由告诉大家：
1，全国科研投入强度最大的城市，遥遥领先的城市，一个是北京，另一个就是深圳！这两座城市都是超一流的存在，其他城市都无法在科研投入上跟这两座城市相比。
2，那北京和深圳，如果非要选一座城市，那毫无疑问，还是深圳！虽然北京的专利申请数量目前是领先深圳的，但是深圳的创新能力是强于北京的，且科研经费占比也是高于北京的，另外，深圳的金融政策灵活度也是高于北京的。
3，深圳在专利申请数量方面，其实是高于北京的，去年深圳的PCT专利申请数量超过1.6万件，而北京只有1.2万件，在全球十大创新集群里面，深圳-香港-广州是排在全球第一位，首次超过了东京-横滨，为啥这次深圳-香港-广州会超过东京-横滨呢？里面最关键的一个数据，就是专利申请数量， 深圳量太大了，结果成了世界第一。
4，目前，在科研经费投入强度、科研人员数量、专利申请数量，深圳拿下三个单项第一，而北京也只拿下两个单项第一。
北京的优势是聚集了全中国最好的大学、一流的科研院所、深圳的优势是创新体制，和创新市场，近年来，深圳也在补齐短板，培育了南方科技大学、深圳理工大学，还催生了机器人谷、创新地标。
未来各大城市在科技领域的比拼会更加激烈，但毫无疑问，深圳已经勇立潮头，还是段永平那句话，到有鱼的池塘来钓鱼，才是聪明选择。

mulunbo

不要投资

—じ☆ve人生—

全国二手房的中位数在150万左右（贝壳统计），北上深核心区入门级的大平层总价应该在8-16倍即1200万-2400万，中高端大平层应该在16-30倍即2400万-4500万；近郊核心富人区别墅，入门级应该在10-20倍即1500万-3000万，中高端别墅应该在20-60倍即3000万-9000万。全国4亿商品房的总市值从2021年的450万亿降到了2025年的320万亿，家里面的资金少了，自然各种问题出来了。

陪着寂寞看孤单

说得好

weili0677

人口越来越少，房子越来越多，投资不是只有房子

lovejuan0104

深珠通道快弄好吧，打通真正的大湾区经济

cjlcjl

广东气候好

镜花水月

香港大浦的火烧碎了高楼大厦的梦！还在向往高楼大厦吗？高楼住宅还能买吗？

颠颠

ress

有钱人快去吧。我和老婆工作稳定，收入稳定，家庭幸福，两个父母都有退休工资，我在三四线城市快乐得很，不用为买不起房子发愁。我为啥要拿一大坨钱去一线城市买房生活，去凑啥和我格格不入的热闹。三四线城市就不该住人了么，搞高科技的人就不需要吃饭衣食住行了么。一天天的