50年筒子楼！隐患重重？“要是真着火了，跑都跑不出去......”

颠颠

导读

北京市东城区东四十条34号院筒子楼建成于上世纪70年代，最初是办公楼，后被改为职工宿舍，如今是常住居民的“家”，50余年的岁月不仅让楼栋硬件老化，还有消防隐患、积水问题层层叠加。楼道里裸露的电线、堆积的杂物、入户充电的电瓶，地下室漫至脚面的积水、还有多次险些酿成大祸的火情，让居住在这里的居民提心吊胆。这场关乎上百户家庭安全的 “生存困局”，何时能迎来破局之日？ 

楼道变成 “厨房+仓库”


“这楼打我搬来就没厨房，做饭全在楼道里，一晃20多年了！”居民张先生指着楼道里缠绕的电线无奈地说。


居民张先生介绍，他居住的东城区东四十条34号院筒子楼建于1972年前后，产权归属首开集团，由首华物业负责管理，最初规划为办公楼，后被产权单位改为职工宿舍，逐渐变成常用住宅。多年来，居民只能在公共楼道里 “开火”，电磁炉、煤气罐随意摆放，而长年累月的油烟也让裸露在外的电线裹满油泥，稍有不慎就可能因电线短路引燃周围物品。

被油污包裹的电线电表/记者摄

此外，由于最初规划为办公楼，楼栋内门对门的住户之间，过道宽度仅有1.7米到2米，但就这点距离，也成了居民的“私人仓库”：木质柜子、废旧纸箱、闲置家具堆得满满当当，有些成年人得侧身才能通过。

堆满杂物的狭窄过道/记者摄

“要是真着火了，人跑都跑不出去，一挤准得踩踏！” 张先生的话里满是焦虑，他说，这些杂物没人管，不少居民也提过多次意见，始终没人清理。

过道中杂物堆积/记者摄

曾发生多次火情
















“租房子的哪管安全？电瓶往屋里拎，烟头随手扔，我们这些常住的天天捏着把汗！” 居民张先生提到群租房就忍不住皱眉。据他观察，楼栋里群租房数量不少，租户为图方便，经常将电动车电瓶搬进屋内充电，即便居民提醒 “不安全”，对方也满不在乎。更多发的是，部分租户还会在楼道里抽烟，抽完的烟头没熄灭就随手扔在堆积的纸箱、杂物旁。

居民称，有住户将电瓶带回家充电/居民摄

“要是半夜睡着了，火着起来根本来不及救”。居民刘大爷回忆起此前的两次火情仍心有余悸。他介绍，两次都是白天，大家在家听见动静赶紧拿灭火器扑才没烧起来。还有一次更险，楼下堆的纸壳被烟头引燃，正好赶上个大风天，火直接烧到旁边的汽车！” 


对于这些消防隐患，刘大爷直言，楼栋里住的老人、孩子不少，居住密度又大，一旦夜间发生火灾，后果不堪设想，“群死群伤不是吓唬人的”。

监控记录下的着火瞬间/居民摄

地下室积水“没法住”


如果说楼道的火灾隐患让居民 “提心吊胆”，那地下室的积水就更让居民 “闹心不已”。家住地下室的李先生指着墙面的霉斑说，今年还没到雨季，地下室就开始渗水，一开始只是地面潮湿，后来积水越来越多，屋里的家具、衣物都受潮发霉，“根本没法住”。

地下室积水/居民摄

更让居民担忧的是，积水问题不仅影响生活，还威胁到楼栋安全。李先生说，物业虽然找了人来查看，但至今没找到源头，只能每隔一周派人来观测积水情况，“他们也怕楼被水泡久了倾斜”。不过，从今年7月初到现在近5个月过去了，李先生和其他居民得到的仍只有 “再等等” 的回复。李先生质疑说，到底要等多久？我们总不能一直住在水里吧？

积水时垫的“简易桥梁”/记者摄

居民急寻出路


面对重重隐患，居民们纷纷琢磨起解决方案，希望能早日摆脱困境。针对群租房带来的安全风险，张先生提出：“有关部门得好好管管群租房，把这些隐患点清了，乱扔烟头、电瓶入户的问题就能少很多。”

杂物边随处可见烟头/记者摄

对于楼道做饭、杂物堆积的问题，居民们也有务实的想法：“不让做饭不现实，毕竟要吃饭。但之前看别的老小区，在楼道里装那种铁皮柜，每家一个，把木头柜子、杂物都放进去，铁的不容易着火，还能让楼道整齐点，这个法子咱们也能试试。” 还有居民注意到，小区门口的车棚被捡废品的占用，堆了不少垃圾，“要是把车棚清理出来，装个充电桩，大家就能在外面充电，谁还会把电瓶拎回家？”

此前因楼外杂物起火被烧毁的车辆/居民摄

不过，在李先生看来，这些办法只能 “治表”，最根本的还是 “治本”。李先生坦言，“最好的办法就是改造！现在好多老旧小区都改了，路面、管道、消防设施都弄好了，为啥咱们这楼就没被辐射到？要是能改造，火患、水患都能解决”。

被”藏“起来的灭火器/记者摄

街道：多次协调促整改




针对东四十条34号院筒子楼的问题，东四街道相关工作人员也作出了回应。据介绍，街道早已关注到该楼的居住环境问题，曾通过召开协调会、实地走访、发函等形式，多次与产权单位首开集团、管理方首华物业沟通，反复反馈居民的诉求，但问题始终没有得到彻底解决。

飞线问题严重/记者摄

东四街道这名工作人员还介绍，为了推动消防隐患整改，东四街道平安建设办公室还曾联合区消防支队、辖区派出所，多次约谈产权单位和物业负责人，明确告知楼栋存在消防隐患，督促其落实主体责任。此前，产权单位也采取了一些整改措施，包括陆续更换了楼道里的公共照明设施，改造了部分裸露电线；社区也组织了周末卫生大扫除，帮助居民清理楼道堆积物，尽量减少易燃杂物。

楼内警示标语/记者摄

对于居民们期待的 “腾退安置”，东四街道工作人员解释：“腾退安置的实施主体是产权单位首开集团，街道没有这个权限，只能帮忙协调。目前我们还在跟产权单位、物业沟通，推动他们和居民协商，争取找到一个能根治问题的方案。”


产权方：持续开展四项工作


记者查询公开信息得知，东四十条34号院筒子楼的产权归首开集团下属某公司所有。随后，记者联系到该公司工作人员，对方表示，集团在得知该楼栋的火患、水患问题以及居民诉求后，高度重视，目前已组织多个部门进行统筹协调，梳理问题、研究解决方案。

物业组织清理杂物/首开集团工作人员供

11月27日晚间，首开集团相关工作人员还向记者发来了“关于东四十条34号院的情况反馈”，其中提到，这栋筒子楼2022年4月起由首华物业公司物业一处实施管理。接管以来，物业公司采取了一系列针对性措施，2022年还立项开展公共区域线路规整，但因为住户阻扰，未能实施。截至目前，物业公司每月支付水电费、保洁及垃圾清运费近3.5万元，维修维护费用每年万元以上，居民并未缴纳任何费用。


下一步，首华物业公司将继续推进“一户一表”改造，更换电气线路，消除安全隐患；加强日常巡视巡查；联合属地街道社区及民警共同摸排大部分居住人员情况、改善楼内居住环境；强化与楼内居民沟通，对居民的日常诸多安全隐患问题，尽量协调解决，让居民满意。

关于东四十条34号院的情况反馈

楼内消防设施/记者摄

防患于未燃，是消防第一要务


就在本周，11月26日下午，香港大埔宏福苑多栋住宅楼发生火灾，香港特区政府28日下午举行发布会，会上通报，火灾目前已造成128人遇难。


悲剧令人痛心，教训太过惨痛。消防的重点永远是“防患于未燃”，更要时时记得“隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山”。老旧建筑的安全隐患不只是 "慢性病"，更是随时可能爆发的 "急症"。东四十条34号院筒子楼的居民正每天与油泥电线、堵塞楼道、入户电瓶共处，与隐患为邻。


大火无情，筒子楼的整改容不得拖延。楼宇可以老旧，但安全不能对付。各相关方需要尽快行动起来，消除隐患，避免“眼前的警示”变成“身边的悲剧”。


后续进展，“问北京”将持续关注。




小 问 说



让老旧建筑摆脱 “火患+水患”
让居民不再 “提心吊胆”
答案就藏在
 “不推诿、不拖延” 的行动里
藏在 “解决问题” 的担当里




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记者丨高峡  编辑丨高峡
值班主编丨紫苏

voo

@元宝 这就是老住户多，哪有几乎租户，就是让免费让改造而已，或者免费换楼。

superjiaming

高校早已消灭了筒子楼，就看领导是否有决心。

hnn

筒子楼虽然隐患多多，但是楼层低一般都是6层，有的甚至更低。。楼梯出现火灾堵塞逃生通道。第一时间找绳子打结爬窗户基本都能保命。。毕竟楼层低就算6层一层不足3米也就18米。。。

cjlcjl

这种楼栋不发生点事可能就没有谁会管！

mulunbo

特别好 多给老百姓做实事

voo

着一把火 就有人管了

月光如水

旧社会就是这样的，以前还都是木结构的

月光如水

40~50年的房子，应在法律层面上定义为危房，禁止流通转让，也不许出租，逐步断水断电断气断网，而且要收取高额土地闲置占用税费，打击持有者意图谋取高额拆迁费的企图，为政府零成本接收后拆迁重建铺路，也为减少存量房，激活楼市注入活力。