有些房子，别碰了！

wifai

昨晚注定是一个不眠夜，无数人都在为香港大埔的居民祈祷。
然而更值得反思的是，高层住宅一旦失火，是不是真的就没有办法了？

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新闻相信大家都看到了，这次失火的居屋宏福苑有 42 年楼龄，共 8 座楼，总共 1984 单位，每座有 31 层，每层 8 个单位，每座有 248 单位。根据大埔区议员的回应，受灾五栋楼住户约有 8000 到 10000 人，老年人占比较多。

43 分钟就从一级烧到四级的大火，现在已经五级了，用生命再次撕开了高层住宅的安全漏洞。火灾发生前，这几座楼正在进行外墙翻新与维护工程，搭建的竹制棚架距离外墙才 0.5 米，在干燥天气极易出现“烟囱效应”。根据屋宇署的数据显示，大埔区 42% 的同年代公屋都有消防设施老化的问题，消防栓出水小，火警钟不响，这些问题叠加在一起，就让火灾隐患变成了“定时炸弹”。

此刻，大火还没有扑灭。令人心惊，心痛！
具体的伤亡数据，以及起火原因，等待官方最后公布。

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高层发生火灾该怎么办，是个很现实的问题。
一般意义上，6 层以下算多层，6-12 层，称为小高层，12 到 30 层就进入高层了，30 层以上基本突破 100 米高度了，通常称为超高层。
过去几年，这样的案例发生多起，最骇人听闻的是 2024 年 2 月 23 日，南京明尚西苑小区总高 34 层的 6 号楼因电动车起火，借助天井的烟囱效应，火势迅速蔓延，造成 15 人死亡、44 人受伤。
国家消防救援局曾经在 2024 年 9 月公布过一组数据，2024 年前 8 个 月，我国高层建筑火灾数量高达 3.6 万起，远远超过了 2023 年全年的总和，造成了 203 人死亡。更令人触目惊心的是，高层建筑火灾起数虽然只占总数的 5.4%，但亡人数却占总数的 15% 以上，这说明高层建筑一旦发生火灾，灭火工作就会变得极其困难（目前世界上最高的消防云梯能抬升到 112 米，而我国的消防云梯最高可达到 101 米，造价 2000 万以上，不是所有城市都有，目前大多数城市的消防云梯最高抬升大概是 50 米，也就是 17 楼左右），造成人员死亡的风险远高于其他类型的建筑。
《三联生活周刊》2024 年曾经采访过清华大学建筑学院教授尹稚，在他看来，国内以香港经验为蓝本的高层住宅建设大潮曾经有利于应对住房刚需，但以“高度”代表“先进”的时代已经过去，随着各种设备进入老化期（15 年是一个转折点），有相当一部分管理混乱的高层，会面临“拆不动、修不起、卖不掉”，最终会变成“贫民窟”。

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这个情况在近两年楼市的深度调整中，也显现得非常明显。
高层住宅被越来越多的人嫌弃，房产贬值风险突出。
就拿南京某小区为例，曾经热炒的江景房，房龄快 10 年，50+ 层的高度，从 2021 年时候最高 5.4 万每平方跌到目前不到 2 万，跌幅领先全市，最麻烦的是挂牌量还在不断增加，业主都想逃。刚好有朋友住在那边，说早晨上班地库能堵车，得房率低，户型老了，风噪有点大，倒不是怕火灾，而是天天怕电梯故障，他住 42 楼.....
高层住宅大幅贬值在三四线城市更突出，尤其空置率高的。为啥曾经的"香饽饽" 变成了现在的 "烫手山芋"？大众对于居住的要求在发生巨大变化，追求低容积率、低密度、高得房率，更关键的是新房子、好房子越来越多，只要钱在手上，随便挑，和以前不一样了。

结

香港这次火灾可能是个彻底的转折点，高层住宅终究抵御不了时间的侵蚀，一到时间节点，贬值就会加速。
以前大家觉得住的高才有档次，现在更追求舒适安全，以及环境质量，所以无论是卖，还是买，都要顺应这种大趋势。
长期居住的话，有必要督促业委会和社区，对消防设施定期进行检查。
最后为受灾人民祈福，愿平安！

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华语天空

还是老破小的三层以下香