物业不干了！行业掀起“跑路潮”，谁在逼他们掀桌子？

superzhzh

业主们“炒”掉物业的新闻不少见，谁想得到，还有小区的物业自己撂挑子不干了！


最近武汉市某小区的业主群，突然流出一则物业公司的撤场公告，表示服务六年的物业将于2025年12月31日正式撤离。

△图片来源：网络

更令人意外的是，撂挑子的远不止一家两家，物业公司从主动撤离的戏码，正在全国多个小区大型上演。


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据中指研究院不完全统计，仅2025年1—9月，全国已公开披露物业撤场的案例已经超过120起，比去年同期翻了一番。

克而瑞物管的统计数据更加恐怖，仅今年7-8月，公开披露主动撤场的项目已近50个。


连龙湖、金科、中海等这些算是口碑非常不错的物业品牌，都加入了这股“撤退潮”中。


从上市物企近年退盘数据来看，战略收缩与结构优化已成为行业普遍趋势。


2023年至2025年中期，35家上市物业服务企业累计退出管理面积超8亿㎡，其中四成企业退盘面积超过千万㎡。


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按理说物业算是个稳定工作，为何他们会主动离场？


说到底，还是经济账算不过来了。


以文章开头提到的武汉那个小区为例，小区累积收房1166户，实际入住867户，近四分之一的房屋空置，直接影响了物业费的收取基数。

要知道物业服务的核心就是规模效应，当入住率不足时，物业公司很容易就陷入到入不敷出的境地。


公告也提到，物业还不得不为开发商的遗留问题买单，据报道该物业甚至自掏腰包请第三方维修，试图解决开发商留下的问题。


当然，要说最核心的原因，还是物业费越来越难收。


这两天微博上刚冒出个热搜#我发现物业费比房贷可怕多了，很多网友都在吐槽现在的物业不仅贵，服务还差。

甚至还有人分享起了不交物业费后跟物业PK的“小窍门”。

说实话，现在楼市依然不景气，很多人连房贷都不想交，更别说物业费了。


物业费收缴率持续走低，让本就艰难的经营雪上加霜。


中海物业退出鄂州某小区，就是因为该小区累计欠缴物业费达59.59万元，项目长期亏损。


有些物业“服软”选择降价，中物研协的数据显示，去年全国超100个小区下调物业费，平均降幅20%-35%，部分小区甚至腰斩。


也会些物业发现账算不过来，直接就撤了。


就比如杭州万固珺府，业委会要求滨江物业将物业费从2.8元/㎡/月降至2.2元/㎡/月，结果滨江物业直接选择撤场，重庆加州物业也因物业费下调而选择退出。

△图片来源：网络

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面对困局，物业行业正在探索新的生存路径。


“弹性定价”是打破僵局的一种尝试，就比如万科物业推出“智选”产品，将服务选项和定价权利交还给业主，根据业主的必选和自选服务让业主自主确定物业费。


在超过500项服务清单中，业主都可以清晰了解到每一项服务的质量要求、验收标准、服务频次等，并像“点菜”一样按需选择。


在广州，则有小区探索“信托制物业”。


华南新城小区今年召开业主大会表决引入这一模式，这在广州尚属首例。


与传统的包干制不同，信托制物业的本质是“资金信托+服务托管”。


物业费及公共收益将作为信托财产存入银行共管账户，物业企业作为受托人，按约定比例提取酬劳，其余资金“以收定支”，专项用于小区服务。


而在个人认为，未来物业服务的发展方向应该是更加专业化、透明化和个性化。


这场物业撤场潮，表面上看是危机，实则是行业洗牌的开始。


物业公司需要真正理解业主需求，提供物有所值的服务，而业主也需要理解，享受优质服务必然需要合理对价。


只有找到物业与业主之间的利益平衡点，才能实现真正的共赢。

lovejuan0104

交什么物业费啊用什么物业啊自己的房子，我自己不会管吗一个物业人路过……

meto

这是个什么公司或者组织

华语天空

没有正规的法律法规，所以他们都有不对的地方

superzhzh

老百姓不好糊弄了

xuye004

不干了就找个打扫卫生的，保安也不要了，电梯坏了就找个师傅修一下多少钱就业主找个带头的出来付钱，业主美个月开次会，出了多少钱大家出钱，比物业划算好多，找个水电安装的一起管小区的外来车辆，不给停这里面，走亲戚的除外登记下。比物业省多了

qqwa1234

很快就会轮到业主危机了。

ycp123

物业公司主动退出当然是好事！为什么，没有了物业，小区或者楼栋就有跟新物业谈判的机会！百姓不是不愿交物业费，是要求物业公司赚多少用多少要公示，要透明！一个小区的物业能亏钱，这物业公司的服务能好才怪！

xuye004

以前物业自认为员管理者，现在竞争大了点，还要援受监督，怕以前的暴利被人扒出来，所以想早点跑路

meto

那些所谓口碑不错的物业，只不过是占着交房不久的红利。当房龄超过十年开始加速老化问题开始增多，物业利润开始减少甚至倒贴，物业要么升高物业费，要么就开始跑路。杀头的买卖有人做，亏本的买卖没人做