业主“抱团保价”，只是最后的倔强

酷狗e族

当经济进入调整周期，还天天想着房子会升值，这就是你的不对了。如果还看不出，狂飙时代已经彻底过去了，那更是一种后知后觉。
撰文丨魏英杰

楼市的事情，很多人都不关心了。其实就是那么一回事，多说无益。

不过，前些天有个新闻，读了后还是蛮感慨的，竟有今夕是何年的感觉。说的是，上海某楼盘几套93平方的住房，业主挂出1460万元左右的相近价格。于是引起了人们猜测，认为这是防止房价踩踏而采取的“抱团保价”行为。甚至有网友说，“上海房东打响了房价保卫战”。

一线城市的房价又行了？还是说，这只不过是业主们的一厢情愿？


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很快，有媒体对这个传言进行了澄清。第一财经采访了相关门店，门店方表示，“最早是有一个小区业主来挂了这个价格，后来陆陆续续也有其他业主来挂牌，他们参考了之前的挂牌价格”，“表示互相之间其实不认识”。

有没有这种可能性？当然有。

比如我要卖房子，找了中介，一般也会先问，同小区同户型的人家都挂多少钱？有人往高了挂，那当然好。谁不希望房子多卖点钱呢？既然有人挂1460万元，那就跟着挂呗。

你说这是抱团，自然不是。但价格相近背后，确实也反映了部分业主的心态。不光是希望卖个好价钱，而且有意无意也透露出了一股乐观气息。

这种乐观气息似乎也有一定支撑。当下楼市结构性分化十分明显，就上海来讲，在一线城市里的总体表现是最好的。特别是高端楼盘，人气很旺，经常出现“日光盘”。

国家统计局的数据显示，上海10月新房房价环比上涨0.3%、同比更是大涨5.7%，1—10月新房房价同比上涨5.8%。虽然比不上往日光景，但上海楼市表现出较强韧性，领跑全国。

可话说回来，上海二手房的表现要比新房逊色。同样是10月份，国家统计局的数据显示，上海二手房价格环比下降0.9%，同比下降3.4%。这意味着，新房市场的逆势上涨行情，并不一定会延续到二手房市场，探底的过程，还需要一段时日。

从这个角度来讲，该楼盘部分业主的挂牌价，确实过于乐观和一厢情愿。

实际上，这么做也无助于现实。市场无时不刻不在博弈。你的挂牌价格高了，固然自己心里好受一些，但购房者又不是傻子，人家也会看真实行情如何。高于市场真实价格，你挂价格再高，也只是有价无市。

何况，即便是“抱团保价”，内部人也会存在博弈情况。毕竟，每个人的价格预期还是不一样，对房子出售的急切程度也各自不同。这种“价格联盟”脆弱得很，但凡有人降价一点，防线也就土崩瓦解了。

报道也提到，该小区10月挂牌均价为15.74万元/平方米，9月成交均价为13.51万元/平方米。这中间差着两万多块钱，买家会不懂？

缺乏坚实支撑的联合保价，只不过是最后的倔强罢了。


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单说上海楼市，没啥参照意义。上海楼市价格对标国际大都市，整体来说比较坚挺。相形之下，其他一些二三线城市的楼市行情，简直不能看（数据就不转引了）。

再拿我所在的杭州来讲吧，近来楼市的表现也算亮眼。根据国家统计局的数据，今年10月70个大中城市中，新房价格环比上涨的只有6个城市，同比上涨城市有7个，杭州名列其中，环比涨幅0.1%，同比涨幅4%（位居第二）。但是，杭州二手房市场仍在下跌区间，环比跌0.3%，同比跌2.4%。

还是举例更形象。

杭州有名的学区房耀江文鼎苑，最高点的时候单价冲到11万元，可现在是什么价格？据潮新闻报道，该小区 10 月份的成交价已跌至 39776 元 /㎡。更夸张的是，最近文鼎苑成交了一套位于一楼的毛坯房，单价只有3.5万元。这个价格，腰斩还不止，应该是创新低了，比有的老小区都不如。

我住的小区，原来单价在5万元左右，现在也跌到了4.2万元，回到了大约2018年时候的光景。也就是说，一套120平方米的房子，前后价差至少近100万元了。

别说房子了，连车位都是如此。有人可能还记得我说过一个30万元买的车位，结果20万元都卖不出去——现在价格又降了，有人才卖14万元不到。这是真金白银倒贴了。

上海某楼盘的部分业主还能倔强一把，也算难得了。很多人只能是保本思维，能保住资产不贬值，已经不错了。

这也正是我想说的，经济上行周期，你预期手里的房子不断升值，这很正常。那时候想不到，没有买房子的，可能就错过了。我有一位朋友，20多年前在上海莘庄地铁边买了一套房子，当时单价可能才五六千元，记得隔了一两年，有一次他很神秘地对我说，房子涨到8000多元（单价）了，神情颇为自得。但他肯定不会想到，后来即便是那个地段的房子，单价一度也超过7万元。

但是，当经济进入调整周期，还天天想着房子会升值，这就是你的不对了。如果还看不出，狂飙时代已经彻底过去了，那更是一种后知后觉。这一轮周期，和以往不一样的地方，也在这里。以前是，上涨-调整-再上涨-再调整，而这一轮周期，大概率会是一段漫长的调整与筑底的过程。

至少，你得有这种心理预期，以及相对应的现实准备。


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重要的不是别的，而是个人判断与应对方式。

在楼市上行周期，很多人意识不到这趟列车跑得有多快、有多远。而在下行周期，又有很多人意识不到这个过程有多长、有多深。一旦判断出了问题，决策和行为自然也会大受影响。有人卖房之所以会“逆周期涨价”，原因正在于此。

打个不太恰当的比喻，这种情形有点像炒股。在股票行情看涨的时候，如果你早早就获利了结，可能会让你失去财富倍增机会；而在股票大跌之际，如果你不及时止损，也可能会让你难以翻身。

因此，更好的办法是再往前多看一步。如果说情况比较糟糕，那你就要按照更糟糕的预设，来做好个人和家庭计划。想清楚这一点，很多问题也就迎刃而解。

仍然以卖房为例，另一个上海朋友，2年前他把手上一套房子卖了。小区同户型当时总价最高时约1500万元，他卖的时候价格有所下跌，挂牌价在1450万元左右，但他挂牌价是1250万元，最后成交是1200万元。这个价位当时是小区最低价。但到今天，小区同户型的价格已经跌到900多万元。从当时的角度，他是卖亏了，但从更长的时间看，他出手不可谓不及时。

同样道理，在生活开支、子女教育（出国留学）等事项上，也不妨按照正常预算再打个七八折来计算。比如，如果一个家庭每月开支约需1万元，虽说目前的家庭收入水平完全支撑得了，但不妨在这个基础上，试着把开支降到七八千块钱。

又如，原来你或许打算送孩子到英美等国家读书，那么现在可能需要做更细致的预算，比如把预算提高三四成，评估自身能否承担；如果承担不起，就有必要重新调整方案与预算，比如换一个费用更便宜的国家和地区。

以此类推，在很多事情上也应该这么想。问题是，我们这代人大概是享受了太长的繁荣周期，总有些人对“新常态”的了解和认识不够。比如说，房价不会一直涨，甚至可能不断探底，收入也不见得年年涨，反倒可能在“缩水”……如果不理解也没关系，试着把这当作一种“常态”，并从各方面进行调适，总不会错。

茨威格在《昨日的世界》里说，“我所讲述的并不是我一个人的命运，而是我们整整一代人的命运”。确实如此。我们现当下所经历的，就是整整一个时代的嬗变。而我们能做的，大抵也就这么多。

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superjiaming

广东大湾区：40年前3万多的商铺，现价60万。从月租800涨到最高3800。断租两年后，现想旺铺转租2800，有人只肯出1800。。。

kingfirefly

说的是新江湾城！就那几套房子！面积一样！但是一起保价又能怎样，大不了客户不买！又不是非买这个小区。让房子回归居住属性！保价保不了的！想卖掉，最后还是要对市场妥协！不想卖掉那就一直挂着

陪着寂寞看孤单

一年的工资只能买一个平方，心塞的很。在成都十分之一左右就可以买同样大小的，甚至更大的，欢迎大家到成都买来定居。 @元宝

ycp123

大势不可违。你这个小区抱团保价又怎么样？别人可以买旁边小区，你总不能让一个城市都抱团保价

神隐之左手

既然有人挂1460万元，那就跟着挂呗。乖乖，310万澳币！这是我刚刚购置的墨尔本的联排别墅，临海，有众多公园，包括海滨沙滩！别墅坐落在华人聚居区，各种大型华人超市，西人超市。购物极其方便！商业街有各种麻辣烫，川菜，粤菜，汤，粥，粉面卤味等等，应有尽有！通通说普通话！生活极其便利！三房，三卫，三淋浴房！连税一共65万澳币，折合人民币300万，租金580澳币一周。

gzcom520

万幸中的万幸，当时幸亏没有强行上车，否则，现在只能是强忍伤疼了！其实，房子够住就行了，或者间隔一段时间后，有能力改善一下，更换一套更舒适更优美环境的房子就可以了！至于那些靠炒房赚钱的人，也只能是后果自负了！

hnn

价格是由供需关系决定的，搞这些背地里有些人价格低一点可以接受就偷偷卖了，不要考验人性。

颠颠

房市和股市一样，都是“买涨不买跌”。目前房市低迷和近一时期这类文章过多不无关系。这类文章往往也有二手房中介“操刀”和“捉刀”的，以至于造成想买房的人更不敢买了。卖房人受房价会越来越低“舆论”影响，很多人在中介“洗脑”下“自觉”的就把房价降了下来，但房价你是越往下降，这买房人越是不敢买了，买房人在买房时都希望房子越便宜越好，但房子买到手后就希望房子越涨价越好。但目前这些“房价还要继续走低”的文章对买房人确实影响很大（不知这些操刀手用意何在），很多城市的房价（包括天津这样的直辖市）降价幅度已经到了腰斩或接近腰斩价格了，但大多数买房人仍然不敢买。但如果这类文章对房市“风向”持相反观点，相信房市一定会逐步好起来的，因为中国经济根本不像目前极不正常的“低迷房市”那样持续低迷的。在持续低迷的房市中是没有赢家的，相反，把房价适当拉起来，刺激买房人的购买热情，对中国经济和所有方都受益无穷！

superjiaming

如果房子是金融产品，就需要承受金融产品暴跌70%的准备，贪婪要付出代价；如果房子是消费品，那房子每年就会损耗，会折价，凭什么遍地都是的旧东西还能继续涨价呢？