1个月内，6家央国企“一把手”巨震！

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临近年底，地产央国企密集进行人事调整！


艳姐注意到，短短1个月内，就接连有6家高声量的地产央国企的董事长或总裁发生了变化！分别是：


“招商系”蒋铁峰履新中国南山董事长；


“隐形航母”中国融通地产朱厚伦履新董事长；


即将退市的五矿地产董事长何剑波辞职；


招商局置地朱文凯履新董事会主席；


连续亏损的光明地产王伟履新董事长；


上海地产“巨无霸”上海地产集团孙冬琳履新总裁。


每一则消息都相当有看点，有人进、有人退，有人欢喜有人忧，映射出了每家央国企不同的喜悲，而背后暗藏着的是行业的变局。

最劲爆的还属中国南山集团，随着此次蒋铁峰的履新，也正式结束了中国南山集团6个月的“一把手空窗期”。


今天艳姐就和大家聊一聊中国南山集团这几家央国企这一轮的人事变动，也欢迎大家在文末留言跟艳姐互动！

01

蒋铁峰出任中国南山集团“一把手”

蒋铁峰出生于1973年，同时手握华中理工大学土木工程系建筑工程专业学士学位、清华大学工学硕士学位，是地产央企中少有的“高材生”。


回顾蒋铁峰的履历，两个非常明显的标签：


招商系、从基层一线做到地产高管。


作为一名“招商系”老兵，蒋铁峰的职业生涯几乎与招商蛇口在华东市场的崛起同步。

图源中国南山集团官网

蒋铁峰曾先后担任南京公司副总经理、南京公司总经理、上海公司总经理、华东区域常务副总经理、华东区域总经理、江南区域总经理。


在华东区域期间，蒋铁峰不仅亲手主导了区域市场的布局与扩张，更将华东区域的销售额占比提升至40%以上。后来因为华东区域做得太好，还由此分出了江南区域。


2018年8月，带领着华东区域在招商蛇口内部一骑绝尘的蒋铁峰，被提拔为招商蛇口副总经理，同时继续执掌华东区域。


凭借在华东区域的亮眼表现，蒋铁峰在2019年的公开招聘中脱颖而出，成功升任集团总经理，并进入了公司的核心决策层。在与前任董事长许永军的四年搭档中，他更是助力招商蛇口的销售规模从2000亿级稳步迈向3000亿级。


2023年，蒋铁峰接任招商蛇口董事长。这些年，在蒋铁峰的治下，即便在行业最难的时候，招商蛇口也始终稳在行业头部，如今也已稳居行业TOP4。


很多人说，没有蒋铁峰，或许就没有招商蛇口今天的高度。


战绩有目共睹的情况下，升迁，几乎就是只要机会，就是顺理成章的事。


实际上早在9月15日，蒋铁峰就曾卸任招商蛇口董事长，又在11月14日卸任招商局置地董事会主席。原本以为其会专职担任招商局副总经理，但仅仅在4天后就官宣出任中国南山集团董事长，多少是有些让人意外的。

02

“中国南山”将开启新篇章？

值得注意的是，蒋铁峰此次履新的中国南山，在过去1年时间内经历了3任董事长。


原董事长杨国林于去年底辞任后，由招商局集团副总经理王秀峰兼任董事长一职，直到此次蒋铁峰接任。


“一把手”频繁调整，业绩压力可能是最直接的导火索。


中国南山组建于1982年，由招商局牵头、深圳供地，联合在港央企发起成立。


根据公司中报，其第一大股东为招商局集团，股权占比37.02%；深圳市级国资、广东省级国资分别持股26.1%、23.49%；此外中国海洋石油持股9.47%。

图源中国南山开发（集团）2025年半年报

官网显示，中国南山主业涵盖物流、产城、资管以及制造业等新业务。虽然不是一家纯粹的房地产企业，但是房地产开发却在其发展历程中起到了至关重要的作用，


早在1984年时，中国南山全资控股的南山地产就已萌芽，开启地产之旅，南山控股更是将房地产业务称之为：


支撑性业务。


但从其去年的表现来看，受累于下行的行业，即便身为国企，中国南山控股也承压不少。


据克而瑞统计，2023年南山控股以173.1亿元排在全口径销售金额榜第73位，创下历史新高，但在去年，这两个数据分别是61.3亿元、第127位。


也是基于行业调整的大背景，去年南山控股出现10年来的首亏，归母净利润-17.73亿。


不过今年南山控股的业绩明显好转，前3季度归母净利润实现盈利3.3亿。


艳姐看了下，一个重要原因，得益于前两年在华东，特别是在上海超过30年的深度布局。

上海南山璞缦

事实上，南山过去几年在行业声量逐渐变大，上海市场就要居头功，比如2020年-2023年间，光是在嘉定，就先后拿下了5宗宅地，并且拿出的项目都还是颇为热销。


上半年，南山控股主要在售项目有22个，其中华东7个，仅上海就有4个；土储规划建面约55.73万㎡，其中华东占比41%；上海的南山璞缦项目也顶住压力，取得了不错的业绩。


多元化发展+国企的基本面，下行市场下，伤痛或许难免，但前途大抵依旧可以很光明。


有意思的是，此次履新中国南山“一把手”的蒋铁峰，早年间在出任招商蛇口华东区域总经理期间，在华东市场曾取得突破性业绩，2018年在华东区域销售额突破700亿，对集团的业绩贡献从不足20%一度提升到41%。


一个是熟悉华东市场的“一把手”，一个是深耕华东市场的国企，未来中国南山能否开启新的篇章，一切都值得期待。

03

地产央国企“一把手”进入密集调整期

除了此次蒋铁峰履新中国南山“一把手”外，短短1个月内，至少还有5位央国企“一把手”调整，艳姐也给大家盘一盘市场声量相对较大的几家。

中国融通地产董事长：朱厚伦

10月底，朱厚伦以中国融通地产董事长的身份出现在公司的官微中。

信息显示，朱厚伦出生于1970年，毕业于湖北大学，曾长期在湖北省工作，先后在共青团湖北省委、襄阳市、老河口市、湖北省地质矿产勘查开发局等任职；2019年底左右，朱厚伦调任中国融通集团武汉区域管理公司总经理；此后在集团多个板块任职，直至今年10月从中国融通商业服务集团董事长转任中国融通地产董事长。


中国融通地产是中国融通资产管理集团11个2级子公司之一，管理房地产面积4690万平方米，土地面积29.7万亩。这两年也从龙湖、华润、万科、融创等房企引进了不少中高管团队，但面对如此庞大的资产体量，如何盘活资产、保值增值，依然有不小的挑战。

上海地产集团总裁：孙冬琳

11月20日，上海地产集团官宣孙冬琳出任总裁。

孙冬琳

公开信息显示，孙冬琳1970年生，毕业于上海师范大学，1995年进入上海国资系统，长期在上海久事体系内任职。2023年出任上海久事集团常务副总裁；今年初出任上海久事集团总裁，直至此番调整。


上海地产集团在上海是“巨无霸”一样的存在，在2023年底时总资产已经超4200亿，旗下有近400家公司，过去十年承担了全上海市60%的旧区改造。根据媒体报道，今年仅上半年其就拿地16宗，总拿地金额达588.5亿；前10个月在上海权益销售86.69亿，排名第13。


在上海久事期间，孙冬琳曾在公司旗下的资管公司、地产公司任职多年，此次履新上海地产集团，又将会带领上海集团达到什么高度，我们也拭目以待。

上海光明地产董事长：王伟

11月15日，光明地产官宣王伟出任公司董事长。

王伟

王伟出生于1972年，曾长期在光明食品集团任职，先后担任上海良友集团总裁、光明食品集团财务有限公司董事长、光明食品产业投资（上海）有限公司总经理等职。


光明地产除深耕大本营上海外，还在江苏宜兴、常州；云南昆明、山东菏泽、湖北武汉等地进行了布局。不过近年压力不小，2024年和2025年前三季度，公司均处于亏损状态，分别实现营收38.1亿、55.54亿，分别同比下滑35.45%、1.28%；归母净利润分别为-9.48亿元、-6.93亿。


有着丰富财务和产投经验的王伟履新后，又能否带领光明地产摆脱亏损步入正规？一切还有待观察。

结语

行业深度调整，地产央企的高管，尤其是作为一二把手的董事长和总经理，风光，却也难做。
因为即便是央企，即便是招保中华四大央企，也很难独善其身，多少也在行业下行期，受了些伤。
诸多央企如今可以在行业内一骑绝尘，说白了也是肩负着带领企业高质量发展的巨大使命，也因此，董事长、总经理们更是压力山大。
不过就像我们前面说的，挑战和机遇往往是同在的，越来越多纯正地产背景的高管，也在跨越阶级，迈入职业发展的新高潮。
不管怎么说，也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！



主编：张艳责编：Eric