讲个笑话，我帮二大爷在三亚租房，惨被中介拉黑…

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众所周知，三亚只做半年生意，一般是11月到来年4月，也正好是北方最冷的时候。
特别是今年又是超级寒冬，冷的受不了的北方朋友们，只能扎堆来三亚过冬。
买了房的老年候鸟们早早就来三亚避寒，没买房的朋友们只能一头扎进租房市场，挑挑拣拣。
本以为，这两年房地产市场不景气，还以为租房也能捡捡漏，没想到租客才是被挑选的对象。
这不，粉丝小张帮老家亲戚在三亚租房，一言不合被中介拉黑了。
原因竟然只是感慨了一句：房价好疯狂...

气的小张来找发哥评评理
他问：是2个月3.8万的月租太贵？还是琼B的三亚容不下穷B？

月租小2万？这合理吗？
情况是这样的，粉丝小张是山西人，在海南工作生活十几年，对海南很熟悉。
他的二大爷多年前在海口买了套小房子准备养老，但是这些年压根住不习惯。
如图所说「海口太潮湿有点冷」，今年想要换个环境，请小张帮他们找个房子租着住住看。

于是小张就推荐家里人来三亚住住看，气候比海口更暖和，也更干燥，但是提到了「租金有点贵」。
于是，他就顺理成章开始帮亲戚在三亚找房，但没想到被三亚租金狠狠打脸了。
他说：知道租金有点贵，但没想到那么贵！
他说：从开聊到拉黑，不到15分钟，这难道就是三亚速度吗？

掐指一算两个月3.8万，平均一个月1.9万的月租，还只是个75㎡小两房，属实是有点贵的离谱了！
但别忘了，这可是三亚的「海景房」！
同小区，有海景和没海景，新房价格就能差到十几万甚至几十万，更何况租房价格也自然不一般。

| 图源 中介提供

三亚租房丰俭由人
选择其实并不少
看完中介小姐姐发的房子，阿发觉得这个价格不算“逆天”。
因为这就是三亚的行情，开篇我们就提到过，三亚只做半年生意，淡旺季分明。
过年两个月的房租往往能抵得上全年的房费。
参考其他中介发的三亚市区无海景的租房房源，就能知道粉丝小老弟没有被坑。

保利悦府三房，年租就是4500*12=54000元，只租半年，那就是6666*6=40000元，年租相当于租金打了68折。
天悦湖畔120㎡大三房，可过冬短租5个月，租金5万5，换算就是1万1/月。
这就是三亚冬季租房的真实行情，而且都得一次付清，还不接受月付。
倒不是三亚房东有多霸道，而是背后多的是「苦不堪言」的租赁风险。
首先，三亚的房价贵，是共识。
按三亚现在的新房均价3.4万/㎡，一套100㎡的住宅，售价在340万左右。
年租按4万算，租金回报率仅1.18%，远低于国际租金回报率的合理区间（1.2%1-3%）。
租金还真不算贵得离谱！

其次，三亚是旅游城市，房东多为外地人，租房管理有难度。
很多房客也是外地游客临时短租，如果房东不按年付收租，经常会出现房客临时“跑路”的情况，年付可以解决掉90%的问题。

| 图源网络
最后，租房这件事，在三亚丰俭由人，选择多多。
不看海一个价、离海比较远的另一个价、城中村也有几百块的出租屋。
总的来说，琼B容不下穷B这话，逻辑上来说是不成立的！

比如阿发的好朋友，11月来三亚找工作，花了一天的时间就找到一套月付的好房子！
真·捡到漏了！
一室一厅的小房子，位置在三亚边郊，离市中心十几公里，但周边生活配套齐全。
房东做民宿不挣钱，收回来懒得费心，就让这位朋友捡到大漏了。

这样的房子其实不在少数，关键是得好好找找，毕竟三亚安居房太多，想租到便宜房子的几率比早两年大多了。
关键是，在三亚租房，删繁就简，不要海景，不要市区，房租也不至于贵得离谱。

过冬，非三亚不可吗？
看到这里，一定会有人抬杠说：非得三亚吗？租哪里不行？

答案是：还必须得是三亚！
事实上，在三亚过冬不是「面子问题」，而是「脑子问题」。
如果你是北方人，家里有心脑血管疾病的老人家，你就能明白我说的“脑子问题”是啥意思。
在三亚过冬，是相当大一部分人群的刚需。
这是一个对呼吸道和心脑血管都极其友好的城市。
这是我们去年统计的海南岛12月气氛数据一览，三亚一枝独秀29℃，温暖你的整个冬天！

其次，除了气温足够高，干湿度也很重要。
像小张家的二大爷就是纯纯的山西人，住不惯潮湿阴冷的地方。
就得选择三亚或者周边，湿度较低的城市才能住得舒服。
从地形图来看，整个海南岛北部平原多，南部则被群山环绕。
当西伯利亚冷空气袭来，北部地区一马平川，冷风扫荡而过，南边则托黎母山脉和五指山脉的福，阻挡了寒气和湿气的入侵。

因此就形成了独特的北纬18°温暖且干燥的独特气候。
冬季的三亚，可以说是全国无平替。

因此，天气越冷，三亚的房租越贵。
冷空气肆虐下的北方老人，带着脆弱的心脑血管和敏感的支气管来三亚，纯纯是为了“活命”。

| 粉丝供图 家人来三亚过冬

三亚，非租房不可吗？
当然，三亚租房确实丰俭由人，边郊或城中村也有几百块的出租屋，就像阿发的朋友那样，花小钱也能捡到月付的一室一厅。
但这类房子大多数交通不便、配套不全、体验不佳。
对于带着心脑血管、呼吸道问题来三亚「保命」的老人来说，满足不了核心需求。
他们要的不只是“有个地方住”，更是温暖干燥的气候、便利的生活配套，以及长期过冬的稳定性。
过冬刚需下，租房的不确定性不如买房更稳妥。
如果你考虑在三亚买套房，在阿发看来，现在正是最好的时机。
先别急着喷，且听我跟你理性分析。
封关前夜，三亚不少甩出「跳楼价」，还是即买即住的现房，正是入手的好机会。
因为现在产品迭代加速，新盘户型更好，位置更佳，产品更先进高级，早两年开发的旧盘再不降价甩货，更待何时。
还记得开头被中介拉黑的小张吗？
一句 「房价好疯狂」 就被断了租房路，本质上就是旺季租房市场里，租客永远处于弱势地位。
租金说涨就涨，房源说没就没，连吐槽一句的权利都没有。
如果小张的二大爷直接买一套现房，根本不用看中介脸色，不用纠结年付压力，更不用为两个月3.8万的租金肉疼。
毕竟三亚的现房不仅价格跌破想象，还能即买即住即办证，安全性拉满。
还能今天买今天住，还考虑租什么房，直接买一套当自贸港的房东不香吗？
让北方的冬天不再 “颠沛流离”，让父母的过冬时光既安稳又舒心。

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