大房东二房东起纠纷，最担心的是他

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大房东指定账户
二房东断电锁门？
吴先生反映
他们公司租了办公室
目前大房东和二房东起了纠纷
他们没法交租金
二房东直接把场地上锁断电了

吴先生说
他是浙江均富数字科技有限公司的员工
公司在杭州滨江的浙商发展大厦13楼
租了办公用房
面积有268平方米
去年10月份搬进去的

吴先生：搬进来到现在呢，我们7月22号收到了大业主，就是他们这里的业主方，给我们发了一个告知函。

告知函是杭州江滨娱乐有限公司发的
说他们把浙商发展大厦
整体出租给了
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司
并让这家公司负责日常管理
和对外租赁事宜
因为管理方拖欠租金正在诉讼中
请广大租户不要把租金支付给“鼎煜宏昇”
而是支付给“江滨娱乐”的指定账户

“江滨娱乐”发的《告知函》
同一天
“鼎煜宏昇”也发了
《告浙商发展大厦广大租户书》
说房东的说法不实
让租户继续把租金交给他们

“鼎煜宏昇”发的《告浙商发展大厦广大租户书》
吴先生：我们的合同是跟二房东签的。
记者：租期到什么时候？
吴先生：我们租期到2026年，我们的租金是交到了11月11号，一般我们是提前一个月交。11月11号，他直接把我们门锁掉了，一直锁到现在。
记者：那你们的物品还在里面吗？
吴先生：我们的物品还在里面。
记者：你们做什么公司的？
吴先生：我们是做那个的，做产业的。

吴先生说
公司老板被夹在大房东和二房东之间
很难做
不知道该把租金交给谁
结果就被二房东断电上锁了

吴先生：我们给他提出来的诉求，就是按照一个月一个月去交，直到它的合同，就是说它的司法程序走完。
记者：本来是怎么个付法？
吴先生：本来是三个月一付。
记者：同不同意月付呢？
吴先生：他不同意，他不谈啊。
记者：那目前你们是连楼上都上不去了吗？
吴先生：上不去，梯控卡都把我们取消掉了。我们现在大门是锁不掉的，是他们自己上锁的，因为我们的是电吸门，把我们电断掉了。

杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司
就在一楼
吴先生说
目前还有四万七千多元押金在对方手里
他们进退两难

杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：大业主和我们有点小的分歧，现在是通过法律途径在解决。
记者：两份函我都看了，大业主说你们没有及时交房租，你们说是及时交了。那到底是交了还是没交？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：我们是有，这个是我们跟大业主，我们有合同约定的，我们现在属于免租期之内，跟他有什么关系呢？他合同是跟我们签，他没有交房租，我们按合同约定，没有交房租，那么肯定是不能使用的，对吧。

吴先生说
他公司老板的担忧是
按目前的局势
如果按合同约定
一次性付三个月的租金七万多元
风险太大

记者：假如按季付，把租金给了你，会不会有人来再锁门断电？就比如说不是你们了，大房东会不会也这么做？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：这个大房东要这么做，说实话我也控制不住。那么大房东之前也出现过类似的来闹事情，那么你也可以去采访一下长河派出所，长河派出所也来协调了。
记者：那类似的租户，肯定不止他一个。
吴先生：肯定不止啊。
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：类似的租户现在基本上都是，包括我们这边很多国企也是按约定在付钱，包括上市公司也是在按约定付钱，而且很多租户面积比他大得多了。
记者：那其他租户按约定付钱给你们，有没有发生大房东来锁门断电什么的？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：没有。

浙商发展大厦总建筑面积10万平方米
由38层甲级写字楼和4层商业裙楼组成
位于杭州滨江区互联网小镇的核心地段
2023年12月投入运营
大房东给二房东免租到现在
但同时又让二房东
收取“广大租户”的租金
那二房东岂不是很赚？
张总说可以拿具体合同条款给记者看
他折回里面的办公室
但最终空手而回

杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：跟公司的法务也沟通了，我们的这个合同不方便。

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一心想交租
仍不知给谁
大房东和二房东给广大租户发的告知函
大房东说二房东拖欠了租金
二房东说没有
那到底是怎么回事呢？
吴先生的公司作为租户之一
到底该把租金交给谁？

张总说
虽然不便把具体合同条款给记者看
但他们确实跟大房东之间
有这样的合同约定

杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：房产证没有拿到之前，我们可以一直免租。
记者：你们什么时候开始管理这块的？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：我们是2023年的四月份开始。
记者：那你们跟那个大房东签的，要到什么时候？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：我们是十八年。
记者：到哪一年？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：应该是到二零四一年还是四几年。

张总介绍
浙商发展大厦从两年前投入使用到现在
一直都办不出房产证
但这事他同样不便多说

杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：这个是大房东本身自己的问题，所以我们也不好做过多的评论。

大房东杭州江滨娱乐有限公司在15楼
但有道闸和梯控卡拦着
二房东“鼎煜宏昇”的张总
让前台来刷开道闸并刷了梯控卡
一行人到了15楼
工作人员帮忙联系了公司的马总

记者：那马总，眼前这个困局怎么破？他们公司租金也不敢交，不交租金的情况下，他们办公场所也被封锁，怎么办？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：你问我，我去问谁去？

二房东的张总说
他们跟大房东有合同约定
房产证办出来之前
都是免租期
到现在为止已经免了快两年了
真是这样的吗

杭州江滨娱乐有限公司 马总：我们这个在打官司啊，这个事情。
记者：那合同条款里确实这样写的吗？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：啊？
记者：就是合同条款里，确实有这一条吗？房产证办下来之前，是不收租金的？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：没有，那不是这样写的。因工商注册需要，这个事理解不一样的。
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：马总，这个反正我们也在走司法途径，对吧？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：对啊。
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：这个只是你们对这条的理解上面认为不是这样的，但是这个东西呢，不是由我说，也不是由你说，反正通过司法途径来解决，对吧？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：对啊。
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：对，那么这个东西呢，反正也不影响他们。目前我们现在的，上次我们派出所也是来协调的，我们这个合同目前还是我们正常经营期，对吧？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：合同你们是，反正一个我们就是要叫你们付租金嘛。
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：对对对，现在反正就是通过司法途径嘛。
杭州江滨娱乐有限公司 马总：对对对。

记者查询后发现
杭州江滨娱乐有限公司
是杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司的
股东之一
持股30%

吴先生在旁边听着挺着急
大房东和二房东之间打官司
不知道要到什么时候出结果
租户的租金到底该给谁
才能不被锁门断电

记者：假如这个租客把这个租金按约定季付，就是付给了张总这个公司，你们不会对他这个采取什么锁门断电的措施吧？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：哎呀，你没有弄清楚。我们告诉他付到张总他们公司的有个账户的，是我们的保全账户。
记者：就是付给张总公司的账户，但是那个账户是保全账户？
杭州江滨娱乐有限公司 马总：对啊，是的。它欠我们差不多两年，要一个亿的租金呢。你也不要搞七搞八了。
记者：那张总，他把这个钱付到保全账户行吗？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：这个我们……他挂掉了。

大房东的马总把电话挂断了
二房东的张总说
租金还是应该付到他们提供给租户的
新账户里去

杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：我们已经新账户已经给他了，而且这个账户也不是打到个人的，也是公司的账户。
记者：那他假如打到这个账户，就没问题了是吧？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：对啊，我们指定的账户啊。
记者：那大房东不会再弄出点事情来吧？
杭州鼎煜宏昇商业管理有限公司 张总：这个我就很难，他的这个行为我很难控制的。

吴先生一听
这问题还是没解决
钱付给大房东
二房东肯定有意见
钱付给二房东
大房东可能会有意见
但要是一走了之吧
还有四万七千元的押金
还有不少办公用品被锁在办公室里

记者又请张总帮忙叫前台刷了电梯卡
一行人到13楼的这个办公室看了看
确实处于断电状态
电吸门上又被加了一道U型锁
吴先生透过玻璃门看到
里面的东西似乎都还在

吴先生说
他公司的老板已经请了律师
也准备走法律途径

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