恒大地产10.92亿债务将被处置，涉及广州CBD25套房产！

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11月19日，中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司发布对恒大地产集团有限公司（简称“恒大地产”）债权的营销公告，拟对相关债权进行处置。
截至今年4月1日，这笔债权总额约10.92亿元，其中债权本金约9.59亿，利息1.33亿，抵押物为广东省广州市天河区黄埔大道西128号1908房等25套。

黄埔大道西128号为恒大珺睿商住楼，由恒大地产开发，2016年完成主体建设。2017年4月开盘时，销售均价为5.5万/m²，2018年全面竣工。
该商住楼占地面积9570㎡，总建筑面积65815㎡，建筑形态为34层高层塔楼，4层以下为商业裙楼，7层起为4.5米层高复式单位。
恒大总部所在的广州恒大中心就在附近，具体地址为黄埔大道西78号。两栋建筑门牌号码相差50，都位于CBD珠江新城东部。
珺睿是恒大地产的商住楼品牌！除了广州，沈阳、贵阳、南京、绍兴、柳州、商丘等地也建有恒大珺睿府商住楼。
某楼盘网站显示：广州恒大珺睿2017年售价每平米6.5万，2018年7.5万，2019年达到最高的8.5万；但2019年12月降为7.5万，一路降至2020年初最低的5万，估计当时有一波促销活动；目前挂牌均价41717元。
AMC资产管理公司处置的不良资产主要来源于向金融机构收购。
今年6月，长城资产北京分公司曾将“恒大系”12家公司约113亿不良债权在阿里资产交易平台集中挂牌，项目分布在北京、天津、南昌、成都等9个城市，涵盖住宅、商业及文旅等多个类型。
上述对恒大地产10.92亿的债权就是其中的一部分，其他还包括：
1、天津山水城投资有限公司，总债权24.77亿元。
该公司由恒大地产集团天津有限公司全资控股，后者由恒大地产全资控股。
抵押物是位于天津市武清区的恒大山水城之恒泽园，共1204套房产。其中现房152套，在建工程1052套。
此外，还有该公司100%股权作为质押。
2、成都津金江房地产开发有限公司，总债权16.75亿元。
该公司由恒大地产集团成都有限公司。后者由恒大地产直接持股90%，通过广州市鑫源投资有限公司间接持股10%，实际还是由恒大地产全资控股。
抵押物是成都新津县新平镇迎先村十组等的5宗用地、恒大珺临阁小区13套住宅（含13个车位）和941个车位、恒大翡翠华庭小区45套现房商铺。
3、郑州恒泽通健康置业有限公司，总债权约16.04亿元。
该公司由河南恒鹏健康产业有限公司全资控股，股东穿透下去为在香港注册的佳康发展有限公司，属于恒大健康产业这条业务线，独立于恒大地产。
抵押物为恒大荥阳健康产业园项目用地及在建工程，并由上市公司中国恒大提供连带责任保证。
4、北京恒房兴置业有限公司，总债权约13.87亿元。
该公司由北京恒世投资有限公司全资控股，后者由恒大地产全资控股。
抵押物是位于北京市房山区“新御峰”项目用地及在建工程，并由恒大地产提供连带责任保证。
5、贵阳中渝云上房地产开发有限公司，总债权约7.80亿元。
该公司由恒大地产通过“恒大地产集团贵阳置业有限公司”实际全资控股，抵押物有三处：
（1）位于观山湖区金朱路1号金阳新世界碧潭园2A、2C地块（胧玥组团）G4栋商业房产；
（2）位于观山湖区金朱路1号金阳新世界西区商业楼G栋商业房产；
（3）位于白云区艳山红镇的住宅类型土地。
此外，还有借款人公司100%股权作为质押。
6、贵阳恒大尚云房地产开发有限公司，总债权约2.59亿元。
该公司由恒大地产集团贵阳置业有限公司全资控股，后者由恒大地产全资控股，抵押物有两处：
（1）位于观山湖区金朱路1号金阳新世界碧潭园2A、2C地块（胧玥组团）G4栋商业房产，为第二顺位抵押担保；
（2）位于白云区艳山红镇原氧化铝厂的住宅类型土地。
此外，恒大地产提供最高2.5亿元的连带责任保证。
7、贵阳中渝置地房地产开发有限公司，总债权约1.03亿元。
该公司同样由恒大地产通过“恒大地产集团贵阳置业有限公司”实际全资控股。
抵押物为恒大中央公园项目E2-4栋办公楼在建工程。
8、宁波景顺置业有限公司，总债权约7.57亿元。
该公司由恒大地产集团上海盛建置业有限公司全资控股，后者由恒大地产全资控股。
抵押物为奉化健康旅游小镇地块，并由恒大地产、宁波恒曜房地产开发有限公司、温州盛建置业有限公司等关联公司提供连带责任保证。
9、南昌恒富置业有限公司，总债权约6.04亿元。
该公司由南昌中电投高新置业有限公司全资控股，后者由恒大地产全资控股。
抵押物为南昌市湾里区天宁西路以北、绿苑路两侧12.3万平方米用地。
此外，该公司100%股权质押，并由恒大地产提供连带责任保证。
10、无锡恒瑞置业，总债权约5.49亿元。
该公司由恒大地产集团南京置业有限公司全资控股，后者由恒大地产全资控股。
抵押物为“无锡恒大・观澜府”项目190套房产及地块，并由恒大地产提供连带责任保证。

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