注意了！原来，空房子也要交物业费

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　　房子长期没人住，是否要交物业费？法律如何规定的？法院又会怎么判？今天，甘肃省兰州市西固区人民法院通过一起案例为您解答。

　　2022年5月，魏某在西固区某小区购买了一套住房，并于同年与某物业公司签订了物业服务协议。此后，由于魏某一直未入住，房屋长年空置，物业公司多次致电魏某催缴物业费，但均遭到拒绝，物业公司遂将魏某起诉至西固法院，要求其支付物业费并承担2000元违约金。
　　受理案件后，办案法官依法组织双方当事人调解。被告魏某辩称，案涉房屋属于空置房，自己一天都没住过，也从没享受过物业服务，故物业公司无权向自己收费。为了证明所言属实，魏某还向法庭提交了尚处于毛坯状态的房屋内部照片，证实一直无人居住；而另一边，原告物业公司坚持一步不让，执意要求魏某足额交纳物业费，眼看调解即将破局……
　　空置房屋就不用交纳物业费吗？魏某的辩解理由能够成立吗？根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。由此可见，只要物业公司已经提供了物业服务，即使业主从未入住房屋，也不能以此为由拒缴物业费。当然，考虑到被告魏某从未入住房屋的实际情况，办案法官本着实质解纷的目的，全面检索了类似案例，并比照各地关于空置房屋减免物业费的规定耐心向原告物业公司释法明理，希望其能适当作出让步，以免矛盾激化。最终，双方当事人在法官主持下达成了调解协议，原告物业公司同意减免30%的物业费，被告魏某也承诺主动履行。调解当天，被告魏某便向原告交纳了欠付的物业费并支付了违约金，也为这起物业纠纷划下了圆满的句点。
　　法官提醒
　　物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终还是体现在对业主个体的服务价值。因此，即使房屋长期处于空置状态，也不能认为业主没有接受过物业服务，空置房屋的业主还是应当按约定交纳物业费。您记住了吗？
来源：兰州市西固区人民法院 天平阳光APP
作者：李磊
编辑：常跃旺

咖啡豆

老百姓难啊

mulunbo

应该有一部全国性的法律法规，规范物业收费，住建部醒醒，该起来干点活了。

颠颠

@元宝 超过三年未交的物业费，物业无法提供有效催缴证据的情况下是不是不用交了

kingfirefly

房地产税再接着出台，加上物业水电煤气网络等等费用，生活不容易！

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其实很多人误会了，物业费不是只针对住户个人服务，更多是整个小区环境维护，比如门禁、安防、清洁、绿化、管道巡检等。哪怕房子空着，楼里的灯和门锁你还是享受着。

hnn

我隔壁楼一个阿姨也是空房，结果电梯坏了她天天催修。说白了，空置不空享，有的公共设施就是大家一起分摊的，这也是物业费的逻辑基础。

superjiaming

物业费和水电不一样，水电是按用量计费，物业费是按面积计费，这就是有人觉得“不公平”的原因。反过来想，如果按住户使用频率收费，会导致公共服务资金不足。

月光如水

说句公平点的话，业主买房的时候其实签了物业合同，合同条款一般写明收费标准，不交属于违约。除非物业没提供基本服务，那才能退费或拒付。

颠颠

也理解大家心情，毕竟空房不住确实没用到垃圾清运之类的服务。但是监控、保安巡逻、消防维保这些背后你是受益的，只是没那么直观。