男子名下34套房产被他人伪造材料变卖，开发商称出于“善意”考虑

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“不可思议。”11月12日，在河南省舞钢市房管局的办事窗口，52岁的张亚太再次确认了网签在他名下的34套商品房，被撤销登记后，又被变更至他人名下的事实。令他惊讶的是，漏洞百出的假公证书，竟然数次通过房管局的三级审核。


记者调查发现，2022年6月至事发，河南宏博房地产开发有限公司的法定代表人苏德民，通过伪造公证书、委托书，PS照片等手段，分多次将网签在张亚太名下的34套房产，撤销登记，并全部重新网签至他人名下。截至目前，已有26套被他人办理了房产证。


11月12日，舞钢市房管局的工作人员向记者表示，他们无能力核实公证书的真假，也无法辨认“张亚太”的签名是否为本人所签。建议张亚太报警或通过法律途径解决问题。


记者在钢城花园二期走访期间，多位涉事房产的业主表示，他们是在2022年购买了房屋，目前已经办到了房产证，并不知道房子曾网签在别人的名下。另有业主称，他所居住的房屋是苏德民抵账给施工队的，150多平方米的房屋，当时全款购买50余万元，如今已居住3年，“这个月就能办下来房产证。”


张亚太告诉记者，今年10月份，他曾委托朋友到钢城花园，准备售卖网签在自己名下的房产变现，当时苏德民陪同朋友看房，对已经撤销登记的事情只字未提。“怎么好几个房间都住人了呢？”对于朋友提出的问题，苏德民的解释是，只是让人暂住，不影响售卖。


“从始至终，一直都在骗。”张亚太称，2014年，苏德民借款时说的是，差1100万元，就可以让小区达成交房条件，实际上直到2022年，钢城花园二期才完成交房。


裁判文书网公开的判决信息显示，张亚太在向苏德民出借1100万元后，苏德民还同样以“房屋网签”作为抵押的方式向多人借款。

▲钢城花园二期，只有两栋高层建筑。开发商苏德民为借款，曾将34套房网签在张亚太的名下作为担保。


中国执行信息公开网信息显示，苏德民在2021年至2022年间，已先后4次被舞钢市法院列为失信执行人。履行状态为全部未履行。


11月12日，苏德民接受了记者采访，他承认使用假公证书等资料，撤销张亚太网签合同的事实，但他表示那是出于“善意”的考虑。


苏德民称，由于钢城花园二期长期烂尾，他为了付款给施工方，才将张亚太的网签备案撤销，抵给施工队。“如果小区交不了房，张亚太的利益是不是也得不到保障？”


但张亚太表示，由于苏德民未如期归还当年1100万元的借款，导致他的生意和家庭都受到很大的影响。目前，他已全权委托律师处理此事。


11月14日，张亚太委托的律师雷文俊称，苏德民涉嫌伪造国家机关公文印章罪、诈骗罪等，目前已在准备报案材料。针对舞钢市房产管理局对撤销商品房网签合同的资料审核不严，导致张亚太遭受巨大损失的问题，目前已向房管局寄送律师函，下一步考虑起诉房管局，要求其承担相应的法律责任。


来源 | 新京报编辑 | 孙磊校对 | 张家梁审核 | 谢杨柳

wakeman

舞钢市房管局的工作人员向记者表示，他们无能力核实公证书的真假，也无法辨认“张亚太”的签名是否为本人所签

weili0677

这是刑事犯罪，从开发商到公证处再到房管局

颠颠

这种漏洞其实不少地方都存在，房管局很多环节是信赖公证书的，但公证书造假早就有案例，长沙、南阳都有过房产被假公证过户的事件，关键是审核权责任模糊。

superzhzh

买房人也挺尴尬，房子住了好几年才知道曾经是别人的，这种善意取得如果涉及刑事案，后面房产证可能也会被法院判归原业主。

mulunbo

这一波提醒所有做房产抵押的，不光是银行贷款，私人之间抵押房也必须走正规公证处备案，而且最好在不动产登记系统锁定状态。

mulunbo

如果房管局真被起诉，我觉得判承担部分责任可能性存在，因为审核不严已经直接导致损失，这会推动全国性的登记审核改革。

kingfirefly

以后买二手房或者接收房产，真要查清房源历史，从网签、备案到抵押情况，都能在不动产信息平台查到，省得卷进莫名其妙的官司。

you2b

果断回帖，如果沉了就是我弄沉的很有成就感