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[科学观察] 男子名下34套房产被他人伪造材料变卖,开发商称出于“善意”考虑

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发表于 2025-11-17 23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“不可思议。”11月12日,在河南省舞钢市房管局的办事窗口,52岁的张亚太再次确认了网签在他名下的34套商品房,被撤销登记后,又被变更至他人名下的事实。令他惊讶的是,漏洞百出的假公证书,竟然数次通过房管局的三级审核。


记者调查发现,2022年6月至事发,河南宏博房地产开发有限公司的法定代表人苏德民,通过伪造公证书、委托书,PS照片等手段,分多次将网签在张亚太名下的34套房产,撤销登记,并全部重新网签至他人名下。截至目前,已有26套被他人办理了房产证。


11月12日,舞钢市房管局的工作人员向记者表示,他们无能力核实公证书的真假,也无法辨认“张亚太”的签名是否为本人所签。建议张亚太报警或通过法律途径解决问题。


记者在钢城花园二期走访期间,多位涉事房产的业主表示,他们是在2022年购买了房屋,目前已经办到了房产证,并不知道房子曾网签在别人的名下。另有业主称,他所居住的房屋是苏德民抵账给施工队的,150多平方米的房屋,当时全款购买50余万元,如今已居住3年,“这个月就能办下来房产证。”


张亚太告诉记者,今年10月份,他曾委托朋友到钢城花园,准备售卖网签在自己名下的房产变现,当时苏德民陪同朋友看房,对已经撤销登记的事情只字未提。“怎么好几个房间都住人了呢?”对于朋友提出的问题,苏德民的解释是,只是让人暂住,不影响售卖。


“从始至终,一直都在骗。”张亚太称,2014年,苏德民借款时说的是,差1100万元,就可以让小区达成交房条件,实际上直到2022年,钢城花园二期才完成交房。


裁判文书网公开的判决信息显示,张亚太在向苏德民出借1100万元后,苏德民还同样以“房屋网签”作为抵押的方式向多人借款。


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▲钢城花园二期,只有两栋高层建筑。开发商苏德民为借款,曾将34套房网签在张亚太的名下作为担保。


中国执行信息公开网信息显示,苏德民在2021年至2022年间,已先后4次被舞钢市法院列为失信执行人。履行状态为全部未履行。


11月12日,苏德民接受了记者采访,他承认使用假公证书等资料,撤销张亚太网签合同的事实,但他表示那是出于“善意”的考虑。


苏德民称,由于钢城花园二期长期烂尾,他为了付款给施工方,才将张亚太的网签备案撤销,抵给施工队。“如果小区交不了房,张亚太的利益是不是也得不到保障?”


但张亚太表示,由于苏德民未如期归还当年1100万元的借款,导致他的生意和家庭都受到很大的影响。目前,他已全权委托律师处理此事。


11月14日,张亚太委托的律师雷文俊称,苏德民涉嫌伪造国家机关公文印章罪、诈骗罪等,目前已在准备报案材料。针对舞钢市房产管理局对撤销商品房网签合同的资料审核不严,导致张亚太遭受巨大损失的问题,目前已向房管局寄送律师函,下一步考虑起诉房管局,要求其承担相应的法律责任。


来源 | 新京报编辑 | 孙磊校对 | 张家梁审核 | 谢杨柳
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发表于 2025-11-18 10:31 | 显示全部楼层
舞钢市房管局的工作人员向记者表示,他们无能力核实公证书的真假,也无法辨认“张亚太”的签名是否为本人所签
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发表于 2025-11-18 14:17 | 显示全部楼层
这是刑事犯罪,从开发商到公证处再到房管局
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发表于 2025-11-18 18:31 | 显示全部楼层
这种漏洞其实不少地方都存在,房管局很多环节是信赖公证书的,但公证书造假早就有案例,长沙、南阳都有过房产被假公证过户的事件,关键是审核权责任模糊。
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发表于 2025-11-18 18:32 | 显示全部楼层
买房人也挺尴尬,房子住了好几年才知道曾经是别人的,这种善意取得如果涉及刑事案,后面房产证可能也会被法院判归原业主。
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发表于 2025-11-18 18:33 | 显示全部楼层
这一波提醒所有做房产抵押的,不光是银行贷款,私人之间抵押房也必须走正规公证处备案,而且最好在不动产登记系统锁定状态。
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发表于 2025-11-18 18:33 | 显示全部楼层
如果房管局真被起诉,我觉得判承担部分责任可能性存在,因为审核不严已经直接导致损失,这会推动全国性的登记审核改革。
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发表于 2025-11-18 18:33 | 显示全部楼层
以后买二手房或者接收房产,真要查清房源历史,从网签、备案到抵押情况,都能在不动产信息平台查到,省得卷进莫名其妙的官司。
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发表于 2025-11-20 14:37 | 显示全部楼层
果断回帖,如果沉了就是我弄沉的很有成就感
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