赚还是亏？南京鼓楼拆迁补偿方案曝光！上元门过江通道实锤启动！

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本文作者：Aaron发稿平台 | 哥们买房


就在刚刚！南京重磅工程

上元门过江通道已经开始启动！

鼓楼率先开始拆迁征收，具体补偿方案曝光！

根据现场公示来看，居民可以选择纯货币安置，或者货币与安置房相结合的补偿方案。

据悉，本次征收安置房源包括：莲花新城嘉园、中和村清荷园南园、泰康苑、白云雅居、西善花苑、盛和家园、金达花园安置房小区，还有马群的中南世纪雅苑。

   

上元门过江通道拆迁引争议

 有人称“能拆已是幸事” 

作为南京首条高速铁路过江隧道，上元门过江通道的建设进程一直备受关注。如今，项目鼓楼区段的拆迁工作已正式启动，详细补偿方案通过现场公示、网友分享等形式曝光，一边是“货币+安置房”的多元选择，一边是居民关于补偿力度的不同评价。


一方面，不少老住户直言“拆迁不如前两年划算”，有网友留言称：”前几年郭家山拆迁有近4W/平“，”大庙村拆迁打包价格约5W/平“......

一方面，有网友认为：已经不低了，现在这个房子卖的话估计还卖不上这个价格，更何况，要不是过江通道，现在这个行情估计还拆不了。

我们可以看到，建面约82㎡被征收房屋，可以选择不低于188万元的补偿款，或者选择河西南清荷南园92.35平的安置房一套+不低于64万元的补偿款。

建面约74.8㎡的被征收房屋，可以选择不低于171万元的补偿款，或者清荷园南园92.35平的安置房一套+不低于48万元的补偿款。

建面约68㎡的被征收房屋，可以选择不低于157万元的补偿款，或者金达花园77.79平的安置房一套+不低于50万元的补偿款，或者白云雅居74.93平安置房一套+不低于44万元的补偿款。

建面约54.53㎡的被征收房屋，可以选择不低于127万元的补偿款，或者金达花园77.79平的安置房一套+不低于23万元的补偿款，或者白云雅居74.93平安置房一套+不低于16万元的补偿款。

建面约39.87㎡的被征收房屋，可以选择不低于95万元的补偿款，或者金达花园57.87平的安置房一套+不低于19万元的补偿款，或者白云雅居50.77平安置房一套+不低于21万元的补偿款。

可以说，当下的补偿方案高于目前的市场价格，且部分安置房当前市场价与货币补偿组合后，实际价值也略高于纯货币方案，比如清荷南园同户型低楼层房源近期成交价128万，搭配补贴后性价比凸显。

   

部分小区有望接捧拆迁

南京过江通道版图再扩容 

可以说，伴随上元门过江通道的征地拆迁，沿线一批重量级的片区改造计划也随之而出。

◎上元门过江通道

鼓楼区主要涉及两大片区，即

幕府创新区

以及

东门街、小市街片区

，未来这边也将配合红山南路改扩建方案

（2024年9月出台）、

宁淮铁路建设一并更新。

◎东门街片区

◎小市片区

其它部分沿线小区也有望拆迁，此前也出现在项目建设的环境影响报告书征求意见稿中。

除了上元门过江通道工程启动外，

近期新生圩长江大桥（仙新路过江通道）即将通车

，作为目前国内第一、世界第三大跨度单跨吊钢箱梁悬索桥。通车后，

栖霞大道至江北大道的通行时间将由1小时缩短至10分钟。

此外，在建的过江通道还有

建宁西路过江通道、地铁4号线二期、S5宁扬线

，近期也纷纷有了重大进展。据悉，

建宁西路过江通道

江北段建设，已经进入“密集攻坚期”，

江北段主线桥梁工程全线贯通，江南段热河路基坑完工恢复通车。

项目建成后，将直接连通江北大道和江南建宁路，构建起跨江快速路网“新动脉”。这对于改善城北交通出行条件，促进江南江北融合发展、提升长江干线过江能力具有重要意义。

值得一提的是，根据《南京国土空间综合交通规划（2021-2035）》，

未来10年，南京还将建设24处27条过江通道

，伴随着越来越多的过江通道，江南江北“半小时通勤圈”也将逐步成型，交流也会更加紧密，对江北板块的发展与提振起到重要作用。

voo

別被忽悠，金燕路西侧房，我们拆迁近八年了，安置户近三千家，还没着落呢，唉，悲剧

superjiaming

拿钱 选择权在自己手里

hcyw2008

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