14.08亿！南山又有160套房产遭挂牌处置

qqwa1234

深圳又有大批量房源将被拍卖，主角依旧是我们熟悉宝能城。


11月14日，中信信托将姚振华旗下宝能城有限公司一笔14.08亿的不良债权公开挂牌处置。


处置的债券包括借款本金10亿、剩余利息约2.26亿、其他费用约1.82亿。

而被抵押物则是南山区留仙大道北侧的宝能城花园（东区）三期工程中的160套房产，合计面积约2.16万㎡，房产产权属性为“商住混合用地/商业”。

值得一提的是，这一批次160套房源，并未预设“转让底价”，但设置了保留底价。竞买人的意向受让报价高于或等于保留底价的，为有效报价，获得受让资格。


换句话而言，保留底价就是一个起拍门槛，你也可以理解为起拍价。但略有不同的是，这个起拍价并未对外公布，也就是竞买人在第一轮报价时是没有参考值的，倒逼着他们自己去跑尽调、搭模型。


这意味此次竞拍有一定的难度，同时此次竞拍还要求交易价款一次性付款，你觉得能成功出让吗？


实际上，这已经不是宝能城第一次这么大规模拍卖房产了，2022-2023年间，项目就曾拿出223套住宅、260套商务公寓和336套酒店房源，用来偿债。


当时业内评这数百套资产可售货值或超过100亿，只不过并不是所有的房产都能如愿卖出去。


距离最近的是2023年9月，宝能城花园（东区）四期工程1单元1301等260套公寓在阿里拍卖平台挂拍，总起拍价近接近26亿，结果因无人出价而流拍。

该流拍资产同样是商住混合用地，且与此次160套商业房源一样，有抵押有查封。


而223套住宅，则在2022-2023年年初成功拍出约一半房源。

近几年，宝能通过拍卖资产来抵偿债务的案例已经不胜枚举。


有人会好奇，宝能的债务到底有多深呢？


据天眼查信息，截至今年11月，宝能投资集团整体被执行金额已超500亿元，其中宝能地产被执行金额逾320亿元，宝能汽车超120亿元；另外，宝能系已有多宗股权、资产被处置。
而这一系列都是因为宝能大规模扩张导致债务高企。


所以，此次14.08亿元的不良资产处置只能算是债务困局的“冰山一角”。

you2b

支持，非常给力！