继2008年之后，第二次买房造富浪潮来袭！

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经济复苏的信号很明显！

今年前三季度，GDP增速比较乐观的城市分别是：合肥、厦门、南昌、成都、长沙、海口等。
其中合肥的GDP增速最高，达到了5.9%，厦门、海口、南昌的增速也在5.7%以上，其中增速下滑的城市也有很多，比如说广州，今年前三季度GDP增速只有4.1%，南宁4.2%，昆明4.4%。
但目前来看，大多数主流城市的经济增速，都明显强于去年，说明我们的经济确实在复苏，只不过复苏不是很明显。
北京、上海、深圳、南京、杭州、合肥、武汉、长沙、厦门、南昌、成都、西安，这些城市今年的经济增速，都是明显强于去年的。
其实房地产的数据是要慢于经济复苏的数据，这里面有一个重要原因，那就是我们的金融环境还不够宽松，货币如果大幅释放，那么不仅股市会上涨，楼市也会上涨。
虽然现在楼市虽然没有转机，但是接下来，肯定会有更强有力的政策出台，让我们耐心等待，静待花开！
01，继2008年之后，第二次买房造富浪潮来袭！

现在最幸运的人，就是在核心城市核心地段有房的人，虽然现在房价距离最高点，跌了不少。
但是你想想，中国跟美国竞争，未来我们的人均GDP要达到3万美金，我们的高科技要引领全球，我们的金融要再登上一个新高度，我们靠的是什么？
其实就是靠超级城市，靠北上深、靠广州、杭州、成都，这些超级城市。
所以，人才和资金，会更向城市群去聚集，大湾区、长三角、成渝、京津冀、长江中游，这几个城市群会引领全国的发展，当然也会虹吸全国最优质的资源。
只要你看好中国，你要做到知行合一，那就必须在核心城市最少持有一套房子。否则就是知行不合一。
那有很多粉丝会说了，蒋老师，你的观点是对的，我也认可你的观点，但是北上深一套房子动不动1000万起步，我哪有这么多钱来买呀！
兄弟，你又错了，是的，北上深，一套核心地段的房子，确实要1000万，如果面积大一点，就得2000万起步了，这话不假，但是未必你需要支付15%的首付呀。
买房有许多方法，有些方法你从来没听过，但是每天都在发生。
那就是只要你征信健康，手上有个30万-50万的启动资金，你就可以在一线城市核心板块，买到一套价值1000万的房子。
甚至你买了这套1000万的房子，还能从银行融出1100万出来，等于说你还能倒拿50万-100万。
这才是最高级的买房手段，不用占用自己手上的资金，买一套核心资产，还能顺带融资，一举三得。而且2025年，是继2008年以后，第二次买房造富机会，错过这次机会，恐怕还要等20年！
我既有了房子，还不用掏很多钱，同时还能融钱出来，利息非常低，抵押经营贷才两点多的利息， 你再利用融出来的钱，只要年回报大于2点多，你就赚了！
只不过，这次买房难度，比2008年要难很多倍，因为2008年是全国普涨，而这一次，楼市高度分化，即便你选对了城市，如果板块和产品选错了，也未必能够上涨。
这是多么难得的机会呀，可惜，大部分只会看表象。所以财富注定属于少数人！
市场一定会奖励那些有洞察力、有耐心的人，当潮水褪去的时候，你才知道谁在裸泳，当暴风来临前，你才知道谁做好了准备。
买房从来不是一个选择题，而是一个必选题！
只不过，你切入的时间点非常重要，现在就是你蓄力的时候，耐心寻找优质资产，耐心打造自己的数据和资格，因为你要知道，好资产它一定是稀缺的， 当然购买资格也是稀缺的，你没有购买资格，只能眼睁睁看着别人吃肉。
啥是购买资格？你名下有没有一家优质企业，年流水有没有3000万？年纳税多少？是不是专精特新？是不是高科技企业？有多少专利？你跟我说，你只有一家空壳公司，那么你怎么可能买到价值几千万的优质资产呢？
很多人还没搞明白，啥是优质资产？一线城市2000万起步，二线城市800万起步，就是不错的房子。
普通人买得起吗？可以，因为你要相信，世界上最厉害的武功，就是无中生有！
02，银行直供房可以买吗？

最近“银行直供房”大火，有不少地方银行，尤其是三四线城市的农信社，都开始亲自下场卖房了，少一点卖几十套，多的卖几百套，还有一些第三方拍卖平台，一套市场估值200万的房子，突然以150万或者更低的价格成交，卖方不是个人、也不是开发商的尾盘，而是银行。
这个时候，银行为什么亲自下场卖房呢？很多人被吓出一身冷汗，难不成房价还要大跌，银行率先抛售？
在这里，蒋老师主要说两点：
1，在过去，银行也会处置一些断供或者违约的房子，通常情况下银行不会直接卖给买家，而是通过法院拍卖，或者是打包卖给资产管理公司。
那为什么现在银行要亲自来处理房产呢？
原因也很简单，因为现在的断供房、违约房太多了，银行手里面抵押资产越积越多，如果这些资产不能够快速变现，不良率就会继续上升，直接影响银行的利润。
没办法，银行也是商业机构，也要赚钱，只能够快速割肉，回血了。毕竟保住现金流，才是保住生命线。
2，银行是一个追求周转率的机构，法拍现在太慢了，从起诉到执行，再到拍卖，整个流程下来，最快1年，慢则2年，你说银行等得起吗？
那银行为了快速把房子卖出去，只能绕开中间商，直接卖房了。
那有粉丝在后台私信了蒋老师，银行直供房，现在可以买吗？
首先大家要清楚，银行卖的房子，本质上跟法拍房没啥区别，不知道粉丝从哪里听来的小道消息，说银行的房子会更便宜，房源也会更好？
以我从业近20年的经历来看，这都是扯淡，房子还是那套房子，价格也还是那套价格，唯一区别就是销售渠道变了。
原来是法院和AMC机构在处理，现在银行直接处理，只能说，处理速度更快了，房子的价格不见得更便宜。
源这一块，其实最好的路径，真不是通过银行来买，而是通过你的“腿”，为啥？你要买到好房源，你得亲自去跑呀，你不出去跑，坐在家里，能有好房源给你？
蒋老师团队每天都在外面跑，我们就发现，其实外面还是有少部分好房源的，不仅租售比高，地段、配套、商业、学校都还不错。
最关键是，这类房源还能从银行倒拿钱，虽然拿的不多，也就20万-50万，但是如果你正好缺这20万-50万，是不是解了你的燃眉之急？
好东西永远不是等来的，而是你主动争取来的。
还有人会担心，银行直供房出来了，会不会加速二手房的价格下跌？
这个大家不用担心，因为银行直供房数量并不多，占整个楼市交易比例是很低的，我最担心的是法拍房，因为这一块占比是最高的，直接会冲击二手房价格体系。
2025年6月份，全国法拍房挂牌量是3.2万套，虽然成交比例低，但是一旦挂牌，这个价格会影响买家的心态，直接导致二手房价格的下滑。
那么现在适不适合买房呢？
这个要因人而异，不是所有人都适合卖房，也不是所有房子都应该卖，如果你卖错了，就会亏损，你卖对了，才有赚！
第一种情况
你的房子楼龄很老了，一线城市楼龄超过25年，二线城市楼龄超过20年，这类房子确实可以考虑出手了，虽然是低卖，但是你可以置换一套更新、位置更好的房子，何乐而不为呢？
一座城市的发展，也是有周期的，你25年前买的房子，当时可能是最繁华的地段。
但现在呢？变成了老城区，房子的价格保值，还是要买在繁华的新城区，产业集中的新城区，年轻人喜欢的新城区，这里朝气蓬勃，新兴产业扎堆，虽然没有老城区的烟火气，但是多了一份朝阳气，左右权衡下，买人口净流入高，城市面貌新、新兴产业密集扎堆的新城区，确实是不错的选择。
第二种情况
房子楼龄还没有超过20年，地段处于城市核心位置，因为这一波楼市周期下调的影响，价格已经距离最高位，跌去了30%了，现在需要卖吗？
如果月供对你没有压力，建议持有，因为很大概率价格会反弹。
如果你已经负担不起月供了，可以尝试跟银行协商，推迟1-2年还月供， 现在延缓月供的政策都非常友好，银行也愿意跟你协商，等经济回暖的时候，你再来还也不迟。
如果你是一个摆烂的心态呢？
老子就是不还了，银行爱处理咋处理，其实吃亏的还是你，因为这么好地段的资产，银行把你的房子，便宜处理了，别人低价抄底，甚至通过关系，不用付什么首付款，还能从银行多拿到三五十万的贷款，那么你不就成了冤大头了吗？给别人做了嫁衣。
03，顶级财商：无中生有、以终为始！

钱到底是什么？
如果站在经济学的角度来回答，那么钱就是一般等价物，钱就是信用的显化，如果你相信你的国家，那么你就会持有你这个国家的法币或者是固定资产，如果你相信区块链，那么钱就是比特币，如果你相信人情，那么钱就是一张欠条。
普通人赚钱的渠道，主要就是靠工资，靠个人体力和智力换取金钱，如果你有了财富盈余，你就会考虑拿钱用来投资或者购买资产，你就会拥有被动收入。
为什么大家会觉得钱很值钱，这里面主要是因为人们的价值共识，除了价值共识，钱还有一个职能，那就是“债务”。如何理解呢？
比如说古代的钱庄，存钱存黄金，就需要凭证，你拿着凭证，就可以去各大钱庄兑换成钱。
如果此时你正好有一笔债务，你也可以拿着这个凭证给到债主，债权人也可以拿着凭证去兑换成钱。
你发现没有，在这个交易过程中，钱始终没有流动，但是债务发生了转移。
为了方便，这个时候，钱庄就会做一件事情，开始发行债券，顺便给一点利率，只要大家不同时挤兑，基本没啥事，还能把大家的存款吸引进来，然后加利息放贷出去。
这就是银行的雏形了，现代货币其实就是通过债务的形式发放出去的。
比如说你在创业过程中，需要500万资金，这个时候，你去银行借500万，银行会对你进行放贷吗？
不一定，银行要看你个人的信用记录，以及你企业的经营情况，个人信用说白一点，主要就是看你的征信报告，企业的经营情况，就是看你的水母报告，也就是看你企业的经营业是否连续增长，纳税情况如何，这些都是银行重点关注的数据。
很多人一辈子为什么被钱所困，才华施展不开？本质上就是没有研究透彻中国传统文化，中国传统文化总结就是八个字：无中生有、以终为始！
你把这8个字悟透了，你就能借到源源不断的钱，然后把钱投到能够产生源源不断的现金流的通道里面，于是你就完成了逆袭！
总结：学会套利

富人和普通人最大的区别，其实根本不是赚钱能力的差别，因为一个人的赚钱能力，差别不会很大，你月薪5000，他最多月薪也就5万，你们相差也就10倍而已。
但是富人懂得利用资金和杠杆思维，黄金外汇，500倍杠杆，再把参数设计好，遇到一个好行情，深谙投资技术和人性的富人，可能一个晚上，就能从1万美金，赚到500万美金。
而穷人根本接触不到这种投资机会，因为你的圈子和认知决定了，你只能靠体力赚钱。
富人们清晰地认识到，能够以每年两点多的利息，搞定一笔融资，然后在市场上只要拿到3个点、4个点，甚至更高收益的稳健资产，那么这就属于无风险套利。
这就是时代赠予你的最宝贵财富，至于套利点数和空间，就在于你认知和能力的上限了。
举个例子，现在一线城市满大街，都有租售比在4-7个点的产品，而抵押经营贷利息只有2.65%，稍微懂一点融资常识的人，都知道如何钱生钱。
这个世界，贫富差距的唯一壁垒，就是你所在的城市、圈子，限制了你贫穷的认知没办法往上突破。
但这个世界，与此同时，也给穷人开了一扇窗，因为自媒体的发展，不仅让妖魔鬼怪、资金盘得到了超级便利的宣传，与此同时，也让真正的财富干货，让普通人有了接触的通道。
负债本身不可怕，可怕的是你不懂如何驾驭负债，很多人对优质资产的理解有偏差，结果导致自己的良性负债变成了恶性负债。
我们每个人的一生，唯一的责任主体，就是你自己，没有人会对你的结果负责，只有你自己，你的现状，你的一切，都是因你而起。
口袋没钱很正常，但脑子里面对钱没有概念，不知道钱是怎么来的，也不知道钱要去往哪里，那你的财商就不正常了。
千万不要再用穷人思维来守护自己的现金了，而是要学会用富人的杠杆思维，去构建自己坚固的资产壁垒。
真正厉害的人，从不惧怕负债，他们恐惧的只有一个东西，那就是手里面的子弹不够，错过时代的风口，这是一辈子的遗憾。
这个时代，财商欠费最大的表现，就是把大量的现金存在银行里面！
我知道，这句话很多人都会反对，但反对无效，因为大众的财商认知，都是错的！
为啥？我们现在一年期存款利息是0.95%，你100万存在银行定期，存一年时间，那么一年后，你的利息只有9500元。
是的，你没看错，只有9500元，多吗？有人说还可以，9500元挺多了，放在我们农村，可以当一年的生活费了！
但是大家忽略了一个点，那就是物价上涨和通胀。
实际上，你这9500元的利息，是不足以覆盖物价上涨和通胀的隐性成本。
那这个世界，最智慧的财富思维是啥呢？
反过来操作，敢于把银行里面的钱，用最低成本贷出来，能贷多少就贷多少，装进自己口袋，然后去抄底优质资产，用未来资产升值的机会，以及剩余资金做好稳定投资的机会，去对冲当下负债，等待时机，静待花开！
买房也好，投资也罢，其实都是表象，真正的内核，是你在自己的人生地图上，换一个更稳、更高的生态位，站得高，才能看得远！

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我家在合肥，这两年明显感觉商圈热闹了，经济复苏身边开店的人都多了起来

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房价你敢涨，我就敢卖！

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所以说房子还是得卖给有钱人吧，融资也是融给有钱人的，咱这些搬砖的牛马有个自用房就行了

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“那就是只要你征信健康，手上有个30万-50万的启动资金，你就可以在一线城市核心板块，买到一套价值1000万的房子。甚至你买了这套1000万的房子，还能从银行融出1100万出来，等于说你还能倒拿50万-100万。”没看明白：才首付的房子还能融资？

诛仙九妹

别再提房子乐，普通住宅不可能再涨了，只会跌，没有人口，未来高层住宅就跟现在的农村一样，空巢

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“天坑”都搬出来了

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大怱悠，接着忽悠！国家总人口在逐年下降，住房空置率居高不下，房子建了卖给谁？现在老中青三代人，无房的不多了。很多的老人离世后住房空置难以处置，继承吧不需要，卖又卖不起价，就那么挌着。是的，新建住房的房价肯定不会跌，因为货币是在不断贬值的，所以长期来讲房价只会上涨。

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个人收入有多少？码农3万/月，25岁毕业，35岁有职业危机，十年收入才360万，40岁可能在送快餐了，1000万的房怎有钱买？

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那就是只要你征信健康，手上有个30万-50万的启动资金，你就可以在一线城市核心板块，买到一套价值1000万的房子。真牛逼这个说法