央企掀桌，举报了国企兄弟

voo

昨晚，子姨收到一份举报信：
《致广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组》。
简单说，就是央企中建智地，向国资委举报越秀北京公司的领导滥用职权，造成国有资产重大损失。
其实这两方一个是紫京宸园的操盘团队，另一个是璞樾的操盘团队。
今年北京4月底的那场土拍，最亮眼的地块，就是这个黄衫木店组团地块。
这是朝阳近十年来新出的地块，不确定市场里少有的确定性高的项目。楼面价因而也创下近两年朝阳地价的最高纪录。
为了稳妥拿下，中建智地、越秀和金茂、朝开组成联合体一齐行动。
这两年，北京土拍的地块很多都是双子星，同一板块上架两宗地块。现在的市场行情下，为了避免竞争，大家都是合作开发，交叉持股。黄衫木店项目的股权配置为中建50%、金茂33%、越秀17%。
作为大股东，中建独立操盘南地块——紫京宸园；越秀则是负责北地块璞樾的营销。
作为朝青近十年来唯一新增的地块，又临近星河湾，有大量改善需求，黄衫木店组团可以说是朝阳今年最不愁卖的项目了。
但本来应该从从容容、游刃有余的操盘，因为市场急转直下，也变得匆匆忙忙了。
举报信里，中建智地列举了越秀的两宗罪：
北地块首开不合理定价；
持续恶意攻击、恶意竞争。
在取预售证前，中建、金茂、越秀三方团队开会明确了南北地块的定价逻辑和价格差异设定原则，比如南排位置最差的房源、同一户型的楼王，双方达成一致后完成了建委备案价的制定。
但还有一项没有拉通，那就是折扣。
于是，紫京宸园10号率先开盘后，璞樾根据紫京宸园的开盘数据，重新调整折扣，进行了一场田忌赛马式的调价：
劣势楼栋设置为高于优势楼栋的均价；
缩小同户型优劣势楼栋的价差；
加大边户和中间户的价差。
这样一来，原本南北地块统一的定价，变成了同样优势的楼栋和房源，璞樾的价格都要比紫京宸园低一些，而调高了的劣势房源，在首开阶段几乎没有人会注意。
在价差面前，消费者当然是选择了性价比高的璞樾。
除了价格，中建智地说，持续的恶意攻击也是一方面。
不仅是销售顾问之间的互相攻击。还有每个重要的营销节点上，璞樾总会来一场背刺：
紫京宸园开发布会当天，璞樾给媒体们发布户型图；
紫京宸园开售楼处当天，璞樾公布效果图；
紫京宸园开盘当天，璞樾公布价差。
而越秀那边给出的解释是，下面的人不听话，偷跑物料，管理方面确实没做好。
这一来一回，紫京宸园的认购客户流失了131组，总金额22.2亿。更重要的是，中建智地认为在越秀的一通骚操作下，板块的价格预期，被严重拉低。
原先优势楼栋、楼层的价格只能与现有持平，后期相对劣势的房源想要卖出，价格方面很有可能又要让步。
而且，流失的131组客户中，有的客户转向了璞樾，更多的客户则是选择了：
短期不买房。
这对整个组团而言，都是一场巨大的背刺。
中建想的是做大蛋糕，北京越秀的想法则是先到手再说。毕竟，成绩汇报到总部是好看的。
目标错配之下，联合体从内部开始瓦解。一场本该是“强强联合”的稳赢之局，最终演变成一封举报信。


这场“内战”没有胜利者。市场下行，所有人都是囚徒。


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zhangziyi10010

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gzcom520

央企国企内斗伤敌一千自损八百，市场寒冬更该抱团取暖

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市场经济环境建设，就是允许质疑！倡导公开！

疯了吧

以前养了一缸鱼，有鱼食吃的时候大鱼小鱼都相安无事。后来忘记喂鱼食，小鱼先被大鱼吃了，然后同类型大鱼吃了其它品种的大鱼，最后只剩两三条同品种的大鱼。

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不受中间领导的斡旋控制，勇于守住底线，声张正义，是好的表现[正能量][正能量][打电话][打电话]

诛仙九妹

@元宝 这篇新闻说了个啥

voo

🐩咬🐩的经典版围标坑害购房者的经典版

ycp123

房地产乱象，用惯了的欺骗消费者手段快用到自己身上了

疯了吧

国家应该管理一下

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中建智地想联手搞垄断操纵市场价格，结果别人不鸟他