农村首例“炒房客”出现？一地加严自建房，“邻居不让建”有解

咖啡豆

2023年、24年和25年上半年这段时间，农村快速规划的情况，让宅基地价值水涨船高。而“十五五”规划的出台，也预示着宅基地价值会进一步大涨，于是不少人有了买农宅的想法。
近期，北京平谷区有一则案件值得人们关注，一张姓村民将宅基地卖给村外人员王某，之后王某又将宅基地以更高价格卖给了本村李某，赚了5000的差价。
面对农村首例“炒房客”的出现，有人表示，买卖就应该遵守合约精神，之后的盈亏都不应该出手干涉。但也有不少农民担忧，如果“炒房客”涌入农村，自己资产的保护和利用，会不会受到影响。

农村“炒房客”能成规模吗？
以前子承父业，是宅基地使用权继承的公认方法，但考虑到农民子女，其中很多人都将户口迁入城市，于是在今年5月1日《集体经济组织法》对村民身份进行了重新认定。
虽然对农民子女而言，有了户口回迁，并重获经济组织成员的机会，但从反面来看，这也对宅基地买卖，进行了进一步加严，“外人”不能轻易插手。
与此同时，之前城市的“炒房客”，之所以能将城市楼房资源哄抬至高价，除了要考虑市场供需关系外，更重要的是，依赖资源的集中性和政策的可预见性。
然而，这对于农村却不适用，这不仅是因为“依山傍水紧临田”的建村规律，让宅基地分布较为分散，无法实现资源集中。更重要的是，拆迁信息有一定的保密性，无法轻易预见。
总的来说，新法规的出现，以及农村宅基地的不可预见性和分散性，都让“炒房客”无法在农村轻易形成规模。值得一提的是，考虑到先天优势，农村最该提防的“炒房客”是退休干部，对此今年的中央一号文件也明确提出，禁止退休干部回农村购买宅基地建别墅。

河南周口加严自建房管理，新要求也随之出现。
当地表示要落实县、市、乡、村四级责任制，自建房必须有明确图纸和专业施工队参与，并配备专业团队暗访。这么做的好处，是通过落实责任，提高农村自建房的安全程度，让农村建房施工人，由盖房班过渡到专业施工队，同时对于建房时的邻里纠纷能及时参与，“邻居不让建”的问题有解。
除此以外，农村盖房班的逐步落幕，实际上已经出现端倪，河南周口并非先例，因为在此之前，湖南、上海、福建等部分地区，都明确提出农村自建房的图纸化和专业化，施工方还要签订《质量保证书》，明确保修范围、期限和责任。无图纸不建、不专业不建，已经形成趋势。

关于建房和宅基地买卖问题，农民应该注意什么？
一个是对于外村村民或市民，农民只能以租赁的方式将房屋出租，其中并不涉及宅基地使用权转移。另一个是建房规则会越来越细化，直到农村整体规划基本完成，所以留给农民自主建房的时间并不太多，建议有条件的尽快翻建房屋。
 

疯了吧

不在城乡结合的农村，不只钱

神隐之左手

自由买卖农村闲置宅基才能促进农村发展

wakeman

农村的房价值不大。

咖啡豆

都说农村的房子宅基地值钱，就是不给你买卖

voo

为什么“邻居不让建有解”？文章没有说清楚啊。