越秀领导，被央企告了！

mulunbo

文/狗蛋分蛋

“哪儿什么双子星，都是贴脸硬刚”


这是今年北京某房企营销总，和狗蛋聊天时讲的一句话，如今，这句话的含金量，还在上升。


11月13日，中建智地旗下子公司——北京兴鼎房地产开发有限公司，给广州国资委发了一封举报信：


举报越秀地产相关领导董毅、赵峰，滥用职权，严重失信，造成国有资产重大流失，同时给中建智地方面，造成合计超25亿元的损失。


中建智地VS越秀地产，贴脸开火。

给广州国资委写信前，11月10日，中建智地子公司就给越秀地产方面（即广州越秀华城房地产开发有限公司）发过一次公函，公函中，直指越秀华城：


“营销操盘中缺乏格局”


“动作低劣”


只是，对此越秀方面一直没有公开回应。


中建智地，是中建一局旗下的地产开发平台，大本营在北京，属于央企，而越秀地产，是广州市区属国企“越秀集团”旗下的地产开发平台。


一南一北，一个国企一个央企，怎么突然就撕破脸皮了？


事情还要从几个月前说起。


今年4月，中建智地，联合中国金茂、越秀地产、朝开公司联手，拍下了北京市朝阳区黄杉木店及孙河组团地块，总价126亿元。


这个组团宅地分为南北两块地：


南地块，由中建智地操盘，打造了后面的“紫京宸园”


北地块，由越秀地产操盘，金茂负责产品，案名为“璞樾”


两个项目，在市场上被合称为“黄杉木店双子星”。


四家企业，在两个项目中都有股份，交叉持股，构造了一个收益共享的局面。


当然，话是这么说的。


不同项目做出的成绩，自然是属于明面上的操盘方。


比如，假设璞樾这波买了100亿，那越秀地产这边，在全口径销售额上，就会多出100亿的数据。


南北两块地，出资最多的，其实都是中建智地，属于团组的大股东。


据说一开始，中建智地是想让金茂来操盘北地块的，但是后面，越秀的操盘团队想做做业绩，加上金茂在北京，已经有项目正在开盘，于是最终敲定，越秀主攻，金茂打辅助。


紫京宸园和璞樾，在定位上差不多，客户本身有交叉，最大的区别是地块条件——


越秀操盘的北地块更好。


中建智地这波，属于自己操盘了一块弱地，把强地留给了友商，这样的情况下，中建智地方面，自然更希望，两个项目能在后续的竞争中，公平、公正、公开。


项目股东大会时，多方也达成了共识：


两个地块房源统一定价。


至于双方私底下，有没有立一些“君子协定”，外界无从得知，但至少这么做，双方都体面。


结果，天不遂人愿，两个项目开盘，成绩都不理想：

璞樾9月27日取证，308套房源，至今网签115套


紫京宸园9月26日取证，559套房源，至今网签111套

也许是对成绩的要求更迫切，越秀地产，这边搞了一些营销上的“小动作”，比如，暗中对部分房源“调价”，这直接导致紫京宸园失去了竞争力。


本身已经给你了好地，你还私自撕毁协议搞“背刺”，中建智地方面自然忍不了。


于是乎，就有了上面的两度开火。


狗蛋说，贫贱夫妻百事哀，要是两个项目卖得好，估计就没后面的事儿了：


要怪只能怪地产行业不景气。


今年，越秀地产的业绩压力，确实不小。


年初，越秀地产给北京所在的北方区域，定下了300亿的销售目标，现在距离2025年结束不足两个月，还有近40亿的缺口没达成。


到集团层面，差得更多。


越秀地产董事长林昭远，给2025年定下了1205亿的销售目标，截至10月底，越秀地产全国全口径销售额约921亿元，只完成了3/4，还差小300亿。

今年5月底，越秀集团完成了一次一把手的交替，原公司董事长张招兴退休，位置由陈强接任。


陈强在来越秀之前，曾任广州市城市建设投资集团有限公司董事长，在城市开发建设领域颇有经验，但对于越秀集团而言，还是属于“空降”。


张招兴在出任越秀集团董事长前，也曾在越秀地产干过一把手，升任集团董事长后，就把越秀地产的帅印，交给了林昭远。


也是从林昭远开始，越秀地产真正意义上走出了广州，迅速完成全国化布局。


如今老领导退了，新领导上任，一份超预期的成绩单，可能就是最好的“投名状”。


对于年初才扶正，越秀北方大区总经理的董毅，以及品牌营销负责人赵峰而言，这份成绩单，同样意义非凡。


当然，在关注成绩之前，两位领导，还需要对中建智地的举报做出正面回应：


毕竟国有资产流失这顶帽子，可不轻。