十五五规划定调！房价“普涨时代”终结，年轻人终于买得起房了

神隐之左手

银行开始卖房子了！银行居然不当“钱管家”，改行当“房产中介”了！这操作堪比超市卖火箭啊，不少房产中介的饭碗，这下可能保不住了。说不定以后去银行取钱，柜员都会说，亲，没钱了，给你套房子抵存款行不？

这话还真不是夸张啊。根据《经济观察报》的报道，现在全国多家银行都在批量甩卖房产，四川某农信银行更是一次性挂出了2.4万套，这数量，堪比一个中等城市一年的新房供应量，简直是房产界的清仓大甩卖！不光是农信系统，各个地区商量好一起搞，吉林2099套、天津1227套、中原521套、连温州、大连都跟着凑热闹，纷纷加入卖房大军。以前咱们总说，宇宙的尽头是编制，现在看来，房地产的尽头可能是银行啊。


诶，可能就有人要问了，银行好好的放贷款不香吗？为啥非要下场卖房？答案很简单啊，被逼的！这些房子可不是银行闲得慌囤的，而是业主断供后抵押给银行的不良资产。以前银行处理这类房子，主要靠法拍，但现在法拍房早就不香了。2024年全国法拍房挂牌近65万套，只成交了16万套，相当于4套房子才卖出去一套，主要是坑太多，谁敢买啊，老头老太太往里面一坐，拿着30年的租房合同，怎么办。到了2025年上半年，成交率更是跌到不足15%，法拍市场直接堵成了早高峰的环路。

更头疼的是，银行赚的本啊，就是那1.5%-2%的利差，一笔断供贷款就需要拿百笔正常贷款的利润来填补。眼看不良贷款率蹭蹭蹭的往上涨，国有六大行2025年上半年个人住房不良贷款率直接全线上扬，农信系统更是重灾区，兴农银行房地产业不良贷款率直接飙升到了21%，这换谁，谁能坐得住啊？所以，各大银行脑瓜子一转，与其死等法拍回款，不如自己下场薄利多销，哪怕价格比市场价低20%-50%，只要能快速回笼现金那就是胜利。毕竟对银行来说，现在现金为王，与其抱着一堆卖不出去的房子当不动产，不如换成现金踏实。


面对这些低价房源，不少人心里直痒痒，这不就是捡漏的好机会？但先别急着冲动，这里面的坑可不少。你以为捡了个便宜，其实你就是那个漏。首先是产权问题，有些房子可能存在一房多卖、被查封的情况，虽然银行说产权清晰，但谁知道呢？其次，隐形成本可能就能让你哭晕在厕所，有些房子看着便宜，拖欠的物业费、装修款加起来比房价还高，买完直接变负翁。更关键的是，很多银行直售房要求全款，就算能贷款，首付比例也高，利率还上浮，谁爱买谁买。

其实银行卖房这件事，看似是个行业新闻，背后反映的是房地产市场的深刻变革。过去二十年，房子被当成“只涨不跌的神话”，大家买房不是为了住，而是为了炒，杠杆加了一层又一层。但现在银行用实际行动告诉我们，房子就是个商品，有涨就有跌，泡沫破了之后，终究要回归真实价值。一二线城市核心地段的房子可能还能扛一扛，但三四线城市不少房源直接打三折、四折，这就是最真实的市场分化。


更值得关注的是，银行卖房不只是为了处理不良资产，更是在布局一盘大棋。有业内人士分析，银行快速变现不良资产，其实是在为房地产信托基金等新金融产品铺路，把这些房产包装成新的投资产品，这才是真正的大招。同时，这也是银行的转型信号，从过去赚利差的重资产模式，转向赚服务费的轻资产模式，转移风险、优化结构。

结尾

但是，甭管银行是不是最大的房产商，也别盲目跟风捡漏。保持理性，看清风险，根据自己的实际需求做选择，这才是最稳妥的做法。而银行卖房这波操作，最终可能不是让房地产市场陷入混乱，而是在倒逼整个行业完成从炒作风到服务风的蜕变，这或许才是这场跨界大戏最有价值的落脚点。毕竟，当房子不再是用来炒作的金融工具，而是能提供安稳生活的居所，当房产行业不再靠泡沫赚钱，而是靠服务创造价值，这样的市场才真正健康，也才真正能惠及每一个普通人。


技术改变世界，梦想创造未来。

oppledr

安居乐业！

xuye004

房价跌成这样竟然是政府有意为之！

镜花水月

政府是让房价软着陆，而非硬着陆

voo

高房价涨卖不动百姓根本买不起快降价

oppledr

已经确定不在政府发展目标的小县城，政策和开发商扛住房价不让跌，用尽各种方法，造成用过几十年的加装电梯房和新房同价。问题还是出在土地价格过高，银行觉得不能被套在里面出不去，现金流才是王道。现在政府出让土地少了，也不担心房价下跌。

superzhzh

银行和法拍房不要买，可能存在大风险

walysj

房价还得跌。

华语天空

高房价造成了三千万光棍高房价造成了人口下降高房价给国家经济发展和老百姓造成不可估量的巨大损害！

颠颠

前景堪忧，经济不好，感觉是内部有人刻意为之。