合肥又一片区启动拆迁！

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近日，包河区住房和城乡建设局发布《仰光片区城市更新项目（生物药厂片区）国有土地上房屋征收与补偿安置方案（征求意见稿）》，标志着这一位于合肥核心地段的城市更新项目正式拉开帷幕。
方案明确，被征收人可选择房屋产权调换（含房票安置）或货币化补偿。此次更新项目东至宁国路、桐城南路，南至南二环路，西至金寨路，北至太湖路，片区约3.7平方公里，涉及常青街道、芜湖路街道、望湖街道。

目前，片区内已有中海观贤府、观庐府、未来之境三个高品质住宅项目，区域发展潜力备受市场关注。随着拆迁工作的推进，这一片区的城市面貌和功能将得到全面提升。
NO.1|壹

补偿方案揭晓，仰光片区迎价值重估
根据征求意见稿，此次征收项目涉及的合法有效房屋住宅，被征收人可以选择房屋产权调换（含房票安置），也可以选择货币化补偿。这种双轨并行的补偿方式，既尊重了居民的个人选择权，也符合当前房地产市场调控的总体方向。
在安置房面积确定方面，方案体现了公平合理的补偿原则。首先，按房屋套内建筑面积“征一补一”，保障了被征收人的基本权益。其次，根据产权调换房屋实际公摊系数计算产权调换房屋的建筑面积，确保了补偿的实际价值相当。
对于异地产权调换的情况，方案明确将根据征收区域与产权调换区域房屋市场价格，确定面积调整系数，这一设计考虑了不同区域房价差异的实际情况。
尤为值得关注的是，被征收人在产权调换建筑面积基础上，可按产权证每户（共有产权按一户计）增购不超过15㎡建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价3800元/㎡计算。这一政策为改善型需求提供了有力支持。

货币化补偿方案同样具有吸引力。住宅房屋货币补偿金额=产权调换建筑面积×征收决定公告之日被征收房屋同区域类似普通商品房评估价+政策性增购面积×（评估价-建筑安装成本价）。其中，产权调换建筑面积=被征收房屋套内建筑面积×（100%+不超过30%公摊系数）。
这一补偿标准不仅考虑了房屋的实际价值，还兼顾了政策性增购的优惠，整体补偿水平较为优厚，有望得到被征收居民的积极响应。

NO.2 | 贰

板块价值重构，包河迎来新一轮发展契机

仰光片区的拆迁，绝不能孤立地看待。必须将其置于包河区，乃至合肥市整体发展的宏大叙事中。

合肥仰光片区的拆迁与土地出让，是包河区城市更新进入深度阶段的重要标志，不仅重塑着老城的空间与功能，也为区域发展注入了新的活力。


今年6月，包河仰光片区集中出让了四宗优质地块，由滨投、中海与合肥城投组成的联合体以底价一举竞得，总成交金额达16.41亿元。这三家企业的联合，体现了“平台公司主导+品牌房企操盘”的协同模式，为片区的整体开发和品质定调提供了保障。

此次集中出让的仰光片区四宗地块中，由中海地产开发的多个项目同步推进，共同构筑起政务东板块的高端改善住宅集群。除观庐府外，同批亮相的还有中海·观賢府与中海·未来之境，形成三盘联动的开发格局，进一步提升区域居住品质与市场热度。
其中，中海·观庐府作为中海地产独立操盘的包河区BH202516、BH202518号地块项目，总建筑面积约15.18万平方米。项目规划打造为一个以花园洋房+小高层为主的高品质复合住区，采用装配式建造技术，致力于成为合肥主城区的人居标杆。值得注意的是，中海·观庐府在入市初期即展现出强劲的市场号召力，首开实现4.26亿元的销售业绩，反映出市场对片区价值及中海产品力的高度认可。
随着多个项目的同步推进，仰光片区正逐步成为合肥主城区新的高端居住板块，为区域城市更新注入新活力。

来源：合肥楼市航拍

这批土地的入市与项目的快速启动，是仰光片区宏大城市更新蓝图的关键落子。该片区计划总投资约208亿元，未来将通过完善路网、新增公园绿地、配建学校与公共服务设施等，彻底升级区域面貌，打造“公园里的城市”。这不仅直接提升了包河老城的人居环境，疏解了核心区的功能压力，其所释放出的崭新空间也将用于发展高端服务业与商业配套，从而吸引更高素质的人口与产业，推动包河从传统的“居住中心”向多元复合的“城市功能中心”演进。

可以预见，随着中海等品牌房企的实质性开发建设，仰光片区将率先承接政务区的外溢价值，并与淝河、葛大店等周边板块联动发展，在包河区内形成购买力与发展势能的良性循环，进一步巩固其作为合肥都市圈核心区的地位。

总而言之，仰光片区的拆迁，是撬动包河区整体价值提升的一个重要支点。它宣告了包河城市更新进入更深层次，预示着区域价值的一次系统性重估。


NO.3|叁

结语



仰光片区生物药厂地块拆迁补偿方案的公布，标志着合肥城市更新进入新阶段。这一项目不仅关系到数千户居民的切身利益，更将对包河区城市发展和房地产市场产生深远影响。合理的补偿方案为项目顺利推进奠定了基础，而优越的地理位置和成熟的周边配套为区域价值提升提供了有力支撑。随着项目的逐步推进，仰光片区有望成为合肥城市更新的新标杆。

第一房智库观点：
此次仰光片区拆迁补偿方案的最大亮点在于提供了灵活多样的选择方案，既尊重居民意愿，又符合市场规律。房票安置与货币化补偿相结合的方式，有助于平稳有序推进城市更新工作。从房地产市场角度看，大规模城市更新项目的启动将释放大量购房需求，对稳定区域房价具有积极作用。建议相关部门在推进过程中注重统筹协调，确保各项工作有序衔接，同时加强市场监管，防止投机行为扰乱市场秩序。对于居民而言，应根据自身实际情况审慎选择补偿方式，充分享受政策红利。