2026年房价走势定了？暴涨？躺平？

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大家好，我是你们的越哥！最近后台快被问爆了：“2025年都要收尾了，2026年楼市还会跟今年一样吗？房价到底能不能买？” 其实不用猜，咱们从2025年下半年的楼市动静里，就能把2026年的走向摸个七七八八。核心就俩字——分化，而且这种分化会比今年更明显。
 
先给大家看组真实数据，感受下这“冰火两重天”的反差。国家统计局刚出的1-9月数据显示，全国房地产开发投资还在降，同比跌了13.9%，新建商品房销售面积也降了5.5%。但你再看核心城市：上海3月二手房成交直接冲到2.63万套，环比涨了75%，创下近44个月的新高；杭州更猛，3月二手房成交突破万套，是近8年以来除2017年4月外的最好成绩。这就是现在的楼市真相：没有“统一的行情”，只有“你所在城市的行情”。

 
一边回暖：核心城市“量先动”，改善房成香饽饽
 
为啥有的城市能先回暖？关键还是人口和产业这两大硬支撑。像北京、上海、杭州这些城市，每年都有大量年轻人涌入，刚需和改善需求摆在那，楼市自然有底气。
 
就说上海吧，今年上半年出了25个“日光盘”，不少都是均价10万/平以上的豪宅，比如融创上海壹号院，开盘就被抢光。但这回暖不是“普涨”，而是“挑着买”。我认识个上海链家的中介朋友说，他最近成交的海淀次新房，业主从890万降到850万才卖出去，“户型差、房龄老的，再降10万也没人看，只有配套全、房龄10年以内的好房子，一两个月就能成交”。
 
北京也一样，3月二手房成交近2万套，环比涨了62%，而且1000万-2000万的改善型房源成交同比涨了67%。连房企拿地都盯着这些城市，2025年前三季度，北京、上海、杭州的涉宅用地出让金都超了千亿，开发商现在的逻辑特实在：“只看人口净流入、GDP前20的城市，郊区地再便宜也不碰”。
 
这趋势2026年肯定会延续，甚至更突出。毕竟政策也在发力，像南京首套房商贷利率都降到3.0%了，公积金利率2.6%，拿着真金白银的支持，有需求的人自然会出手。连瑞银都预测，中国楼市底部可能在2026年底出现，而最先企稳回升的，肯定是这些有人口和产业托底的核心城市。

 
一边承压：三四线城市“降价难卖”，库存压顶
 
但另一边，不少三四线城市还在“寒冬”里没缓过来。麟评居住大数据研究院的数据显示，2025年上半年三四线城市房价收入比降到7.4，意思是普通家庭攒7.4年钱能买套房，可就算这样，房子还是卖不动。
 
我老家那个三线城市的中介王哥，最近总跟我吐苦水：手里20多套房源，最便宜的老小区两居室挂45万，半年就5个人来看，有客户出42万业主还犹豫，结果客户直接走了。为啥卖不动？根本还是人口外流、产业空心。年轻人都往省会或一线城市跑，本地没新增需求，之前疯涨时建的房子全成了库存。
 
土地市场更能说明问题，2025年前三季度，三四线城市宅地出让金一直在降，很多地块甚至流拍。没有房企愿意拿地，未来新房供应少，但库存消化不掉，房价自然难有起色。王哥说得实在：“以前还盼着政策救市，现在大家都懂了，没人没产业，再刺激也没用”。

 
2026年买房/卖房，这3点一定要记牢
 
最后月哥给大家划重点，不管是买房还是卖房，2026年都得跟着“分化”找方向：
 
1. 买房选“核心”：优先盯人口净流入、产业强的一二线城市，而且要选核心区的次新房、改善型户型，这类房子流动性强，抗跌性也更好。
2. 卖房别“硬扛”：如果在人口流出的三四线城市有多余房产，别死等涨价，遇到合适的出价就可以考虑出手，越往后可能越难卖。
3. 心态别“跟风”：现在早不是“买房必赚”的年代了，刚需自住看中居住体验，投资更要算清租售比和流动性，别被“抄底”传言冲昏头。
 
总之，2026年的楼市不会“一刀切”回暖，也不会全线下滑，“分化”就是最核心的关键词。选对城市、选对房子，比纠结“涨还是跌”重要多了。
 
你们所在的城市现在楼市咋样？是在回暖还是仍冷清？评论区聊聊，越哥帮你参谋参谋～ 咱们下期再见！

weili0677

你多买几个楼

dsfgdsg

你放心，这个房子会越来越便宜的。因为现在的房子太多了，空着的太多了，卖不出去的太多了。现在的人口越来越少了，现在挣不到钱，怎么养得起家嘛？

神隐之左手

开发商，银行，妙房客。头疼爆涨？

ycp123

又要暴涨了，砖家屯了多少套了

xuye004

你在看看杭州现在的成交量.现在都11月了.

com2

感谢楼主分享！