大变局！房票加速铺开，一批拆迁户将受到影响

颠颠

房票时代加速到来，传统的货币补偿安置方式，正逐步被取代。
据悉，自去年上海首张房票在金山落地，今年提速在申城多个区铺开，近期房票更是在市中心地块的动迁方案中明确提出，引发广泛关注。

当前除上海，一线城市中的北京、广州、深圳也已实施房票制度。此外，郑州、南京、无锡、宁波、合肥、温州、南通等地，也有相应布局。
可以预见，随着房票这种类似购房“代金券”的补偿深入推广，拆迁致富的故事会慢慢成为过去式，一批人的发财梦也将化为泡影。

何为房票，为啥要用房票补偿？

通常情况下，对房屋被动迁的群众来说，有面积补偿和货币补偿两种方式。其中，货币补偿包括直接向居民发放安置款或者房票。
所谓房票，是指被拆迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，项目实施主体以“腾一购一”为原则，出具给被拆迁人购买住房的结算凭证。

房票安置是现有货币补偿、房屋安置的一种补充方式。那么，官方为啥要推行这种安置方式呢？
通过实施房票安置，大致有以下几方面的利好：
一方面，房票相当于定向购房消费券，能够直接提升居民的购房意愿，进而带动商品房成交量和开发投资。通过将拆迁补偿货币化为房票，能够带动库存房源的去化。
另一方面，与一次性现金补偿相比，房票的发放与回收更具可控性，官方可以通过房票降低一次性财政支出，大大减轻资金的压力。
第三，能满足居民多样化安置需求，改善居住条件，增强居民的获得感和幸福感，也能提升居民腾退配合度，推进项目顺利实施。

对于开发商，在获得房票后可快速回笼资金，改善资金链，降低因库存积压导致的融资成本和债务压力。
同时，房票还能帮助部分家庭规避资产急剧缩水的风险。有些“拆二代”一夜暴富后，面对巨额现金如果把握不住就容易挥霍掉，这样的例子也是见不鲜。
房票使用时，需注意的十大问题

1、房票金额怎么定？
房票金额，是被拆迁人房屋拆迁安置补偿权益货币量化后的总金额，包括基础补偿金额和政策性奖励。
2、房票能买什么？
房票可以为本人或其直系亲属（配偶、父母、子女）购买纳入“房源超市”的商品房和同一商品房住宅小区内的车位。
‌房源超市‌是一种整合区域房源信息的数字化平台，由拆迁项目实施主体确定的商品房及安置房源作为可购房源，用于动迁安置和商品房去库存。

持票人可在“房源超市”内，选购一套商品住房或安置房。购买商品房，价格以公示的为准，持票人与所购房屋项目开发建设单位签订商品房买卖合同；选购安置房，按照所在项目补偿与安置方案中规定的房屋安置方式的面积置换规则购买。
一般而言，房票适用范围有指定的区域，很多地方的房票政策不支持跨区使用。
3、房票制定发放有什么讲究？
一般而言，项目实施主体作为房票制发人，具体实施房票制发工作。
房票式样由项目实施主体统一制发，带有唯一识别码，载明持票人姓名、身份证号码、房票面值、有效期、核发主体签章等信息。

4、房票怎么使用？
被拆迁人与项目实施主体签订房屋补偿安置协议，并根据签订的协议确定房票文本内容。
补偿安置协议签订后，腾退申请人在约定时间内向实施主体完成交付腾退房屋，房票方可生效；项目实施主体进行房票生效备案。
“持票人”在“房源超市”内自主选择房源，一张房票可选择一套房源，在房票有效期内，与房源开发建设单位签订房屋买卖合同。
以上海市嘉定区为例，房票安置购房流程具体如下所示：

5、房票结算有剩余或者不够用，怎么办？
房票面值支付购房款后有剩余的，项目实施主体将余额部分以现金方式支付给持票人。
房票面值不足以支付购房款的，持票人应在办理房屋入住前补齐剩余购房款，购房款可按现行规定办理商业性个人住房贷款或公积金个人住房贷款。
6、房票有使用期限吗？到期未用怎么办？
房票使用期限自房票核发之日起计算，一般最长不超过12个月（有的规定是18个月）。房票使用期限内未使用的，可按房票面值以现金方式支付被拆迁人。
7、房票是否可以转让？
房票允许向被拆迁人直系亲属（配偶、父母、子女）实名转让一次，但不得分割转让，且房票记载的原使用期限不变。
需注意的是，已转让的房票，不得再次转让。而且，房票转让的，由项目实施主体在房票中记载受让人信息。

8、房票遗失怎么办？
房票持有人应当妥善保管房票，如有遗失，应及时向房票核发单位办理挂失补办手续。因房票遗失引起财产损失等后果的，相关责任由房票持有人自行承担。
房票持有人亡故的，相关继承人凭具有法律效力的相关材料，向房屋征收部门申请办理房票更名手续，使用期限不变。
9、房票面值对应资金如何监管？
房票安置实行资金监管制度，项目实施主体应在房票生效备案后的指定时间内，将房票面值对应资金转入资金监管账户，接受相关部门的资金监管。
10、货币补偿，可以不选房票安置吗？
房票安置是现有货币补偿、房屋安置的一种补充方式，遵循自愿、公平、公开、等价原则。
放弃房票的，可向征收部门申请按照征收补偿方案中除房票安置外的其它方式进行补偿，但不再享受房票安置奖励。

房票加速推开，拆迁户影响面积扩大

由于房票安置具有定向去库存、缓解资金压力等多项优势，自2022年起多地陆续出台相关政策。
近两年，在城市更新行动扩围的背景下，房票制度落地的城市进一步增加。据不完全统计，仅2024年全国就有超过90个城（区）将房票制度纳入拆迁安置工具箱。

今年以来，房票仍是行业的一个“高频词”。随着深圳2025年3月官宣建立房票制度，一线城市全面开启房票政策探索的进程。
日前，上海徐汇区即将动迁的江南新村，据传也会引入房票做安置工作，标志着一线城市中心城区开始发“房票”。
可以预见的是，未来的城市更新过程中，房票将被更多地方用以拆迁的补偿安置。

上海在《关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》中就明确提出，要进一步探索有利于城中村改造推进的村（居）民和企事业单位的征收补偿安置方式，各区可以结合实际，在改造项目中实施房票安置。
以后，这种相当于定向购房消费券，将发到越来越多的拆迁户手里，“拆二代”们一夜暴富的梦想可能要受些挫折。
虽然大家现在还可以选择房票以外的其它方式进行补偿，但房票的货币化安置将是大势所趋。毕竟，房票有这么多的优点，让人难以拒绝。

温馨阁

房票一响，黄金万两变钢筋水泥

陪着寂寞看孤单

主要目的就是政府没钱只能开空头支票！

cjlcjl

人家市区拆迁的（包括家人上班都在原住地附近）你房票指定在外环买叫人家怎心办，难不成一家老小都换工作或换单位

神隐之左手

计划经济

mulunbo

全国通用么

神隐之左手

房票能像人民币一样流通吗？能兑换成人民币吗？万一说话不做数找哪个单位对换。

—じ☆ve人生—

房票使用期限内未使用的，可按房票面值以现金方式支付被拆迁人。

月光如水

想出这种方案的人太精明了。今后再也没有动迁款这个概念了。可以预见的是今后市中心核心地段的拆迁越来越难了，因为与动迁户所要求的合理诉求越来越遥远了

mulunbo

房票就是画了个大饼你吃也得吃不吃按着你脖子吃