为何买了车位缴了物业费 还要收管理费 律师详解

陪着寂寞看孤单

快科技11月3日消息，据新华网报道，曾有不少业主发出疑惑，“花几十万买下来的车位，为什么还要交管理费？”
北京市的刘女士就因未交纳每月150元的“车位管理费”，在开车出地库时被物业拦下。
对此，北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师做出解释：“车位费是为车位这一‘固定资产’付费，管理费则是为‘日常服务’付费；一个买的是所有权，一个买的是服务。”
物业方也向媒体介绍，“车位购买款或租金由开发商收取，而管理费则归物业，用于日常维护和管理。车位管理费主要用于车库照明、卫生保洁及设备维护等支出，由车位使用者共同承担，因此与住宅物业费分开收取。”
该物业工作人员表示，将车位管理费单列收取，也是为了公平考虑。“并非所有业主都拥有车位，如果把车位管理成本统一纳入物业费，对未购车位业主不公平。”
此外，还有业主不解的是，车位空置不用，也要交费吗？
熊律师指出，原则上即使暂未使用车位，也需承担相应管理成本。
北京市房山区人民法院曾审理一起类似案件，物业公司起诉开发商要求交纳未售车位服务费。
法院认为，地下车库作为小区整体公共空间，照明、排水、安全巡逻等开支是共同发生的，不能因个别车位空置而免除费用。
不过，也有地方支持空置车位免缴管理费的政策。
“山东省日照市就有相关政策，普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，车位超过一个月未停放机动车的，车位使用人应提前书面告知物业服务企业，经确认后可以免收停车服务费。”熊律师举例道。

922b3eb6

物业当除！

superzhzh

估计这个律师他爹很可能就是干物业的！

oppledr

业主不满意的不是收不收费，而是收多收少的问题。

superzhzh

薅羊毛

颠颠

保护的还是物业公司

hnn

现在全国都紧盯着车主这块肥肉

ress

地库打扫收钱正常，享受服就得交钱

lovejuan0104

既然物业费不包括“车位管理费”，那么也可以说物业费不包括：“小区出入管理费”、“绿化管理费”、“公共设施管理费”、“水电管理费”、“消防管理费”……建议物业从法院小区开征。

陪着寂寞看孤单

车子假如有损坏，在地下车库或者发大水下大雨的时候被淹，可以赔偿吗？物业可以赔偿吗？