找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 80|回复: 15

[综艺大观] 为何买了车位缴了物业费 还要收管理费 律师详解

[复制链接]
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:410
发表于 2025-11-3 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,查看更多内容,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
快科技11月3日消息,据新华网报道,曾有不少业主发出疑惑,“花几十万买下来的车位,为什么还要交管理费?”
北京市的刘女士就因未交纳每月150元的“车位管理费”,在开车出地库时被物业拦下。
对此,北京大成律师事务所高级合伙人熊宗鹏律师做出解释:“车位费是为车位这一‘固定资产’付费,管理费则是为‘日常服务’付费;一个买的是所有权,一个买的是服务。”
物业方也向媒体介绍,“车位购买款或租金由开发商收取,而管理费则归物业,用于日常维护和管理。车位管理费主要用于车库照明、卫生保洁及设备维护等支出,由车位使用者共同承担,因此与住宅物业费分开收取。”
该物业工作人员表示,将车位管理费单列收取,也是为了公平考虑。“并非所有业主都拥有车位,如果把车位管理成本统一纳入物业费,对未购车位业主不公平。”
此外,还有业主不解的是,车位空置不用,也要交费吗?
熊律师指出,原则上即使暂未使用车位,也需承担相应管理成本。
北京市房山区人民法院曾审理一起类似案件,物业公司起诉开发商要求交纳未售车位服务费。
法院认为,地下车库作为小区整体公共空间,照明、排水、安全巡逻等开支是共同发生的,不能因个别车位空置而免除费用。
不过,也有地方支持空置车位免缴管理费的政策。
“山东省日照市就有相关政策,普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中,车位超过一个月未停放机动车的,车位使用人应提前书面告知物业服务企业,经确认后可以免收停车服务费。”熊律师举例道。
1.webp

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 17:08 | 显示全部楼层
物业当除!
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 17:48 | 显示全部楼层
估计这个律师他爹很可能就是干物业的!
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 17:52 | 显示全部楼层
业主不满意的不是收不收费,而是收多收少的问题。
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 18:16 | 显示全部楼层
薅羊毛
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 18:20 | 显示全部楼层
保护的还是物业公司
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 18:29 | 显示全部楼层
现在全国都紧盯着车主这块肥肉
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 18:32 | 显示全部楼层
地库打扫收钱正常,享受服就得交钱
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-3 18:40 | 显示全部楼层
既然物业费不包括“车位管理费”,那么也可以说物业费不包括:“小区出入管理费”、“绿化管理费”、“公共设施管理费”、“水电管理费”、“消防管理费”……建议物业从法院小区开征。
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:410
 楼主| 发表于 2025-11-3 18:40 | 显示全部楼层
车子假如有损坏,在地下车库或者发大水下大雨的时候被淹,可以赔偿吗?物业可以赔偿吗?
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

文字版|手机版|小黑屋|RSS|举报不良信息|精睿论坛 ( 鄂ICP备07005250号-1 )|网站地图

GMT+8, 2025-11-15 15:55 , Processed in 0.201138 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表