股市已重回高点！楼市何时“站”起来？

mulunbo

2025年，稳住楼市股市，既定调控目标已经达成了一半。
近期在股市方面，沪指时隔十年重回4000点。自10月28日上证指数盘中一度冲上4000点，29日不仅站稳这个高度，更以4016.33点收盘。

相对于股市的可圈可点，楼市成了“拖后腿”的那一个。在新建商品房成交量持续走低的同时，住宅销售价格也不断下探，止跌回稳还需继续努力。

筑底修复阶段，市场信心亟待修复
时至年底，房地产市场的止跌回稳仍没有实现。从官方公布的数据来看，新建商品住宅的成交量和销售价格继续报跌。
2025年前9个月，全国新建商品住宅累计成交55063万平方米，同比下降5.6%。自2023年6月以来，这一指标已连续20多个月下跌，幅度最大时甚至接近25%。

与历年前三季度的新建商品住宅成交量相比，今年1-9月份的销售面积也是近些年来的最低水平。
对比2021年的高峰时期，2025年前三季度新建商品住宅的成交规模，仅有彼时的47.7%，缩水的幅度已不止一半。
从年度走势来看，近几年全国新建商品住宅的销售面积，同比上呈现出四连跌的走势，这光景基本就是“王小二过年，一年不如一年”。

房价走势方面，根据国家统计局公布的成交金额和成交面积数据，今年1-9月全国新建商品住宅成交均价为10048元/平方米。
从下图不难看出，今年的这个成交价格，不仅是近五年以来的最低值，而且与2020年的均价极为接近。
这意味着，现在的新建商品住宅成交价，已跌回了数年前的房价水平。虽然均价的波动值不大，但数据变化背后的趋势，却是值得关注的。

较之于新房，二手住宅销售价格面临的止跌压力更大，坚挺如一线城市也没有扭转下降的趋势。
国家统计局数据显示，9月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，同比下降3.2%，北上广深全线报跌。
其中，北京、上海、广州和深圳存量房价格环比分别下降0.9%、1%、0.8%和1%。同比方面，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。

现阶段，预期不振、信心不足，是房地产市场在低迷中徘徊的主要原因。
一方面，就业和收入预期的不稳，使得消费者更倾向于存钱，而不是透支未来的购买力；另一方面，买涨不买跌的心理，让理性人暂时选择避开筑底阶段的楼市。
此外，“十四五”时期中国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均套户数接近1.1套，住房短缺时代基本终结。存量房时代，增量的住房需求有限，去库存才是行业面临的压力所在。

这一点从商品房的待售可以看出端倪。数据显示，截至9月末全国商品房待售面积75928万平方米，其中住宅待售占39937万平方米。
按照今年1-9月新建商品住宅的月均成交量，在不考虑新开工的情况下，住宅库存去化约需6.5个月。
未来定调高质量发展，楼市何时站起来？
对比历次五年计划的涉房内容，“十五五”房地产的发展方向变了。
新近发布的《建议》提出，推动房地产高质量发展，要加快构建房地产发展新模式，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”……

对于“十五五”时期房地产的发展方向，住房城乡建设部近期召开的党员干部大会，就《建议》涉房内容做了进一步阐述。
会议强调，要在推动高质量发展、创造高品质生活、推进高效能治理三方面下功夫。
●在推动高质量发展上下功夫，一是坚持城市内涵式发展，以推进城市更新为重要抓手，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市。
二是加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给。
三是大力发展智能建造、绿色建造等新型建造方式，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级。
●在创造高品质生活上下功夫，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，推进城镇老旧小区改造，大力推进新型城市基础设施建设。
●在推进高效能治理上下功夫，持续加大治理投入，推进超大特大城市治理现代化，推进城市管理进社区、物业服务进家庭，不断提高城市治理科学化、精细化、智能化水平。

可以看出，“十五五”期间房地产将回归居住属性，未来房地产将不再是短期刺激经济的工具，而是长期保障民生、稳定社会的重要支撑。
由于房地产已由“总量短缺”进入“结构性过剩”阶段，未来刚需占比下降，改善型需求成为主力。政策重心，可能会从“救市”转向“结构优化”。

在“十五五”规划指引下，行业将从高速增长进入稳健发展的通道。楼市虽不会“V型反转”，但在经历一段时期的修复后，量价最终将回稳。

superzhzh

如果高点都是人为的高点，那么所谓的高点受惠的始终是人为，散户老百姓不在人为这一列。你觉人为们缺房子吗。

陪着寂寞看孤单

3干点买的股到4干点巨亏！

—じ☆ve人生—

永远不会站起来了！

hnn

股市进来的钱本来就是炒楼的

mulunbo

楼市还站？

voo

我还没回本，楼市站不起来了

神隐之左手

等股市1万点，楼市可能会起来，我已经拿着1000块进股市了，赚到1000万就去买楼

922b3eb6

别人屡创新高，咱可是从不奢望了

voo

股市继续啦吧，要知道老百姓是先有钱才去买房换房。之前08-15年就是先有钱的