找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 86|回复: 13

[科学观察] 57万元/㎡!深圳法拍房破纪录,神秘富豪3.65亿拍下

[复制链接]
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-10-31 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,查看更多内容,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
深圳法拍市场又一次破纪录了!
10月31日,深圳华侨城纯水岸十二期一套独栋别墅在司法网络拍卖中以约3.65亿元的总价成交,该别墅建筑面积为639.35平方米,折合成交单价57.09万元。这一价格不仅刷新深圳法拍房成交单价的历史纪录,更一举超越北京、上海同类房源,成为全国法拍市场中总价最高的住宅之一。
截至10月31日竞拍结束,该次拍卖共吸引超18万人次围观,6位买家参与角逐,从2.15亿元起拍,经过4个多小时、118轮激烈竞价后一路飙升至3.65亿元最终成交,再度印证了顶级核心资产的市场吸引力,引发全国楼市高度关注。
1.webp


超18万人次围观的“豪宅争夺战”
南都·湾财社记者注意到,这场豪宅法拍,从公告发布之初就自带热度。据拍卖平台数据显示,该别墅起拍价为2.15亿元,折合单价33.7万元,而其今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元,与起拍价形成超3亿元的价差,堪称“捡漏价”。
拍卖正式启动后,围观人数持续走高,截至拍卖结束人数已超18万人次,热度在全国同类法拍中颇为罕见。竞拍环节中,6位竞买人报名参与竞价,单次加价幅度在百万级别。
历经4个多小时的拉锯战,118轮出价后,该别墅最终被一位神秘买家收入囊中,成交价3.64亿元,折算单价57万元。这一结果远超市场预期,不仅较起拍价溢价1.49亿元,溢价率高达69.3%,更刷新了2024年7月深圳纯水岸十一期T106别墅2.32亿元的成交纪录,成为深圳法拍房新的“价格天花板”。
据公开信息显示,这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入,登记价格为1.88亿元,历经14年,其价值涨幅超1.76亿元,年均涨幅显著。本次法拍源于一起借贷纠纷,案件涉及多名被执行人,该别墅原业主为其中之一。
高峰期挂牌价达到100万+/㎡?
此次成交的别墅之所以能引发激烈竞争,核心在于其不可复制的稀缺性。公开资料显示,作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区,波托菲诺・纯水岸分16期开发,涵盖高层、小高层、联排别墅及独栋别墅等多种产品,其中独栋别墅仅48套。
而华侨城纯水岸十二期位于燕栖湖南侧,总共仅10套独栋别墅,面积区间在520-639㎡,此次拍卖的是其中面积最大的一套,产证面积639.35㎡。据此前二手市场挂网信息,该别墅实际使用面积高达2500㎡,空间尺度远超常规豪宅。
除了超大空间,该别墅的核心优势还在于其绝佳的居住体验。作为临湖别墅,它拥有一线湖景资源,为业主提供了稀缺的亲水生活场景。同时,社区依托华侨城成熟的配套体系,周边汇聚了优质的教育、商业、休闲资源,既占据城市核心地段的便利性,又拥有低密度、高舒适度的居住环境。
2.webp


3.webp


市场价格更能印证其价值。南都・湾财社记者查询发现,某中介平台上有华侨城纯水岸十二期一套553㎡独栋别墅挂牌在售,挂牌价格3.6亿元,折合单价65.09万元。据乐有家平台数据显示,该小区9月挂牌均价达71.54万元/㎡,不过当前该平台暂无同小区的在售房源。另有市场消息显示,本次法拍的这套独栋别墅,2023年曾以6.8亿元的价格挂牌转让,折算下来单价高达106.35万元。

4.webp


豪宅法拍市场热度不减
2025年以来,一线城市豪宅法拍市场热度不减,核心优质资产持续引发争夺。
今年5月27日,上海一套位于长宁区新华路的花园洋房以每平方米50万元、总价2.7亿元成交。这套法拍房经过两名竞买人共19轮竞价后,最终竞拍成功,溢价率为8%。
10月17日,北京法拍市场迎来顶豪集中成交潮,4套核心房源总成交额超3亿元。其中,朝阳区远洋LAVIE一套接近1700平方米的独栋别墅,吸引10位买家报名,从1.06亿元起拍价一路竞价至1.43亿元,溢价率接近40%。同日成交的还有3套缦合北京(原霄云路8号)的房源,总成交价超1.6亿元。
在业内看来,法拍市场作为楼市的重要补充,其成交情况往往能真实反映市场对资产价值的认可程度。瑞联数科数据平台显示,2025年前三季度,全国法拍市场总体保持高位运行,规模扩张与成交改善并行,市场活跃度较去年同期有所提升。全国累计竞拍人数达59.12万人次,同比增长62.48%,平均每宗成交标的参与人数4.40人,较去年同期增加0.96人,为近四年来最高水平。
此次纯水岸别墅的高溢价成交,也印证了优质核心资产的价值。中指研究院指出,在市场调整期,核心地段的高端豪宅表现出更强的抗跌性。由于地段优势的存在,潜在买家群体较广,除了本地买家外,更对全国甚至全球的买家有着强大的吸引力,因此资产的流动速度更快。如深圳湾一号、上海汤臣一品等豪宅产品,即使总价过亿,在市场调整期仍有较强市场关注度。
采写:南都·湾财社记者 孙阳
  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-10-31 21:28 | 显示全部楼层
这么贵谁买得起啊?
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-10-31 21:29 | 显示全部楼层
@元宝 这些人的钱怎么来的
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:410
发表于 2025-10-31 21:38 | 显示全部楼层
这种稀有资源,不是多少钱的问题了,要不是出了问题被法拍,多少钱都不会出售。
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-10-31 21:44 | 显示全部楼层
这种别墅每年维护成本多少钱
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-10-31 22:04 | 显示全部楼层
院子里埋了十吨黄金
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
 楼主| 发表于 2025-10-31 22:33 | 显示全部楼层
那么好的地方买到等于赚了
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-10-31 23:37 | 显示全部楼层
@元宝 这房子原来的主人是谁?
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-1 01:05 | 显示全部楼层
牛57万/平米,可以甲黄金铺地了
回复 支持 反对

使用道具 举报

  • 打卡等级:已臻大成
  • 打卡总天数:411
发表于 2025-11-1 02:59 | 显示全部楼层
领导买的
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

文字版|手机版|小黑屋|RSS|举报不良信息|精睿论坛 ( 鄂ICP备07005250号-1 )|网站地图

GMT+8, 2025-11-2 01:47 , Processed in 0.258016 second(s), 5 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.5

© 2001-2025 Discuz! Team.

快速回复 返回顶部 返回列表