北京城建联合体28.09亿元摘得昌平区东小口地块

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今天，北京完成了10月份最后一宗住宅用地的出让。地块由城建+铭嘉联合体以28.09亿元底价摘得。
这宗地块此前传闻是12345678的其中之一，但并不清楚为什么最终是城建出面托底。不过有人托底就是好事。
另外，28日成交的那宗歇甲村地块到是无意外的未来城+中建智地。
昌平东小口今天成交的这宗地块比较纯粹，就是一宗住宅用地，不搭配其他零零碎碎的配套设施。
拿地的城建是各位的老熟人了。另一家房企，守夜人简单查了一下资料。
北京铭嘉房地产开发有限公司成立于2002年，注册资金11.98亿元，是昌平区国资委监管的区属国有企业。铭嘉公司作为昌平区开发建设平台，负责城市开发工作，主要承担昌平新城东区、政府街城市更新、中关村科技园昌平园中心区、东小口贺村中滩村AB地块旧村重点村改造等。
先来看地块信息。
地块是北京市昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块重点村旧村改造项目CP02-0405-0001地块R2二类居住用地。

用地面积31342.6470平方米，地上建筑规模87759.4120平方米，容积率2.80，地块控制高度60米。
地块起拍价格28.09亿元，楼面价约3.2w/m²，同样的，不设土地竞价上限，不设销售指导价。
根据出让文件，CP02-0405-0001地块竞得人需建设地上建筑规模500平方米社区管理服务用房一处，不出让，无偿移交相关部门； 该项目鼓励建设全龄友好社区；鼓励实施超低能耗建筑。
东小口地块之前是出现在第五批次供地中的，但最终似乎无人问津。但又突然返场，并且很快上架，也是奇妙。
隔壁还有0002、0005地块，后续不知道会什么时候再次出现，后面继续观察。
接下来看下配套。
交通方面，距离地铁8号线育新站直线距离大约2km，北侧距离地铁13号线霍营站，大约2km以内。另外规划建设中的，还有一个13B线的东小口站。

不过这几个个站点都是直线距离，估计开车或者步行还要更远一点点。
商业配套方面，有一座西三旗万象汇，在往北一些，有一处首开LONG街，据说不错，但守夜人还没有去过，有机会得去看看。
此外，南侧大约1km，有一处颇具规模的东小口森林公园。 
板块内近年无新增配套
板块内的住宅供应方面，还要追溯到2021年的甚至更早的奥森春晓、奥海明月、奥森ONE。
从网签来看，三个项目中，有2个已经清盘，只有一个项目网签率90%，还有几十套房源。
北京今年的整体成交方面，截止今日至，今年北京土拍宅地成交量更新至31宗，总成交金额达到1499.42亿元。

weili0677

前几天上北京电视台的世华水岸地库渗漏，墙、地，天花板裂的乱七八糟的，北京城建是他们的开发商，看来也不值得信任啊呵呵