十年租赁合同提前终止引纠纷，法院：符合约定，不属违约

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近日，山东省烟台市中级人民法院对某甲公司与某乙公司财产损害赔偿纠纷上诉案作出终审判决，驳回某甲公司的上诉请求，维持一审原判。该案围绕租赁合同解除效力及损失赔偿展开，涉及格式条款认定、合同解除条件等法律要点，为类似商事租赁纠纷提供了裁判指引。
2022年12月26日，某甲公司与某乙公司签订《租赁合同》，约定某乙公司将招远市某某产业园餐饮中心1137.24平方米房屋出租给某甲公司用于生产生坯包子，租赁期限长达10年，年租金175000元。合同签订后，某甲公司支付了2023年及2024年租金，投入资金进行装修改造并购置设备，正常开展生产经营。
2024年4月29日，某乙公司以整体转让产业园为由，依据《租赁合同》第八条第3项“因规划拆迁、整体投资其他项目等原因可提前30天书面通知终止合同”及第十一条第1项相关约定，通知某甲公司于2024年5月30日前腾空房屋。某甲公司拒绝搬离，双方就腾房事宜协商未果。2024年8月12日，案涉场地停止供电，8月18日某乙公司禁止某甲公司人员进场，某甲公司于当年12月底正式搬离，并将部分固定资产转让给产业园买受人。
因认为某乙公司单方解除合同构成违约，某甲公司诉至法院，要求赔偿在建工程损失281188.53元、装修损失394828.02元及一年经营损失1841737.50元，合计2517754.05元。某甲公司提交了资产评估报告、微信聊天记录等证据，主张某乙公司的解除行为缺乏依据，且租赁合同中相关条款系格式条款，某乙公司未履行提示说明义务，该部分条款不应生效。
一审法院审理认为，某乙公司因整体转让产业园提出终止合同，符合双方租赁合同约定的解除条件，不违反法律规定。某甲公司虽主张装修改造已与某乙公司沟通，但未按合同约定提供完整改造方案并取得书面同意，其主张的在建工程及装修损失缺乏依据；经营损失亦不符合合同约定及法律规定，故仅判决某乙公司退赔某甲公司2024年8月13日至12月31日期间的租金67602.74元，驳回其他诉讼请求。
某甲公司不服一审判决提起上诉，二审中提交某乙公司与其他主体签订的多份租赁合同，拟证明案涉合同相关条款系格式条款。烟台市中级人民法院经审理认为，某甲公司认可签订合同时查看过内容并与某乙公司沟通过，签章行为应视为双方协商一致，其关于格式条款的主张不能成立。某乙公司提前30天书面通知解除合同，符合合同约定，某甲公司的损失赔偿请求缺乏事实和法律依据，故终审判决驳回上诉，维持原判。
记者:张帅 编辑:俞丹 校对:刘恬

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葫芦僧乱判糊涂案。

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十年合约，不到两年就把人赶走。这么大的厂房，可怜的租户不知投入多少钱，又亏了多少钱？

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呵呵！八月雪紛紛！

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甲对整体投资和规划拆迁风险认知不足，未增加其它条款对冲风险，能怨谁呢？

—じ☆ve人生—

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