55折、7折……富力集团多城商办、酒店资产被密集拍卖

lovejuan0104

财联社10月27日讯（记者 王海春）富力集团位于上海、廊坊、宁德等城市的多个商办、酒店资产，先后被摆上拍卖平台。
10月27日至10月30日，上海市奉贤区江海镇16街坊7/50丘的土地使用权及地上建筑物，在阿里资产平台被拍卖，
据拍卖平台视频介绍信息，被拍标的物为富力万达项目。该标的物规划总建筑面积约26.13万平方米，土地用途为铁路用地、商业、办公。本次拍卖起拍总价约12.23亿元，标的物评估价约17.47亿元，相当于打了7折。
按拍卖平台2025年7月拍摄的实景视频，被拍标的物外立面及内部装修，均未完工。该项目商场部分外立面局部开工，商场内电梯大量堆放但未安装，办公部分外立面未开工，办公楼内电梯并未安装。
据了解，富力2017年以7.31亿元的价格取得该综合体项目，原计划2021年底开业，但因富力资金链断裂，项目于2021年底停工。
拍卖标的调查情况表显示，上述拍品被上海市第一中级人民法院正式查封，并被上海金融法院轮候查封；该项目抵押权人，为建设银行上海奉贤支行，债权数额为7.31亿元。
至记者截稿，上海奉贤富力万达项目本次拍卖，报名人数为0。
除上海奉贤项目，富力位于廊坊、宁德的酒店资产，将于下个月被变卖。
据京东资产交易平台，位于河北省廊坊市新华路50号万达广场B区A座酒店，将于11月3日起被卖。
拍品整栋为廊坊富力万达嘉华酒店，该标的物建筑面积约3.73万平方米，总楼层19层，所在层1-19层，房屋规划用途为商业、金融、信息，实际用途为酒店。
该标的物于今年9月、10月进行首拍、二拍，起拍价格分别为1.94亿元、1.55亿元，但均因无人报名而流拍。而即将在下个月举行的拍卖，本次变卖价约1.55亿元，较2.77亿元的评估价，相当于打了55折。
另外，位于福建省宁德市蕉城区天湖东路1号的宁德万达广场1幢101-1701、一层夹层、四层夹层的不动产，于今年9月、10月流拍后，也将在11月03日被变卖。
该标的物所有人，为宁德万富酒店管理有限公司。据天眼查信息，广州兆睎投资有限公司全资子公司广州富德酒店管理有限公司，持有宁德万富酒店管理有限公司100%股权。而广州兆睎投资有限公司执行董事兼总经理，为李思廉，其也是富力地产（02777.HK）执行董事。
这一标的物整栋为宁德富力万达嘉华酒店，建筑面积约3.4万平方米，项目总层数20层，被拍标的物所在层1-20层。该项目为整体经营，不能分割销售。拍品评估价为3.97亿元，本次变卖价为2.78亿元，相当于打了68折。
在此之前，位于广州的富力空港假日酒店两次拍卖流拍后，于7月被变卖。相较于3.96亿元的评估，2.22亿元的变卖价打了56折，但因无人出价，该项目再次流拍。另外，富力集团旗下企业位于长沙的一个五星级酒店，则在今年9月被湖南骊驰咨询管理有限公司以5.13亿元的价格竞得。
据富力地产2025年中报，截至2025年6月30日，其拥有22间自建酒店，总建筑面积约111.06万平方米，总客房数7513间。报告期内，公司酒店营运营业额由去年同期的27.62亿元，下降70%至8.27亿元。
该公司表示，为减轻经济环境变化所带来的对公司现金流产生的影响，其将在成本和效益评估基础上，追求适当的选项。
“这些措施包括，控制土地储备投资、调整项目发展时间表、实施成本控制措施、以更灵活的定价加快物业销售、寻求合作伙伴共同开发优质项目，以及按公司可接受的价格出售某些酒店或投资物业。”富力地产方面称。
（财联社记者 王海春）

月光如水

富力打折卖资产，买家却连“骨折价”都不要？

922b3eb6

@元宝 富力集团资产拍卖的保留价是如何确定的？

ycp123

银行在地产行业上动不动就是若干个亿的烂账。小微企业贷款却是千难万难，最后就算贷到了，利息也是很高，或者是被所谓的助贷公司吃了一大笔。

陪着寂寞看孤单

你别说，55折、7折这种价格在商业地产里已经算腰斩了，力度已经很大了。

陪着寂寞看孤单

富力这几栋酒店不是卖不出去，是价格和预期差太大。买方看到的是未来的装修、人员成本、品牌维护费，加起来远比挂牌价要高。

酷狗e族

从行业看，酒店和商办同时拍卖，意味着持有型资产在现金流紧张时首当其冲被处置。这对高负债模式的房企是个警钟，只靠过去的扩张逻辑已经不行了。

疯了吧

上海奉贤项目从2017拿地到如今停工拍卖，中间跨了两轮地产周期。商办项目遇上资金链断裂，工期一拖就是几年，这种“烂尾成本”太难消化。

weili0677

投资者不报名的原因之一，是商办市场本身在下行期，租金回报率低，空置率高。除非是极其优质地段，否则现在接盘风险很高。

酷狗e族

廊坊、宁德这种二三线城市五星酒店，本来就依赖周边商务或旅游生态，一旦当地经济不振，酒店的营收会比一线城市更快下滑。