佳兆业198亿旧改获关键批复，项目推进步入“快车道”

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《星岛》见习记者 钟凯 广州报道


在债务重组告一段落后，佳兆业集团正逐步推动项目重回正轨。


近日，广州市海珠区住房和建设局发布关于《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》批复的公告。公告提及，石溪旧改项目实施方案已经区政府常务会议（17届78次）审定通过，并于2025年9月26日批复。这意味着项目将正式从前期规划、设计和审批阶段，转向实质落地。


公告明确，石溪旧改项目采取全面改造方式，以广州市海珠区瑞宝街石溪经济联合社为改造主体；以合作改造模式实施更新改造，由广东佳红房地产开发有限公司（下称“佳红房产”）作为实施主体，负责具体的实施工作。

▲资料来源：广州海珠住建局官网截图

早在2020年12月，佳红房产就以89.87%的同意率顺利成为石溪村正式合作企业，主导项目改造工作。工商信息显示，佳红房产由佳兆业集团（深圳）有限公司持股55%，广州红八方城市更新有限公司持股45%。也就是说，时隔5年，佳兆业集团依然是这一重要项目的实施主体，其在旧改领域丰富的运作经验受到了政府和市场的持续认可。


按照实施方案，石溪旧改的改造范围总用地面积为101.44公顷，改造范围内已标图入库面积为99.18公顷，改造范围内现状总建筑面积为172万平方米。项目改造成本198.18亿元（含融资地块预估土地使用权出让金35.69 亿元）。复建安置资金总额162.45亿元，实施主体应按照市、区有关复建安置资金要求筹集改造资金，并纳入政府监管。


佳兆业集团相关人士表示，石溪项目一直以来是公司的重点项目，公司拟采取分期开发的方式，分批进行改造。同时，公司目前与商业银行及其他金融机构均有密切沟通，将积极筹措资金推动石溪项目。


值得注意的是，在积极筹措资金推动石溪项目的同时，佳兆业集团层面也将“保交付、保兑付、保稳定”作为核心工作方针，并通过资产盘活、资源整合与管理优化全力推进项目交付与品质提升。这一战略正在全国多个项目中得到落实，成效逐步显现。


在广州，位于白云区的小坪旧改（佳兆业城市广场）已在白云区政府协调下获得银行融资支持，并于今年上半年顺利复工，目前正全力推进工程建设，一期回迁房计划于今年完工交付。


在珠海，位于湾仔的佳兆业水岸华都·湾钻也于今年4月举行了复工仪式，当前工作重点聚焦于推进项目的工程计划部署和冲刺工作，确保顺利交付。


在深圳，合作模式更是为项目注入了强大动力。今年8月24日，佳兆业集团宣布与中信城开就深圳福田佳园项目签署战略合作协议，双方将凝聚共识、整合资源、协同优势，组建联合工作团队，以“共同管理”模式高效推进项目建设。


市场预计，在“央企助力+市场化运作”的创新旧改模式下，福田佳园这一深圳CBD区域核心项目将再次迎来涅槃重生。

▲资料来源：佳兆业集团公告截图


全力推进项目建设的同时，佳兆业集团表示，公司在产品端也聚焦“好房子”标准，积极推动迭代与服务升级，旨在从“空间建造者”向“生活场景运营商”转型。该公司通过研发健康住宅、升级智慧社区、完善物业服务，着力构建“好产品、好服务、好生活”的价值链。


市场分析认为，在集团经营态势持续向好的背景下，结合当前房地产市场的多重政策利好，佳兆业这一系列举措将有助于其为客户创造更大价值，并把握市场复苏机遇。


编辑 | 小黑
终审 | 苏楠

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这年头算什么利好?