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[科学观察] 上海25套亿元豪宅数小时售罄,谁在抢购万科“高福云境”?

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发表于 2025-10-22 07:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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21万元/平方米的均价、760万元的认购门槛、1.6亿元最高总价……近日,上海顶豪项目万科“高福云境”的热销再次印证了上海豪宅市场的火热。
10月18日,万科高福云境项目开盘仅数小时,25套单套售价1.3亿-1.7亿元的600平方米大平层便宣告售罄,总销售额一举超过2024年全年上海同价段豪宅成交总额。
万科高福云境为何热销?对于处在风波之中的万科来说,高福云境对于提振其销售业绩有何影响?
单价达21万元,江浙沪买家占入围买家六成
此次高福云境共推出125套建筑面积约276-592平方米的塔楼大平层,首次开盘均价达21万元/平方米。其中,售罄的25套亿元豪宅,全部是建筑面积约600平方米的超大平层,价格最高的42层4801号房源,总价甚至达到约1.62亿元,单价约27.33万元/平方米。超大平层率先售罄,凸显了长三角高端改善人群的强劲购买力。
据悉,从购买人群来看,高福云境184位有效入围客户中,上海本地客户达64位,占比34.78%,遥遥领先于其他省份;浙江与江苏客户分别以14.13%、10.87%的占比紧随其后,长三角三省一市客户合计占比超60%,成为绝对主力。
据上海本地一家销售豪宅项目的营销负责人表示:“在上海这一波豪宅热中,千万级别甚至上亿元的项目客群中,除了上海本地人外,还有不少来自江浙沪的老板和海归二代。”
高福云境之所以受到高端置业者青睐还是源于其稀缺的地段。高福云境位于上海市黄浦区淮海中路板块,坐落在衡复风貌区核心位置,在上海黄浦区巨鹿路与长乐路之间,被南京西路与淮海路两大繁华商圈所包围,又处在静安寺、南京西路、新天地、陕西南路四大CBD商圈中心,是上海公认的“上只角”位置。
“夜晚的巨富长,上海弄潮儿的乌托邦”,对于老上海来说,黄浦区梧桐树下的“巨富长”是黄金地段中的“黄金段位”。不仅如此,高福云境自面世起,便自带稀缺属性。其地块来源于城市更新,背后承担着昂贵的拆迁成本,同时,整个衡复风貌区成片的地块匮乏,周边豪宅也大多已有20多年房龄,或为历史更为悠久的“老洋房”。
在衡复风貌区内,高福云境能够打造出150米的超高层住宅,本身就是作为天际线的存在。对此,上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“该项目在衡复风貌区核心位置,不可复制的地段是这个项目最大的优势,但遗憾的是项目为塔楼,总价也太高,小区受限,所以除大平层产品外,其他房源并没有完全去化。”
从价格来看,高福云境是上海第二个平均单价达到21万元/平方米的高层住宅项目,与去年入市的翠湖天地六期持平。
上海豪宅浪潮中,万科的掉队与追赶
据悉,高福云境项目由万科和华洲地产合作打造,占地面积3.7万平方米,规划总建筑面积9.6万平方米。
这一核心区的项目其实已经打造多年,来自万科旧改项目高福里,也是万科在2021年拿下的优质资产。这一年,上海黄浦区高福里地块以98.84%的比例通过旧改征收首轮征询,万科也终于在黄浦区落子,与华洲地产展开合作。
根据2024年公示的规划方案,项目将保留全部石库门建筑改建为别墅,并新建150米超高层住宅;改造后总建筑面积约9.6万平方米,预计货值超过200亿元。
如此高的货值,对于处在风波之中的万科来讲,是“及时雨”也是提振业绩的“强心剂”。
事实上,近三年,上海豪宅势头强劲。以今年上半年为例,据上海易居研究院统计,2025年上半年,上海总价3000万元及以上的新房成交量达1096套,已连续两年突破千套,显示长三角顶级豪宅购买力的强劲。
但是,从上海豪宅市场竞争格局来看,老牌港企瑞安打造的持续热销的翠湖天地、单盘超200亿元的全国销冠项目融创壹号院、以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录的中海顺昌玖里开盘、单价突破30万元的保利·世博天悦、全国单价“地王”项目绿城潮鸣东方……在这些知名的热销豪宅项目的开发商名单中却少见万科的身影。
在万科身处风波、手头资金匮乏之际,高福云境的入市或将能为万科争得上海顶豪市场的一席之地。
不仅如此,类似高货值、高单价的项目入市,不仅能提高万科的企业整体销售均价,也或将拉升万科的品牌价值,成为其扭转业绩的关键契机。
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 柳宝庆
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 楼主| 发表于 2025-10-21 21:40 | 显示全部楼层
我朋友在陆家嘴上班,说他们公司高管好多都去抢这楼盘,地段确实绝了!
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发表于 2025-10-22 08:24 | 显示全部楼层
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发表于 2025-10-22 08:27 | 显示全部楼层
上亿买超高层住宅,几十年后人口逐渐减少,设备老化高层住宅该如何
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发表于 2025-10-22 08:35 | 显示全部楼层
顶层圈的人还是有钱啊,资本家确实会吸血
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发表于 2025-10-22 08:36 | 显示全部楼层
按这个标准,全国各省会房地产价格应不低于5万元/平,这样才能表明我国各地区经济发展平衡
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发表于 2025-10-22 08:42 | 显示全部楼层
有钱人真好
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发表于 2025-10-22 08:54 | 显示全部楼层
真有钱啊。
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发表于 2025-10-22 08:56 | 显示全部楼层
42楼的大平层,它就是个单元房,两个亿。来我们这里可以买半个县城。
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发表于 2025-10-22 09:02 | 显示全部楼层
都说大环境差,确实差,只是我们穷人是越来越穷,有钱人,还是有钱人,少的对他们来说不影响
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