美国 “亿万富翁街”102层、125套超细长公寓楼，2015年开业后遍布裂缝孔洞

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据英媒10月20日报道，这栋位于曼哈顿“亿万富翁街”、高达102层、拥有125套公寓的超细长公寓楼——公园大道432号，自2015年开业以来就遍布裂缝和孔洞，原因在于开发商坚持采用外观美观但专家称存在严重缺陷的白色混凝土外墙。

2018年，珍妮弗·洛佩兹和前男友亚历克斯·罗德里格斯以1.07亿元的价格买下了公园大道432号的一套公寓，为这栋高层建筑增添了瞬间的好莱坞光环。一年后，他们认为公寓太小，无法抚养他们的重组家庭，于是以1.23亿元的价格将其出售。不过，一张从邻近建筑拍摄的亚历克斯·罗德里格斯上厕所的照片也引发了隐私方面的担忧。
媒体报道称，这栋建筑将面临16亿元的维修费用，仅用于修复外墙，一位专家甚至预测这栋摩天大楼可能会被弃用。工程专家告诉该报，公园大道432号外墙上的裂缝和凹痕表明，它正“承受着风和雨的过度压力”。这些工程师表示，除非开发商花费巨额资金来修复这座塔楼，否则居民可能需要撤离，而且这座高耸入云的结构甚至可能对下方街道上的行人构成危险。

康奈尔大学名誉工程学教授、混凝土断裂专家安东尼·英格拉菲亚表示，如果放任不管，公园大道432号最终可能会像“混凝土手榴弹”一样落到人行道上。“我不会以纽约州持牌工程师的身份签字，保证这栋楼能永远屹立不倒，”英格拉菲亚告诉媒体。“我会签字保证帝国大厦能屹立不倒。但这栋楼，我表示怀疑。”
曾参与塔楼早期设计工作的结构工程师史蒂夫·邦焦尔诺，对公园大道432号的未来也提出了同样令人不安的假设。“这栋楼承受的压力超出了预期，”他告诉媒体。他警告说，如果不加以处理：“混凝土块会脱落，窗户会开始松动。”“你无法乘坐电梯，机械系统开始出现故障，管道接头开始断裂，到处都会出现漏水。”“这栋楼简直无法居住。”
邦焦尔诺还警告说，公园大道432号尚未经受过持续的飓风级强风的考验，这可能会对其造成严重破坏。与此同时，对于居住在这栋庞然大物里的人来说，问题已经层出不穷。居民们发现，自己饱受电梯故障、管道设施差和地板晃动的困扰。
香港房地产投资者钟庆2019年在这栋塔楼里花1.05亿元买了一套三居室公寓，但现在却面临着一连串可怕的问题。钟庆说，他的浴室门关不上，一间卧室的空调坏了，而且这栋楼里供居民使用的约23米长的游泳池还经常关闭。他甚至对入住六年来每月费用翻了三倍的情况，比对结构问题更为不满。

与此同时，钟庆的邻居杰奎琳·芬克尔斯坦-勒博因公寓内一块价值95万元的地毯遭受水渍损坏而悲痛欲绝。不过，同样担任开发商董事会成员的芬克尔斯坦-勒博告诉媒体，媒体的那篇文章“太疯狂了”，夸大了这栋楼的缺陷。“确实需要进行一些修复，但这栋楼是安全的，”她说，并补充说在诉讼进行期间她无法详细说明。“我住在64层。如果它不安全，我就不会住在这里。”
据说，建筑居民还对要求他们支付5300万元来翻新塔楼私人餐厅的费用感到不满。这栋看似平静的外墙可能隐藏着一系列丑陋的纷争，但工程师们表示，这栋楼极简主义的设计是导致其许多问题的根源。“它看起来非常简单，”这栋楼的建筑经理、联实集团的项目主管贾斯汀·彼得斯告诉行业出版物《工程新闻记录》，“但其实并不简单。”
开发商之间讨论的法庭文件显示，对于是给建筑涂上光滑的白色，还是优先考虑稳定性而使用颜色更深、更坚固的混凝土，双方存在激烈分歧。媒体看到的文件显示，开发商不顾结构工程师的反复警告，固执地追求美观而非耐久性。法庭文件显示，世界结构工程公司的结构工程师西尔维安·马库斯建议在混凝土混合物中添加一种叫做粉煤灰的煤衍生物。他是在对塔楼开始建设前创建的测试柱出现裂缝后提出这一建议的。
“他们不会接受粉煤灰（颜色太深），”当时担任世界结构工程公司高级助理的工程师赫齐·梅纳在2012年12月的一封电子邮件中写给马库斯。马库斯回复说，开发商有两个选择——“颜色或裂缝”。“在他们有有效的混合物之前，不要浇筑，”他写信给梅纳和开发商。“否则，我们未来会出现非常棘手、难以解决的问题，并导致项目大幅延误。”

但建筑还是按照那些富有艺术气息的开发商所设想的白色外观继续进行了，而且裂缝几乎立即就出现了。咨询师被请来修复建筑外墙，同时不破坏其风格。他们建议给塔楼涂上弹性涂层，这样可以密封裂缝，保护外墙免受水和空气的损害。然而，这种厚厚的、橡胶状的覆盖层会让建筑呈现出光泽外观，破坏开发商最初所追求的哑光美感。
主要开发商、房地产大亨哈里·麦克洛建议使用一种类似于他在欧洲帆船赛中驾驶的游艇上使用的清漆涂层。但马库斯对此表示反对，他支持咨询师提出的安全选项。他承认这“会影响外观”，但总体上是最优选择。
“你一点忙都没帮上！”公园大道432号开发团队的高级成员比尔·昂格尔在媒体看到的一封电子邮件中大喊道。“说实话，我宁愿今天就让人失望，也不愿安装一个连制造商都对其效果表示怀疑的东西，”马库斯回复道。
开发商选择了美观的透明选项，导致2015年完工时出现了严重问题。还有其他问题。建筑本身的形状意味着，住在顶层的居民更有可能感受到公寓随着建筑在风中摇摆而晃动。工程师斯科特·陈表示，如果建筑的顶部呈锥形，不那么美观，本可以减轻这种晃动，使塔楼更具空气动力学特性。

建筑商反而建造了一系列露天楼层，让风穿过，但建筑外墙裂缝的出现和配重系统的故障表明，风正在进一步给塔楼带来压力。联实集团当时的高级项目经理查尔斯·勒鲁在2015年10月的一封电子邮件中提到，在混凝土外墙中发现了“空洞”，情况令人担忧，需要“立即”进行修复。
参与麦克洛公司的高管大卫·多兹在回复中，用更为严厉的措辞描述了这些缺陷。他写道，问题的严重性“令人担忧不已”。“这太糟糕了，任何与这个项目有关、哪怕只有一点点关心质量的人，都应该感到尴尬。”伦敦大学学院土木、环境与地球工程系主任何塞·托雷罗表示，这栋建筑现在成了一个失败的实验，试图达到新的高度。
“一栋只有十年历史的建筑不应该出现那种程度的恶化，”托雷罗告诉媒体，“没人能争辩说那不是个失败。”该项目开发商之一CIM集团的发言人杰米·施利歇在给媒体的一份声明中表示，检查员认为这栋塔楼是安全的。她抨击有关建筑恶化的说法是“毫无根据的”，并表示有关开发商忽视安全问题的指控是“绝对不实的、诽谤性的，也是董事会的又一个失误，会导致房产价值下降”。

如今，仍住在公园大道432号的居民面临着超豪华房地产市场降温和建筑因负面宣传而陷入困境的局面。他们对于如何修复建筑的问题存在分歧。开发商不想要的那种有光泽的橡胶涂层是一种选择。保险公司不太可能支付维修费用，这意味着即使是最富有的摩天大楼居民，也可能需要支付巨额资金来保持他们的住宅适宜居住。
（原文标题：Billionaires' Row skyscraper where J-Lo and A-Rod lived is covered in CRACKS and could be abandoned after developers insisted on white concrete facade）

meto

每天都要担惊受怕

wakeman

外立面除了玻璃其他地方都是毛坯

月光如水

这棟搂所有业主在全世界都有物业返风落雨唔会在纽约

qqwa1234

这栋楼是怎么允许建造的？外面混凝土掉落，里面地板摇晃，整栋楼还有坍塌风险

疯了吧

这都是世界顶级富人，我们不用担心他们的生存环境，一个小目标的房子对他们来说一年甚至更短的时间就能得到，他们怎么可能缺房子，如果现在就倒塌，那昨天之前富人们就飞往下一个海滨别墅了

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