知名地产巨头甩卖旗下豪华酒店，曾豪掷超180亿元收购万达系酒店

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每经记者：陈荣浩    每经编辑：段炼,陈梦妤
富力地产又有核心资产被摆上了拍卖台。
据京东法拍，位于福建泉州市区的富力万达文华酒店将于11月3日迎来整栋拍卖，起拍价约3.31亿元，较4.73亿元的市场参考价折让约30%。
这座占地18.34万平方米、建筑面积4.78万平方米的24层建筑，曾是泉州高端酒店的标杆之一，如今却成为富力地产债务高压下的处置标的。
8年前，富力地产以189.55亿元收购万达系73家城市酒店，一时风光无两。但8年间，剧情彻底反转。
富力地产2024年年报显示，其仅剩下22家酒店资产。而随着近期泉州、廊坊等地万达系酒店相继被拍卖，富力地产持有的酒店资产即将跌破20家。
中国企业资本联盟副理事长柏文喜向《每日经济新闻》记者表示，富力地产等出险房企处置核心资产已是行业普遍动作，虽能通过拍卖快速回笼资金，但相对于巨额债务还只是杯水车薪。这些资产处置的最大价值在于避免交叉违约、维持公开市场信用，而非彻底解决债务问题。

曾是全球最大豪华酒店业主

2017年那场震动行业的“世纪交易”，让富力地产将73家万达系酒店收入囊中，加上原有资产，其豪华酒店持有量飙升至89家，一举成为全球最大豪华酒店业主。
彼时富力地产董事长李思廉乐观预估，这些酒店每年能贡献70亿元收入和15亿元净利润，成为公司稳定的利润引擎。
但这宗看似完美的交易，日后却成为企业的重担之一。
每经记者梳理发现，从2022年起，富力地产开始采取“卖酒店求生”模式。
2022年6月，北京万达嘉华酒店以5.5亿元出售，较收购成本亏损653万元，成为富力地产抛售酒店的开端；同年12月，福州威斯汀酒店以4.3亿元成交，较评估价缩水30%。
2024年，富力地产以16亿英镑抛售伦敦ONE项目，较2017年收购价缩水46%。

泉州富力万达文华酒店即将被法拍  来源：京东法拍

进入2025年，拍卖潮仍在延续。
9月9日，长沙富力万达文华酒店以约5.13亿元成交；9月23日，廊坊富力万达嘉华酒店首次法拍流拍，评估值2.77亿元，七折起拍价1.94亿元，因无人报名流拍；10月23日，宁德富力万达嘉华酒店将以五六折二次法拍，起拍价约2.78亿元。
而11月3日，如前所述，泉州富力万达文华酒店将整栋拍卖。
至于这些资产被处置的原因，富力地产在2024年9月的公告中提到，因一笔6.14亿美元的境外债务未偿还，旗下68家酒店以及一栋写字楼被债权人接管，这是导致其酒店数量大幅减少的重要原因。

还剩多少底牌？

截至2024年底，富力地产对外披露的酒店资产数量为22家。
每经记者梳理各大资产平台富力地产相关信息了解到，随着长沙（已成交）、宁德（待法拍）、泉州（待法拍）等地的酒店陆续被处置，富力地产持有的酒店资产数量即将跌破20家。
从财务数据看，富力地产剩余资产能否支撑其渡过难关仍是未知数。
2025年上半年，富力地产营业收入同比下降59.43%至57.65亿元，股东应占溢利亏损40.46亿元，账上现金及现金等价物（含受限资金）为35.08亿元，而同期流动负债高达2481亿元，其中一年内到期的短期债务就有975.9亿元。
作为早在2004年就进军高端酒店业的房企，富力地产曾六次获得“中国酒店业最佳业主”称号，至今仍是亚太区丽思卡尔顿品牌最大业主，旗下广州柏悦、北京富力万丽等项目都是行业标杆。
2011～2016年，富力地产酒店业务营业额占投资物业运营收入的比重均在55%以上，即便是在2018～2024年酒店业务连年亏损期间，其酒店营收规模在国内地产系酒店中仍位居前列。

从行业背景来看，富力地产的困境并非个例。仲量联行数据显示，截至2024年末，内地酒店投资交易总额178.7亿元，其中68%的卖方为开发商。在房地产市场低迷、融资困难的背景下，“卖酒店回血”已成为不少出险房企的普遍选择。
同时，高端酒店市场本身也面临挑战。据国际酒店数据服务机构STR报告，中国酒店市场仍处于缓慢恢复阶段，2025年上半年整体RevPAR（单房收益）同比下降5%，入住率和平均房价双双下滑。
在柏文喜看来，资产“割肉”只是序幕，预计出险企业的商业资产法拍将呈现“供给放量—价格寻底—运营分化”三阶段。对机构而言，真正的机会出现在第二阶段末期：当法拍折价足够深、产权分割政策明朗、运营团队就位时，核心地段的不良商业资产才会从“烫手山芋”变成“价值金矿”。


记者|陈荣浩
编辑|段炼 陈梦妤 易启江

校对|陈星

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每日经济新闻

lovejuan0104

富力这波割肉，酒店资产还能撑多久？

qqwa1234

富力卖酒店真能还清债吗？

咖啡豆

资产都卖完，也不够还债的。

诛仙九妹

房地产都是玩银行和购房人的钱起家的。现在吐出来，那不是它该有的钱。

922b3eb6

3.31亿元也真的是太贵了点。如果说少一个亿，那我还是能全款拿下的。

wifai

用公司的一二百亿金钱，购买系列酒泉，个人有没有捞取几亿元回扣呢？

dsfgdsg

那时在买入开发商甩卖的酒店时富力老板骄傲的认为自己可以复制李加诚了在低价买入以后自己就成为世首名垂史册了谁知道自已想的没来意外却来了

hnn

全国地产缩水这是正常现象  就目前看 留拍的几率不低 就目前看2.6亿—3亿的价格出手已经是非常不错的价格了  还得有老板愿意出手！

hnn

三十年河东三十年河西，这是市场经济发展的必然规律，所以习惯成自然就好了。