兽楼处丨人们会永远记住2025年的深圳

咖啡豆

*此节目由豆包AI播客生成，感兴趣的朋友可以试听

现在，应该所有人都会感受到深圳力量了。
第二届湾芯展刚开幕，深圳的半导体设备龙头新凯来，一下子掏出16件杀器，从刻蚀到光学量测装备，从薄膜设备到超高速实时示波器，甚至一下子拿出了两款EDA设计软件。

半导体产业链的多项空白，被填补上了。就像前两天深圳市发改委主任的预告：

新凯来将带来意想不到的惊喜。

中国的领导都是很含蓄的，大概率，国产半导体设备应该已经看到破局的希望，产业链自主化或许已经走过了万里长征最泥泞的草地。
这家2021年8月才成立的公司，由深圳国资委全资控股；2022年，星光工程部数千人团队整体转入，国家资本加深圳的攻坚能力，组合成了最强政企合作模式。
2025年3月，这家深圳公司光是小试牛刀，就已经震撼了业界，发布的31款半导体设备，每一个都是以前看来难以逾越的高山。
卡在中国人脖子上的那只手，是先从深圳下手的：

现在也要由深圳人把它移开。

娱乐圈有句话，再火你能火过2009年的小沈阳？
毫无疑问，2025年的深圳，会抢走所有的风头。


1




前段时间深圳45周年庆典的那场无人机灯光秀，已经把全世界都吓了一跳。
1.2万架无人机同时升空，30分钟不间断的队列表演，无论是数量还是时间，都刷新了历史纪录；更不用说北斗RTK厘米级定位和5G通信保障。
众所周知，表演用的无人机配置不算高。作为全球无人机第一城的深圳，就这么轻轻松松，秀了一把肌肉。
深圳的无人机产业，只能用深不见底来形容。有人统计过，深圳车程2小时内，有1700多家无人机的上下游企业。
甚至连操刀无人机表演的深圳大漠大，来头都很大。他们刚刚拿到了A轮融资，参与者有：

深圳市引导基金、招商局创投、招银国际资本、深高新投。

无人机不只是一个电子产品，更是工业的集大成者；它背后是航空航天、消费电子、AI、通信技术、高端相机和新能源。深圳人死磕的都是硬科技，就像姜文在《让子弹飞》里说的那样：

又高又硬。

深圳市每万人口高价值发明专利拥有量，连续多年保持全国第一，是全国平均水平近：

8倍。

放眼全世界，也只有硅谷和东京能与之媲美。更可怕的是，深圳科技产业的中流砥柱，是一群20多岁刚毕业的年轻人。
从无人机龙头大疆，到刚刚科创板挂牌的影石，员工都年轻得可怕。
孵化出了大疆的港科大教授李泽湘，走遍了世界科创中心，以色列、硅谷、波士顿，他对这些全世界最伟大的工程师聚集地的评价是：

太慢了。

一个好的创意，全世界很快就会知道，创业者们比的就是落地速度；但在深圳，华强北的电子元件档口，能在24小时内配齐脑机接口创业公司所需的全套零件。
现在，连硅谷的人想做产品，都会飞来深圳。
前几天，美国著名投资机构Andreessen Horowitz发了一封公开信，泣血呼吁美国加注机器人竞赛。他们说，中国凭借本土供应链的优势，已经在机器人领域上领先。
他们特别提到深圳，说深圳最可怕的地方在于，几年之后，他们制造的零件我们根本无法复制：

不只是更便宜，而是任何成本下都难以复刻。

深圳模式，真的把美国人都吓到了。


2




黄仁勋说过，人类历史上，只有三种机器人能真正实现大规模生产——汽车、无人机和人形机器人。
现在，汽车和无人机龙头企业都在大湾区：

都在深圳。

不出意外，人形机器的龙头也会出现在深圳。深圳的机器人占了中国的半壁江山，难度最高的人形机器人，深圳龙头企业的数量，是北京、上海、杭州的总和。
在所有人都在抢夺的前沿产业上，深圳拥有压倒性的体量和规模优势，展现出了科技创新史上罕见的姿态：

赢家通吃。

更别说科创龙头背后，还有无数跃跃欲试的创业者。
前段时间科创板上市的影石，七成收入来自境外。年轻一代的深圳人，要赚全世界的钱，要融全世界的钱：

资本市场的深圳盛宴，才刚开始。

影石之后，一批高成长硬科技企业，正在排队准备上市。做扫地机器人的云鲸，收入已经干到30亿；3D打印设备拓竹科技，年收入50亿；做便携储能的正浩创新，收入已超80亿；还有做骨传导耳机的韶音，做3D打印设备的创想三维.......
每一家企业背后，都是真实的VC交易量，都是：

全世界的热钱在蠢蠢欲动。

过去几年，热钱在东西方之间左右犹豫不决，只流向确定性最强的方向。所以大家看到，过去两年，迪拜连续超越纽约，成为千万美元豪宅销售最多的城市：

相当于纽约和伦敦的总和。

迪拜问鼎的同时，上海豪宅销售也迎来史上最大牛市。2024年，全国总价3000万元以上的豪宅，上海贡献了：

接近三分之二。

原因很简单，一线城市中，只有上海在拿出核心资源，从黄浦到徐汇滨江，不断制造住宅用地。
与之相比，深圳的超级豪宅一片沉寂，主旋律依然是给市场降温。
深圳2025年的商品房用地计划供应仅100公顷，11年来新低。3000万以上的豪宅，更是只有零星供应。
深圳人不是没钱，前几天看到《2025年世界富裕城市报告》，过去十年，深圳以142%的增长率，成为全球增长最快的财富中心。
换句话说，过去十年，没有比深圳更快的财富积累速度了。
都是财富奔涌最激烈的地方，上海20w+的顶豪层出不穷，深圳似乎过于低调了。
这和它在产业上展露出的地位野心，似乎并不匹配。
那些风险型、成长型的资本是不可能真正消停的。
深圳只是等一个契机。


3




冯仑在《野蛮生长》里说：

钱是有腿、有性格的、也是有气味的。

中国最优质的一批公司，已经都在深圳了——最好的通讯公司、硬件公司、互联网公司、汽车公司……
过去几年，它们都在向同一个地方聚集。数十家世界500强、中国民营经济500强企业已经把总部放在：

深圳湾。

这个15年前，还是一片滩涂的地方。深圳人填海造陆，填出了6.5平方公里的深圳湾。
作为深圳最年轻的肌体，它的规划，集合了人类对于建造城市的所有智慧——美国的体育场馆、日本和欧洲的商业营造、新加坡的街巷，串联它们的，是深圳独有的价值观。
开发深圳湾之前，深圳做出了一个极具远见的决定：

将最珍贵的海岸线还给市民。

深圳湾因此成了一个真正的现代城市奇观，这个10余公里的滨海长廊和公园群尺度超大，而且完全对公众开放。深圳湾最中心的公园，是全国首个以人才命名的主题公园：

深圳人才公园。

在人才公园，树立着牛憨笨院士的雕塑，那是深圳一穷二白的时候，第一个愿意来投奔的院士，深圳人永远不会忘记他。

实景图

刚刚过去的9月30日，深圳湾万象城二期开业，近300家全新品牌与超6万平方米文化业态都一一落地了：

深圳湾美术馆、沉浸式剧院、数字艺术中心等。

这也意味着，深圳湾商圈正式迈向了全球一流商圈水平。


作为粤港澳大湾区的全新文化地标，深圳湾文化广场由著名设计师马岩松领衔设计，场馆将于今年年底逐步试运营。
早在筹备阶段，他们就和英国伦敦设计博物馆等国际文化场馆达成了战略合作。
加上后海片区的各色商圈、赛场剧场、科技总部、自然生态，它们共同构建了一个面向未来的超级欢乐场。

深圳湾文化广场效果图

可以预料，随着深圳湾万象城二期盛大开业，以及深圳湾文化广场落成开幕，这里必将成为汇聚科技、艺术、国际高端商业为一体的：

世界级湾区枢纽。

一年前，经过295轮竞价，深圳湾卖出了深圳历史上最贵的一块土地，总价185亿。拿地的开发商，是两家地产头部企业，华润置地和中海地产。
它的周边，是与华润置地息息相关的深圳湾体育中心“春茧”、深圳湾万象城和深圳湾文化广场，是中国华润大厦“春笋”、深圳字节跳动后海中心、联想深圳总部、小米国际总部.......
可见在这样世界级的CBD板块，能有这样的宅地并坐拥深圳湾海景视野是多么难得的一件事。

华润置地在后海中心20年了，他们始终坚信这片汇聚全球领军企业的价值高地，应该拥有一座地标住宅。
为此，他们请来了冠绝全球的地标建筑设计领军者KPF亲自操刀。关于KPF，建筑行业的朋友都知道，世界上12座最高建筑中，KPF设计了其中的6座。
KPF总裁James von Klemperer也深度参与了进来，他曾亲手操刀过深圳的好几座超高层。
这一次，他们为深圳湾的发展脉络提供了更多想象力。一个强强联手，承载深圳湾封面价值的地标住宅正呼之欲出。
毫无疑问，未来几年，深圳的城市封面上，将出现它的身影：

深圳湾天际线的又一代表。

示意图

过去一年，富豪们都在等它的消息。预计十月份，它就要正式面世了：

深圳湾澐玺。

这份让市场久候的期待，不止源于后海近10年唯一住宅用地的稀缺，更在于它对“静谧奢华生活”的重新定义——这不仅是一处居所，更是一场关于自然、艺术与内心的深度对话。
未来通过深圳湾的空中连廊的串联，业主的日常将徜徉在高端商业之间，谈笑有鸿儒，往来无包叔。
深圳湾澐玺，从一开始就没想做 “随波逐流的高端住区”。它旨在国际都会的澎湃心跳之处，营造一方静谧桃源。
整个项目不追求转瞬即逝的潮流设计，而是以经得起时间淬炼的永恒地标为目标，用细节里的沉淀美感塑造国际先锋人文住区。


更为难得的是，他们试图在繁华与宁静间寻得精妙平衡，让商圈的活力、艺术的温度、自然的静谧互不打扰，却又能无缝相融，最终回归居住本质：

与自我、与世界温柔对话。

示意图

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深圳湾澐玺的周边全是传奇。
它的身前，是科苑路创新大道，串联了科技创新最牛的粤海街道办，中国人耳熟能详的腾讯、华为、中兴、创维，随便一家实验室、创新中心拎出来，都是国之重器；
它身后，则是深圳势头最猛的总部集群。繁华程度足够对标香港中环，和对岸的维多利亚湾夜景比起来，也毫不逊色。
未来，市民们可以经由空中连廊贯通的深圳湾商业、公园、办公楼，走到人才公园，在最美的海景下谈恋爱、散步、骑车。
想象一下，在深圳湾的核心，有一种生活叫澐玺。从深圳湾大街空中连廊和地下通道，可以走到几乎所有地标建筑，全球大师联袂设计的建筑，就此成为生活的一部分。
全世界有很多伟大的公司、有无数海景、更有数不清的CBD，但像深圳湾这样把三者放在同一个画面里的：

全世界只此一家。

从滩涂到CBD，深圳湾就像一份凝练的国家简历，把四十年来最引以为傲的成就，摆在所有人面前。
深圳湾的今天，离不开华润置地的努力。2008年，从市政府手中接过深圳湾体育中心代建任务开始，华润置地的命运就和深圳湾紧紧相连了。
深圳湾澐玺楼下不远处，就是深圳湾口岸，半个小时时间，就可以到香港市中心。
深圳湾澐玺的几幢超高层建筑，看起来就像是科创之都的：

东大门。

我问过包叔，深圳湾为什么不继续填了？他说，你看看地图：

再填就到香港了。

冯唐曾经对比过深圳和上海，他说，上海是外国人把东西卖到中国各地的城市：

而深圳，是中国人把东西卖到全世界的地方。

亚马逊卖家最多的城市，是深圳；全国对外专利申请最多的城市，也是深圳。
社交媒体上，很多人在怀念2018年的夏天，那时还没有贸易战，经济增速还有6.8%，抖音刚刚兴起，房价还在上涨.......
以后，人们注定也会怀念2025年的深圳，技术突破的好消息不断传来，创业公司接连上市，深圳制造卖到世界每个角落，面对着一个被人为割裂的破破烂烂世界，深圳人在努力缝缝补补。
大家怀念的不是某个具体时间，而是那些充满希望的日子，一切都还来得及，未来可期。

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新凯来牛

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