安徽霍山业主私挖地下室事件分析

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近日，网上传出安徽六安市霍山县某小区一业主在物业内私挖地下室，开挖面积达300平方米，导致整栋楼32户房屋开裂。

地下室开挖现场

受影响房屋外部照片

上部房屋已出现裂缝

地下室开挖深度超过了房屋多个基础底面，基础底部地层被破坏。该楼栋业主出示的鉴定报告显示，楼栋安全性等级综合评定为Cu级。

开挖深度超过基础底面

鉴定报告显示安全性等级为Cu级

根据规范的定义，被评定为Cu级的房屋安全性不符合规范要求，已影响整体系统的工作。


在此背景下，房屋的安全性影响程度有多大？需要采取什么措施才能保障房屋后续的正常使用？


现利用网上收集和整理的资料，尝试对以上两个问题进行一些分析。






房屋建成多久？


综合新闻报道，出现裂缝的房屋为安徽霍山县景秀蓝湾小区的1#楼。以下是小区的地理位置。

小区地理位置


景秀蓝湾小区的房屋可分为两类。西侧区域为9层小高层建筑，中间区域为别墅。从现场拍摄照片来看，受影响的房屋为靠马路侧的小高层。地图显示1#楼位于下图中的位置。

小区效果图

景秀蓝湾小区自2015年起陆续进行开发。2018年8月，小区二期房屋（其中包含1#楼）完成结构封顶。

小区二期于2018年结构封顶

房屋建成至今不过7年。今年7月中开始，随着1#楼出现的裂缝越来越多，小区的平静被打破。






房屋受影响范围？


小区的小高层建筑主要由以下两种大户型组成，面积均超过140平。户型图中加粗的墙柱显示建筑物结构形式为框架-剪力墙体系，即由钢筋混凝土柱和墙体共同承受房屋的重量。

小区小高层的户型

要分析地下室开挖对房屋的平面影响范围，首先要找出1#楼的户型及基本布置。以下2019年拍摄的小区卫星照片或许能得到一些重要信息。

2019年小区卫星照片

对1#楼局部放大，观察到屋顶有两个T型突出物。如果对建筑布置原则有一定了解，很容易判断出这是房屋的电梯间或楼梯间。

1#楼屋顶的T型突出物

从小高层正门侧的效果图来看，窗户的分布具有对称性。也就是说，1#楼的每个单体由左右对称的户型所组成，通过设置在中部的入户电梯或楼梯间上落。

小高层的正门侧效果图

同时，马路侧的拍摄照片显示，1#楼侧面突出部设置有两个窗户，这个细节排除了户型A的可能性。因为户型A的侧面突出部为阳台，而不是窗户。

房屋侧面突出部为窗户

综合以上信息，1#楼平面布置大致如下图所示。请记住图右下角被标记的三个结构构件。

1#楼推测平面布置

对比地下室开挖现场照片，照片中三个结构构件正好与上图对应，印证了以上推断。

现场照片中的结构构件与平面图对应关系

结合现场照片挖空部分分析，1#楼基础受影响范围如下图所示。

1#楼推测受影响范围

基础受影响程度？


根据鉴定报告，1#楼的基础形式为独立基础，坐落在中风化泥质砂岩层上。

鉴定报告工程概况描述

建造于岩石地基上的独立基础，承载力高低主要受两大关键因素影响。


一是岩石的强度。当岩石的强度不足，或基础传递至地基的压力过大时，地基岩体一般以下图中的黄色楔形体方式失稳破坏。其中楔块B（Wedge B）起有利作用，它的存在可加强地基的稳定性以及对地基变形起抑制约束作用。

独立基础在岩石地基上的破坏模式

二是岩石节理裂隙的方向。在下图五种空间关系中，①最有利，此时岩石的裂隙面与基础底面呈平行关系，岩石的强度可得到有效发挥；⑤最不利，此时岩石的裂隙面与基础底面呈垂直关系，基础就像坐落在一根根被节理分割的岩柱之上。

岩石裂隙与基础的空间关系

回顾受地下室开挖影响的1#楼基础，喜忧参半。好消息是基础底部的岩石裂隙大多呈小角度水平分布，属于节理裂隙与基础空间关系比较有利的情况。

基础下岩石节理裂隙呈小角度水平分布

坏消息是基础附近的岩石被挖空，相当于楔块B完全失效，基础下形成了一个无任何侧向约束的岩石短柱。

地下室开挖导致楔块B完全失效

卸除了侧向约束之后，即使岩石短柱并没有出现破坏，在基础压力下亦将发生相对较大的变形。


如先前分析，1#楼仅局部范围受到地下室开挖影响，影响范围内基础的变形将与范围外基础之间产生沉降差。当沉降差达到了不可忽视的程度，上部房屋将在变形下出现裂缝。

基础沉降差导致房屋出现裂缝

如何修复？


如上述分析成立，以下2个步骤将是保障房屋后续安全使用的关键：


（1）及早对已开挖的地下室部分进行回填，避免基础下岩石进一步在压力下变形；
（2）待变形稳定后，采取措施减少沉降差对房屋结构的影响。
FIN
岩土沿途
Geotech


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ansesky

优秀帖子，感谢分享。

xndd

牢底坐穿啊。话说是那位凤雏挖的？

52pj

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谢谢楼主分享！

yzszh64

感谢分享。