业主私挖300平地下室致32户开裂！目前已被逮捕，惩罚不止赔钱？

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安徽六安一业主私挖300平地下室，造成整栋楼32户墙体开裂，有的邻居连窗台大理石都断裂渗水，鉴定报告更是直接认定这栋楼的安全性等级为Cu级，Cu级房屋是指经过专业检测后，评估其安全性能达到一定标准的房屋。Cu级房屋虽然不属于危房，但也需要引起重视。这意味着楼体整体承载能力已受显著影响，上百人的居住安全被悬在半空。

私挖的业主会面临怎样的惩罚？是花点钱就能抹平问题，还是可能要承担刑事责任？物业一句“没执法权”，就真的能彻底撇清关系？今天我就从法律层面，把这件事的处理办法讲清楚。
首先，私挖业主绝非“赔钱就完事”，甚至会涉嫌刑事犯罪。上海曾有业主季某因私挖地下室被判危险作业罪，被判处有期徒刑十个月，缓刑一年执行。且还得承担巨额修复费用，这就是明确的先例。回到本案，该业主的行为可能涉嫌危险作业罪，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制。

这时候就有网友问了，1年的刑罚会不会太轻了。其实，如果该业主在未取得许可的情况下，私自开挖地下室，如有鉴定结果证明其行为已经给周边公共安全带来了危险，危害了不特定多数人的生命、健康和公私财产的安全，不需要造成损害后果，就可能构成以危险方法危害公共安全罪，最高可能判处10年以上有期徒刑。二者最大的区别，危险作业罪是在生产、作业过程中，尚未发生重大伤亡事故或者其他严重后果，但具有现实危险的行为；而危害公共安全罪中的多数罪名，如放火、爆炸等通常是在行为实施后，已经造成了严重后果或者具有高度危险性。
其次，物业的“没执法权”不是免责理由，监管失责就得担责。虽然物业无法像城管那样直接拆除违法建筑，但《物业管理条例》明确规定了物业的两大核心责任，一是“及时制止”私挖行为，二是“立即报告”相关部门。若物业未做到这两点，导致私挖行为持续、损失进一步扩大，就属于典型的监管失责。依据《民法典》，物业未履行物业服务合同约定的管理义务，造成业主损失的，需承担补充赔偿责任，也就是说，若受损业主向私挖业主索赔时，出现赔偿不到位或私挖业主无力赔偿的情况，就可以要求物业承担补充赔偿。

最后业主追责途径不止一个，一是可以通过行政途径，要求住建部门责令私挖业主“立即停止施工、限期恢复原状”，若业主拒不执行，可申请法院强制执行，二是刑事途径，若住建部门鉴定“楼体安全已严重受损”，可联合其他业主向公安机关报案，要求立案调查是否构成危害公共安全罪，三是民事途径，将私挖业主列为第一被告，物业列为第二被告，要求二者分别承担“全额赔偿责任”和“补充赔偿责任”，同时申请法院对私挖业主的财产进行“诉讼保全”，防止业主转移财产，导致后续无法执行。

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10年量刑是否过重？

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人民日报业主私挖，地下室致楼房开裂，物业拿没执法开脱，胆也太大了白天用，挖掘机在家里面挖，半夜车车土往外运，挖了两个多月以后，整栋楼住户都遭殃，私挖叁佰平地下室，可不单是小打小闹，这么大的工程竟然，在物业眼皮子底下，简单的没有执法权，几个字不是甩锅由，责任缺位管理漏洞，必须是要有个说法，私挖地下室的行为，绝非自家装修小事，它是对公共利益和，公共安全粗暴践踏，物业虽说无执法权，物业必需第一时间，上报而非仅作劝阻，否则承担连带责任，物业常巡查不到位，导致地下室开挖至，三四米深才被发现，反映出物服不到位，暴露物业前端监缺，后续加强监管链条，建筑安全不可逾越，事件暴露物业不力，响应滞后诸多问题，呼吁建立装修动态，表面看是个人问题，实质法律意识淡薄，扩大空间铤而走险，深层看监管的失守，发现类似违规行为，可立即举报并反映，各地危房鉴定机构，信息已向社会公开，一锹挖下去不只是，泥土更是邻里百口，破坏公共生命安全，地基行为属于犯罪，任何人都可以举报，物业是第一道防线，即便不具备执法力，也应第一时间上报，相关部门固定证据，向地方住建方投诉，刑事报案民事赔偿，诉讼申请强制执行，此次事件中地下室，已开挖至三四米深，才被业主发现举报，恰恰说明物业前端，所谓管理形同虚设，让违法者付出代价，形成强力警示效应，更深层次看其背后，既折射出涉事业主，侥幸心理也能说明，相关职能部门日常，巡查审批监管后续，执法上真存在盲区，建筑结构的稳定性，因不规施工遭破坏，修复成本极为高昂，甚至成不可逆损害，威胁整栋楼的安全，前端监管尤为关键，从物业到执法部门，一旦发现违规线索，迅速响应及时介入，启动联合处置机制，坚决制止危险进行，防止小隐变大风险，组织专业机构评估，建筑安全采取相应，修复措施还得依法，必须严惩涉事业主，让违法付沉重代价，才能形成警示效应，无论如何安全无小，物业公司主动履职，职能部门提高警觉，强化执法巡查加强，物业街道信息联动，装修行为严格监督，唯有如此才能避免，类似事件再次发生，真正筑牢安全防线，城市高密度空间中，任何人自由都必须，以不威胁他人安全，为边界你家的地基，连着整栋楼的命运，你的选择也决定着，邻居家安稳下一次，当你准备敲一面墙，不妨先问一句这真，是我一个人的事吗？

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还有施工队也要严惩。他们是专业人士，完全知道私挖的后果，从公司到下面实际操作人员都要严惩。要让这些施工队知道，不是什么钱都能赚的