买房不要靠近5处，不好住也不好卖，过来人的经验

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在每个人的人生当中，都要面临很多重要决策，而买房无疑是重中之重。因为房子的好坏不仅关系到居住品质，更是未来的生活质量和资产保值紧密相连。

因此，我们在选择房子时十分谨慎，从房子的格局、大小、价格到房子所处的地理位置、周边配套等因素，都会一一作出对比，力求选出理想的房子。
而有些位置的房子，本身不好住，买了可能很难出售，被人戏称为“穷人房”，本期总结了5类这样的房子，希望对大家有所帮助。
01

不要买刚开发的郊区房子

随着不断的城市化，很多房子都盖在远离市区的郊区，同时因为价格便宜受到不少购房者的追捧。
但是，对于刚刚才开始开发的郊区房子，不建议大家购买。因为这类房子的基础设施不完善，周边的交通、医疗、教育等配套资源匮乏，会给居民的生活带来诸多不便。

如果没有私家车，出行会十分麻烦，特别是对老人和小孩，配套的公交车又少，要让人等很长时间。
而且刚开发的郊区房子，可能会因为发展进度缓慢和规划不明确等问题，会导致房子的升值空间有限，甚至可能会出现贬值风险。

因此，在购买刚开发的郊区房子时，大家一定要谨慎选择，最好先清楚了解周边环境和开发规划。
02

不要买靠近学校的房子

为了孩子的学业，家长们都会选择优质的学区房，让孩子受到更好的教育。

但是，不建议购买过于靠近学校的房子，会给日常生活带来不少问题。比如在上下学高峰期，学校周边的道路会十分拥堵，给居民出行带来极大不便。
而且学校每天都会做早操，有时候还会举行运动会、文艺演出等活动，会产生较大的噪音，过于靠近学校的房子会首当其冲，影响居民休息。

如果购买的房子附近有学校，建议距离学校至少在500米以上，这样才能避开堵塞和噪音问题。
03

不要买靠近墓地、墓园的房子

死亡，总让人心生敬畏。当房子紧邻墓地或墓园时，会给居民带来压抑和不安，甚至会产生恐惧心理。

在风水中，阴气重的墓地，对于讲究阳气的房子来说，有可能会不利于家庭的运势。
而且到了平时也会有人过来拜祭，特别是清明节、重阳节，墓地或墓园周边会聚集大量扫墓人群，会让周边的交通变得堵塞。同时燃放的鞭炮、香烛会产生大量烟雾，可能会飘进屋内，影响空气质量。

从投资角度来说，靠近墓地或墓园的房子会难以升值，甚至以后出售或出租也很难。
04

不要买贴近高架桥的房子

城市的发展离不开高架桥，虽然缓解了地面交通压力，但其带来的噪音、废气污染以及安全隐患却不容忽视。

如果房子靠近高架桥，就要每天都面对这些问题。特别是早晚高峰时段，高架桥上车辆川流不息，产生的巨大噪音会严重干扰居家生活，影响睡眠质量。
特别是一些老城区的房子，十分贴近高架桥，当车辆在高架桥上行驶时产生的振动，日积月累可能会对周边建筑物造成结构性损害，存在安全隐患。

因此，不建议购买靠近高架桥的房子，不然生活就会日日夜夜被干扰。
05

不要买楼龄超过20年的房子

房子的楼龄超过20年，虽然价格会相对较低，但是其问题也非常多。

这类房子可能会存在设施老化、结构安全隐患等问题，比如管道老化、电路陈旧、墙体开裂等现象，给居民生活带来诸多不便。

同时，还需要花费较高的成本去维护或改造，而且大多没有配套电梯，加装的话也要不少钱。
无论是从居住角度，还是从投资角度来看，楼龄超过20年的房子都不尽理想，其升值潜力十分有限，市场接受度较低，未来转手难度较大。

『文末结语』
买房是一项复杂且重要的大事，需要考虑的因素非常多，希望本文提到的购房避坑经验能为您提供参考。