好演员都在房地产了

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国庆节前，北京房地产中介行业协会发了一份倡议书，向房产中介和网络自媒体发出10条倡议。倡议里有几项内容格外亮眼：
不得为取得“热销房源”等标签引诱房主低价挂牌；
不得采用PUA手段损害房主合法权益；
不得通过虚报低价、做局砸盘等方式，对房主施加降价压力。
房产不是白菜，是动辄掏空六个钱包的大宗交易。在过去漫长的上行周期中，因房主加价，中介煽风点火，导致买房者利益受损的情况，屡见不鲜。
政策也大多向着更为弱势的买家。房主？那叫“既得利益者”。
可现在，剧情反转了。
这份倡议书虽不具法律效力，但字里行间俨然把卖家当成了新“弱势群体”。要知道，我们的政策常有滞后性——一旦出台提醒，往往说明事儿已经不小了。
今年上半年，子姨一位朋友想卖掉朝阳公园附近的房子。还没见面，电话那头的中介就直接“砍价”：
起码得降50万，不然没法给你推。
她说，以前中介来看房，进门先夸户型好、采光棒；现在人还没到，就开始在电话里挑毛病：房子朝向不好、物业费高、装修过时……
到了8月，她在平台看到同小区有套装修不错却标价奇低的房源，就换了个小号去问中介。中介推三阻四，不是说“业主在国外”，就是“暂时看不了，先看看别的”。
三番五次被推脱后，她恍然大悟，这八成是中介放的“假房源”，就为拉低整个小区的价格预期。
她不肯割肉，房子至今还挂着。
而上海的业主，面对的可不只是“假房源”，还有专业“砍价演员”。
近期，小红书冒出一些“招聘兼职看房”的帖子，应聘者要扮成买家，任务只有一条：大胆砍价，往死里砍。
有媒体记者去“应聘”，被派去宝山区看一套挂牌339万的房子。中介在耳旁“指导”，他心一横，报价280万——直接砍掉59万。
房主当场急眼：
菜市场买菜也不能这么砍价吧。
另一套538万的房子，他报价470万，一口气压68万。几轮拉锯，房主勉强降到510万。临走时记者回头一看，发现房主：
眼里泛着泪光。
一天“演出”结束，这位群演拿到了200元报酬。
一位房产经纪朋友说，冒充客户压价早就不新鲜。但过去多是中介自己人演，现在居然公开招人，“说明是真缺演员，也真缺成交。”
他还说，这两年二手房行情不好，现在的价格更是跌破了心理底线，愿意降价的房主越来越少。
为了促进成交，中介便祭出“非常手段”。
2022年，杭州的经纪人发现，房主愿意降价了。心思活络的经纪人尝试把砍价过程直播出来，因为这样能凸显他们的业务能力，并且快速涨粉。
后来，随着降价成为常态，直播砍价的经纪人越来越多，一些着急出手的房主，甚至亲自出镜配合。
虽然多少带点表演成分，但公开处刑式的砍价，对市场的冲击是实打实的。
我看了几场，恍惚间还以为自己身在菜市场，听见的是：
你这土豆蔫了，便宜点！
而比直播砍价更扎心的，是法拍房。
北京那位朋友所在的小区，两个月前有套房被法拍，成交价比市场价低了三成。拍卖当天，业主群里哀鸿遍野。有人叹气：
希望老板们撑住，别走到法拍那一步。
这是今年小区第二套法拍房。上一套拍完后，很快就有业主跟着降价。这次法拍一结束，中介就发来微信，语气像老友劝降：
哥，认清形势吧。
所以你会发现，企业家多的小区，房价跌得特别狠。无他，法拍房一出，价格体系直接塌方。
就连“好房子”也成了二手房主的伤心词。
这两年一些品质好、价格实在的新盘入市，对同区域二手房简直是降维打击。朋友估算，周边每出一个“好房子”，自家小区房价就被打下去5000元/平米。
从1998年房改算起，房地产价格只涨不跌的神话一度维持了20多年。但近几年，市场开始反转，情绪反应最敏感的二手房，价格更是一路下跌。
三四线城市腰斩、膝斩已不稀奇，一二线也开始扛不住。
上周末，一个央企集团营销总说，现在地方政府已经不提止跌回稳了。
另一位top10的房企董事长发来一组数据。同盘比较，与2021年的最高点相比，34城二手房的最新价格已经跌掉了：
37%。
统计显示，中国家庭超60%的资产押在房产上。上行周期里，这是财富密码；下行周期里，这就成了：
高危资产配置。
而现在，“高危”的一面正缓缓揭开。那些在高点和高点前夕入市的人，成了最受伤的一批。
北京的那位朋友说，她再也不相信中介了。
买房时他们帮着业主涨，卖房时他们帮着买家砍。


欢迎添加子姨微信：

zhangziyi10010

注明公司名称、职位和姓名更易通过

wifai

哎～

lovejuan0104

哎～

wifai

决不后退，坚持就是胜利

gzcom520

现在买房人和卖房人心理预期差距太大了，卖房人都是标着房源的历史最高价的基础上降个百分之十就觉得了不起了，或者是在自己成本的基础上再住了几年就想加个百分几十～买房人都觉得房价应该回到14年房价大涨前，或者在14年的基础上加个百分之一二十～双方的心理预期至少差了百分之三十以上

wifai

如果房价继续下跌，房地产必死无疑，中国经济增速必然降低，老百姓收入变少，中国会跌入中等收入陷阱。

kingfirefly

造谣必抓

dsfgdsg

人民房产为人民

wakeman

房价随行就市，因供求关系变化而变化，符合市场规律和价值规律。

922b3eb6

投资房地产的才损失惨重！自己住的房子在乎涨跌吗？