谁能想到！现在买房人数已经跌回20年前了……

wakeman

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大家好，我是毯叔。


问大家一个问题：你身边现在买房的人，是变多了还是变少了？


我先说一个结论：


现在中国买房的人数，已经基本跌回20年前了。


这个结论可不是随便说的，是有数据支撑的：


央行最新数据显示，25年前8个月居民的中长期贷款新增数额为1.08万亿。


要知道，短贷一般指消费贷，长贷一般指房贷。

我又去查了一下2008年的数据，中长期贷款增加达4100多亿。

考虑到现在的房价，还不至于跌回到2008年的水平，差不多也就是15年16年的水平。


比如北京，房价指数回到了2016 年：

上海、深圳、广州等一线城市也都回到了2017年：

其他像昆明、南京、青岛等城市，也差不多回到2016年、2017年的水平。


所以从今年新增房贷两倍于08年来看，很明显了，今年买房的人，还不如08年的时候多，说买房人数跌回20年前都算保守估计了……

原因当然有很多，比如：


大家收入减少了，口罩恢复以来，各行业越来越陷入内卷，大家都赚不到钱了。


或者，怕开发商烂尾。从2021年中开始，很多知名房企暴雷，确实有期房烂尾风险。


还有，买房理念变了，年轻人不再热衷买房，租房也可以有很好的生活。


不过，这些原因都很合理，但在涨价这个核心原因面前都会瞬间崩塌。


房价不涨，你拒绝买房的理由有千千万。房价只要一涨，所有理由都会烟消云散，收入、烂尾、理念通通都是扯淡。

图源：网络

但还有一个比房价不涨更可怕的事，大家对房价上涨的信心和预期也彻底没了。


如今在公众心目中，房价下降已成为基本共识，这种共识比什么都可怕。


卖家怕房价下降，想着降价把房子卖了；买家怕买了之后房价跌，不敢轻易下手。


卖家想卖，买家观望，房子越来越难卖，卖家只能再降价促销。


可一降价，又让更多人觉得房价还会降，买家就更不敢买了。


这样一来，就形成了恶性循环，房价只能一个劲儿地往下走，买家却越来越少。


对于这种现象，相信大家都有体感。

大家不买房子的另一个很重要的原因是，现在能买的资产实在太多了。


肉眼可见，2025年是一个彻彻底底的投资大年。


拿A股来说，最近刚刚突破3900点，创下十年新高。我和身边的朋友聊天，大家今年拿到50%、甚至70%的收益都很正常。


黄金更是疯涨，今年年内已经暴涨 50%，目前已经突破了4000美元每盎司，而且在可预见的未来，全球局势依旧不安定，黄金很可能还会继续爆发。


再然后，就连比T币、BNB这些web3的资产，今年也在疯涨。


虽然说最近因为中美贸易战的缘故，各大资产市场又产生了波动，但长期逻辑没有变。

图源：网络

从中长期来看，只要我们经济基本盘稳定，市场信心不散，这波行情就不会结束。


而在这一片暴涨之中，唯一不断下跌的，恐怕就是房产了。


以前大家买房，是因为买房是一个大概率赚钱的生意，而且也没有其他更好的选择
但现在，买黄金也好，买A股也好，买数字币也好，都比买房更能赚到钱。


有了这么多选择，大家自然更愿意把钱投在能赚钱的资产上，这是常识，也是规律。

所以，买房人数变少，归根结底是因为房子的商品价值在不断下降。


买房人少了，房价便宜了，到底好不好？


其实，这是一件中性的事情，谈不上好坏。


关键看，你的屁股坐在哪。


如果你是想买第一套房的刚需用户，那你肯定喜欢房价下跌。


如果你想置换更大的房子，现在虽然房价下跌，但总价高的房子明显跌得更多。


举个例子，你的房子从300w跌到了200w，但你想置换的房子可能从600w跌到了400w，差价从300w变成了200w，你还赚了100w。


所以房价下跌，对于有刚需和有置换需求的朋友来说是一件好事。


那谁不喜欢房价下跌呢？


首先就是，已经有房子、而且不需要再置换的人，房价下跌的每一分钱都是他们账面上的实际损失。


其次，就是贷款太多的人。因为贷款多，就意味着不具备置换的能力，他们只能一边硬扛贷款，一边承受房价下跌的本金损失，这绝对是双重打击。

图源：网络

最后，就是失业或者即将失业人群。对他们来说，现金流随时归零，不可能置换。甚至很多人还要靠“大房换小房”这种反向置换来维持生计，他们也是最不希望房价下跌的。


想想看，如今在房产上亏得最惨的，就是最拼的85后们。


他们确实努力，但刚好赶上房价疯涨的年代，咬牙凑齐上百万首付，背上每月几万的房贷，想着靠努力把日子过稳当。


可没想到，这几年房价跌成狗，更糟的是收入增速慢了，债务却还在涨，月供占了工资大半，孩子教育、老人赡养的开销压得人喘不过气。


这群上有老下有小的85后，明明拼尽全力搞事业、还贷款，最后房子缩水，日子反倒过的更紧巴了…


所以，时代趋势很重要，人群共识更重要，能不能维持稳定现金流，更重要。

说个扎心的真相：房价其实是就业的直观反映，房价是结果，就业是原因。


未来房价如果一直跌，就意味着就业环境一直变差。如果一直发展下去，就算房价越来越便宜，普通人买房却是越来越难的，因为购房者更难攒下钱，更不敢贷款。


所以，未来的房子，其实是阶层固化的具象体现。


当大家都不敢高杠杆买房的时候，比如500w的房子，5年前你可能觉得自己首付个100w贷个400万也能够得着，但现在收入降低的你，根本不敢买。


所以，真正的好房子在未来就变成了普通人渴望不可及的东西，因为靠工资很难拥有，那就只能依靠父母，这就是固化的根源。


给大家放个数据。


虽然现在买房的人变少了，但全国1000万以上高端住宅却卖得越来越多了。


根据统计，2025年上半年，全国20个核心大城市总价1000万元以上住宅合计成交2.1万套，同比增长21%。

说到这儿，大家应该都懂了……


感慨下，“买房”这个话题，在中国是一个原始母题，始终贯穿于一个普通中国人的生命中。


如今这场买房分化的游戏，最后会如何演变？是曲终人散，还是酝酿新的序曲？


难以预测，也无需预测。


咱们大多数普通人唯一能做的，就是看清形势，做对选择。


都说选择比努力更重要，在买房这件事儿上体现的淋漓尽致。


希望大家都能在新的时代浪潮下，做对新的选择。


虽然这个选择，真要做对，何其难也……

*「毯叔盘钱」所有内容系个人观点，仅以交流个人想法和分享知识为目的，不构成任何投资建议或参考。市场有风险，投资需谨慎，请读者结合个人财务状况，独立决策。

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今年买房的人，还不如08年的时候多，说买房人数跌回20年前都算保守估计了……

superzhzh

关闭的关闭，剩下大多工厂半休半工状态，各项各业都在节衣缩吃，经济前景不乐观，谁有心情去看房？

镜花水月

一，有房的人多了。二，当今房价比以前高多了，工资族买不起。贷款买房受穷一辈子。因为现今房价太高只能下跌，不能再上涨了。

华语天空

那是好事，说明大家都有房了，前几年统计，中国只有3%的人没有自己的房子，今天更少了，这少数人，就住保障房行啦，也就是说，社会上没有人无房住，没有人像欧美那样露宿街头。

咖啡豆

现在和08年的时侯完全不同，08年的时候很多人想买房但苦于没有钱，现在除了没有钱买不起之外，有很大因素是即使手里有钱也不愿买！

诛仙九妹

有钱人不炒房了，有点钱的人都买了自己想要住的房，而整工资没有房的人买不起

疯了吧

住房是刚需，但要搞清楚，住才是刚需，并不一定非要买。按现在这个行情，租房也很便宜，其实年轻人完全可以选择不买房，租房更稳妥。

superzhzh

什么叫刚需？有钱每个一线城市都可以买一套，没钱就不要想买房了，以前年代没自己的房也一样过

酷狗e族

数据统计：在地方政府立即停止卖地的前提下，目前国内（存量房）可供应市场5年以上。