南京征地拆迁“大动作”！超10万方土地，补偿细节抢先看！

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本文作者：Aaron发稿平台 | 哥们买房


南京人注意！继河西、江北一批拆迁引爆全城后，栖霞龙潭这次直接甩出“王炸级”征收通知！


涉及宁扬市域铁路工程！征收范围、补偿、奖励细则正式公示！

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这次龙潭街道的房屋征收，其实在今年年初的时候就已经有公告，其涉及范围颇广，拆迁范围据悉超10万方，涉及421户业主！


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可以看到，本次的土地征收，其用途就是为了建设宁扬城际，要知道，正在建设的宁扬城际（南京地铁S5号线），是国内首条跨市域过江轨道交通线路，未来将无缝衔接南京地铁4号线，建成后南京至扬州最快仅需35分钟，宁扬通勤直接将迈入“公交化”时代。


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而本次的公示，直接确定了（部分）征收范围及补偿奖励、签约时间等细则！
01
征收范围上首村、陈店村、太平村、靖安村、联盟村、大棚村等村集体范围（具体以公告规划附图为准）
02
签约时间


[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]2025 年10月11日—2026 年1月8日是签约期，[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]搬家费、过渡费、提前奖励，补偿奖励 “真金白银堆到眼前”：
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• 👉搬家费：按被征收房屋实际面积（不超认定面积）20 元 /㎡算；要是一户算下来不足1000元，直接“兜底” 补到 1000 元；房屋面积超220㎡的，统一按220㎡算 。
  
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• 👉过渡费：每月按被征收房屋实际面积（不超认定面积）10元/㎡发；每户每月不足1000元的，同样补到1000 元；面积超 220㎡的，按220㎡计。
  
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• 👉提前搬家奖励，从奖励期开始算：
  
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  • 15天内签约：按实际面积（不超认定面积）700元 /㎡奖，不足10万元直接按10万元给；
    
  • 16-30天内签约：按600元/㎡奖，不足9万元按 9 万元给；
    
  • 31-35天内签约：按400元/㎡奖；
    
  • 36-40天内签约：按250元/㎡奖；
    
  • 41-45天内签约：按100元/㎡奖——越早签，奖励越多，懂的都懂！
    
  
  

目前龙潭新盘较少，主要是老盘在平推过程中（数据来源365淘房网）：


●滨江孔雀城栖澜府主力在售1号楼，户型建筑面积79㎡（2居）、89㎡（3居），全装修交付，销许均价17683元/㎡。总价约141万元起。
●正荣悦东府在售A-10、A-11号楼，户型建面约98、115㎡，带装修交付，销许均价约20034元/㎡。在售A-04号楼，户型建面约79、89㎡，销许均价约为17549元/㎡。
●中骏东原璟阅在售A3、5、6号楼，面积77、86、95、99、105㎡，精装修整体15000元/㎡。户型建面77㎡总价105-117万元、86㎡总价120-130万元、95㎡总价135-145万元、99㎡总价150-170万元、105㎡总价约150万元。

宁扬城际延至扬州东站

南京都市圈更强了

除了拆迁，还值得关注的莫过于“宁扬城际”这条线路。先品品这条铁路的“超级分量”：


[color=var(--md-box-body-color,var(--md-box-global-text-color))]整条线路全长约53.75公里，南京段约23.36公里、扬州段约30.39公里。南京至仪征线（含扬州延伸线）市域（郊）铁路一期工程（不含过江段），起点锚定南京地铁4号线仙林湖站，一路贯穿南京栖霞区、南京经济技术开发区，再猛冲仪征市、扬州经济技术开发区、扬州邗江区，最终“扎进”扬州西站。

按照此前省发改委发布的“关于宁扬城际S5线过江段初步设计的批复”中提到的建设周期（54个月），宁扬城际S5线的基本要2029甚至是2030年通车。


值得一提的是，近日一份名为《扬州市功能型现代流通战略支点城市建设方案》的文件在多个平台流传，文件中明确提出“将宁扬城际一期工程沿文昌路向东延伸至扬州东站及扬州泰州机场”。

在线路环评全本公示中的车站平面图中我们也可以看到，车站北侧预留了盾构井，说明线路在设计之初就已考虑到未来延伸的可能性。

要知道，近年来想新建地铁线路越来越不容易了，地铁的审批在过去两年时间就批复了一个成都而已。特别是一些郊区线路，或者人口没那么密集的城市，很难通过地铁线路的批复，不少城市只能寄托于周边城市线路的延长。


譬如9月26日，中国政府采购网显示，由镇江市自然资源和规划局发布的一则采购公告完成公示。采购内容与镇江城市轨道交通线网密切相关，虽未明确提及南京，但很大可能是宁镇城际。而且有宁句轨交在前，宁镇城际或许未来不久就要开始落实了。

这也意味着，南京都市圈融合将进一步深化，除宁扬、宁镇外，目前南京其他跨市轨道交通线路也在多点开花。


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宁滁城际S4号线，预计2027年10月与北站同步开通。全段开通后，进一步促进宁滁一体化。

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宁句S6号线，或将西延至南农大，与规划中的13号线实现换乘。

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宁天S8号线二期，目前正在加快推动前期工作，未来全线设站8个，起始与南京金牛湖，终于安徽天长市。

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宁和S3号线二期，正在开展全线段线站位方案研究。

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宁溧S7号线接入常州，此前溧阳交通局回复此已列入规划研究。

com2

谢谢楼主分享！

leafyoung

优秀帖子，感谢分享。

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