东北小城153元/平方米、1万元一套房？当地中介发声

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每经记者：刘颂辉    每经编辑：段炼,陈梦妤
近期，社交平台一则“东北房价153块/平方米”的视频引起广泛关注，转发量迅速超过10万次。
该视频博主在黑龙江省鸡西市恒山区看房了解到，一套65平方米的二手房挂牌总价1.2万元，还可以接受2000元让价。
视频发出后，有网友称自己老家是鸡西的，没见过总价1万多元的房子，鸡西房价每平方米还是四五千元。
东北小城的房价果真如视频所展示的一样吗？
10月11日，鸡西市当地一位房产中介通过电话向《每日经济新闻》记者介绍，只是少数现象，主要受小区地段和个别房东资金需求的影响。

每平方米几百块

从社交平台的视频内容来看，上述房源在一处步梯小区顶楼，总高6层，小区内部环境较为整洁，设有可供休闲运动的小广场，也配备有健身器材，旁边有医院。

视频截图

步行上到6楼可以看到，每层为三户，房子内部刷过墙漆，部分贴有瓷砖，暖气、水电、马桶、洗手池等安装齐全，为一室一厅一卫户型，南北通透，客厅的窗户还贴有“卖楼”字样。
按照视频里房东的说法，房子最低总价为1万元，面积为65平方米，折合单价约153元/平方米。
鸡西市位于黑龙江省东南侧，公开资料显示，其与鹤岗、双鸭山等同属于东北地区欠发达城市。
鸡西市因市区地处鸡冠山西麓而得名，截至2023年末，全市户籍人口160.96万人。鸡西市地形以山地、丘陵、平原为主体，是国家重要的能源基地，有百年煤炭开采历史，也被称为“煤城”“石墨之都”。
每经记者查询安居客、房天下、58同城等平台了解到，鸡西市恒山区的确有总价10万元以内、每平方米单价不过数百元的房源。

图源｜安居客

安居客平台显示，恒山区最低价的一套房源在小恒山小区，有房东挂牌65.25平方米的房源，为2室1厅1卫，位于5层，北向，简单装修。房屋类型为普通住宅，无电梯，总价4.2万元，折合单价644元/平方米。
房天下挂牌价最低的一套梨树区恒太家园毛坯房源，建筑面积55.23平方米，总价3.58万元，折合单价648元/平方米。58同城平台上，鸡西市二手房的房源与上述两个平台差不多，单价较低区间在600元～900元/平方米。

中介：老小区房东着急出手

会以一两万元价格出售

“这类房子大多是远离中心地段的小区，或者靠近矿区。”据鸡西市恒山区中心街一家房产中介门店的负责人介绍，一些老小区的房东着急出手，不再居住，会以1万元～2万元的价格对外出售。
而从各家平台综合来看，鸡西市的二手房源在4000元/平方米左右，每平方米几百元的房源仅占少数。
东北楼市处在深度调整期，市场出现点状回温。国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格指数显示，新房价格方面，沈阳、吉林出现上涨，环比均上涨0.2%；牡丹江、锦州和长春环比均下降0.2%；大连环比下降0.3%；哈尔滨、丹东环比均下降0.4%。
二手房价格方面，东北仅长春出现上涨，环比上涨0.1%；吉林、沈阳和哈尔滨环比均下降0.4%；锦州同比下降6.7%，降幅较大。
（声明：文章内容 和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）

记者|刘颂辉
编辑|段炼 陈梦妤 易启江

校对|张益铭

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每日经济新闻

gzcom520

前几年去鸡西出差，当地朋友说老矿区房子白菜价，当时还当段子听，如今真应验了。

温馨阁

资源型城市的命门就是产业太单一，鸡西靠煤炭起来的，现在煤产业不如以前了，新的石墨产业又没真正成气候，没活干人自然就留不住，房价撑不住、低价房冒头都是必然的。

cjlcjl

短期看，鸡西房价很难涨起来，产业没起色，年轻人还在走，低价房可能会多些但成不了主流，核心区四千左右的房价估计会稳一阵。

kingfirefly

低价房持有成本不算低，冬天取暖费、物业费照样交，可房子没流动性，既不能生钱又不好变现，投资价值不太大。

华语天空

年轻人是买房的主力，鸡西就业机会少，年轻人都往沈阳、大连甚至南方跑，没人买新房，二手房也没人接，房价自然撑不住，低价房就是直接表现。

咖啡豆

鸡西得把石墨产业做深，别只卖原材料，搞点石墨深加工、新能源配套产品，创造高薪岗位，年轻人能留下来，经济和房价才能稳住。

kingfirefly

要是把低价房简单装修下，配点家具家电，搞成短期民宿，吸引来东北玩冰雪的游客住，比空着强，还能带动当地餐饮、旅游，挺好的。

weili0677

卖便宜点可以，但是要规定每年必须要住到半年，这样可以拉动当地消费，毕竟消费起来一万元还是很快的

kingfirefly

@元宝 东北小城153元/平方米的房子是“白菜价捡漏”还是“矿区孤勇者专属”？