“金九银十” 北京楼市涨势汹汹，回暖背后藏着几条“暗流”

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金九银十”历来是楼市的惯例旺季，再加之与国庆长假的叠加效应，北京房地产市场近期显现升温态势。

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北京楼市

“金九”上涨， “银十”可期

伴随传统销售旺季“金九银十”与国庆长假的叠加效应，北京房地产市场近期显现升温态势。2025年9月北京商品房住宅共网签成交19307套，环比上涨17.25%，同比上涨21.3%。

其中

新房网签成交3464套

，

环比上涨10.49

%

，

同比

下降7.05%。二手住房网签成交量

15843套

，

环比上涨18.8%，同比上

涨19.4%。新房和双线发力，让北京“单靠新盘撑场”的格局在9月有了更多弹性。

十一假期期间，

新房网签418套，日均网签量较去年十一假期增长53%；二手住宅网签148套，日均网签量较去年十一假期增长93%。

例如，今年十一期间，位于黄衫木店的紫京宸园项目接待了1200组客户到访，销售忙到没时间喝水，吃饭，全员接待客户！

各大新房项目更是推出“不打烊”“特价房”“一口价”“福利房”等优惠政策加大促销，对客户的成交起到了一定的促进作用。

位于昌平的龙湖·观萃项目负责人表示，目前针对95平方米推出清盘专项优惠，十一期间购房专享9折。 

位于西红门的壹品兴创·元启

项目负责人表示，项目推出不打烊的活动，限时秒杀福利房源

。

位于朝阳的金茂满曜项目负责人表示，项目推出 “臻曜折上折”活动，双节额外享3个99折优惠。

除此之外，各个开发商还结合自身优势，推出假期活动：比如

位于黄衫木店的

璞樾举办掐丝珐琅活动，位于通州运河的中建·运河玖院推出“集赞送大运河船票”及“运河流域城市月饼节”活动，增强了客户黏性与项目认同感。

不难看出，国庆期间，北京楼市呈现活跃态势，多数在售新房和二手房门店到访量和成交量上升。而《第一房产》通过市场调查认为，10月北京楼市有望继续延续回稳态势。

 

▲ 售楼处现场

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政策和好房子效应逐步显现！

北京8月出台了一系列楼市政策调整从政策效果来看，政策在一定程度上提振了市场信心，为“金九银十”需求释放奠定了基础。

在北京这样“住得起 → 想改善”的市场路径中，“换房需求”释放尤为关键。许多拥有一套住房、希望升级三居的家庭，政策对他们的边际帮助尤为明显，从而带动成交量的先行拉升。

中原地产首席分析师张大伟表示，”9月本就是传统楼市旺季，叠加 7-8月市场阶段性调整后的需求释放，再加上8月初限购政策等调整落地，尤其拉动了五环外郊区市场成交，直接助推北京全市交易活跃度。当下楼市比较活跃的这个焦点的话，还是集中在一些好房子上，这些房子的话，激活了一些沉睡的需求，带动了一些市场的购买力，也拉活了整个市场的成交，所以整体来看的话，2025年楼市的银十市场的表现还是比较积极的。”

整体来看，四季度政策有望进一步加力，持续向购房者释放利好信号，楼市的止跌回稳已经初现端倪。

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北京楼市分化严重！

北京楼市成交量虽环比显著回升，但市场深层矛盾未改 ——两极分化趋势持续加剧。

部分五环外新盘凭借首开时点、营销操盘、户型设计等优势，在首开阶段出现较高去化率。例如，通州运河玖院，首日去化率接近80%，不过，这也并不意味着五环外所有项目都能爆红，而是“有竞争差异、有自身条件，产品力抗打”的项目，才能获得市场青睐。  

在刚需和改善型需求仍为主力的背景下，中小户型对应的项目去化相对更快速，比如通州朝堂揽阅69㎡三居，石景山璟悦长安83㎡、85㎡的爆火。而高端大户型、豪宅板块即便在改善需求带动下，也显得更挑客户、更慢成交。

像北五环、通州、亦庄等交通改善片区可能持续吸金，而远郊、配套弱区则可能加速回落。即使整体成交上升，也可能出现“强者恒强、弱者出清”的格局。

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