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[科学观察] 楼市“金九”成绩不理想,“银十”后或更低迷

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发表于 2025-10-5 18:37 | 显示全部楼层 |阅读模式

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文|邓浩志
楼市“金九”成绩不理想,“银十”后或更低迷
最近,各大统计机构的9月份数据陆续出炉。国内某大型二手房机构数据显示,“金九”全国二手房成交量竟比低迷的8月进一步下滑,全国主要城市成交量环比上月平均下降约3%;而8月又较7月回落,7月再较6月回落……
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图片源于网络
9月二手房市场,分城市看呈现明显分化:北京、上海、深圳因限购松绑政策出台,成交量出现反弹,这在情理之中;其余未出台支持政策的城市则几乎全线下跌,包括广州、杭州等等级较高的城市,两城成交量环比分别下滑10%和12%。成交价格方面,二手市场依旧“以价换量”,房价持续下跌,同比跌幅约10%—12%。
对于当前行情,谈几点看法:
为什么9月数据我只谈二手房?价格方面,由于新房超高使用率,使得新房价格已经止跌了,这并不能反映真实价格的变动;成交方面,广州9月底安排了一波集中签约,此举并非市场行为,导致新房成交量失去参考价值。
“金九”如此低迷令人担忧,传统旺季尚且惨淡,“金九银十”过后市场势必更加难熬。新房成交量何时回升、二手房价何时止跌,是目前市场最关心、也最担忧的两个问题。
除北京、上海、深圳的政策工具箱仍有“后手”外,其他城市是否已无计可施?近期网络传闻管理层不会针对楼市出台大规模刺激政策。若属实,房地产企业与市场或将继续下行。能否解放思想、是否在扶持政策上大胆创新,将是楼市能否止跌、何时止跌的关键。
房地产自媒体多数已不聊地产

我最近翻阅此前关注的若干房地产自媒体账号,发现90%以上内容已与地产无关。我也咨询过媒体的地产编辑,得到的答复是:如今房地产话题流量低迷,许多创作者已停止相关输出。
曾经的地产“大V”现在聊什么?聊财经、股票已算“非常正经”,更多内容则与房地产毫无关联,通常集中在以下方向:财经八卦(如宗馥莉“宫斗”);打擦边球的小视频与图片;国际形势;国内热点(多与法律相关,如武大事件、热点刑经案件)。至于地产“小V”,许多已彻底停止更新——更新了也没人看,看了也无法实现流量变现。
至于传统媒体,如电视、报纸关于楼市的报道估计已减少九成。是否有人关注还是其次,关键是上级要求必须“正面”报道。然而,无论数据、心态、资金还是政策,实在难以挤出好消息。最近凡有电视台采访,节目组均规定我只能阐述好的一面,或将仅存的一点利好拼凑成一条新闻。
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发表于 2025-10-5 18:54 | 显示全部楼层
去年9.24房贷降息是神之一笔
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发表于 2025-10-5 19:21 | 显示全部楼层
念念不忘楼市房价\销售额毫不意义,现在是缓慢变化期,非1~2年是判不准大方向的。
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发表于 2025-10-5 19:48 | 显示全部楼层
为什么总想干违反市场价值规律的事呢?
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发表于 2025-10-5 19:56 | 显示全部楼层
大势所趋
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发表于 2025-10-5 19:56 | 显示全部楼层
慢慢会涨起来的。
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发表于 2025-10-5 19:58 | 显示全部楼层
接受现实吧,幻想只是空洞的,人为的斗不过自然的。
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发表于 2025-10-5 20:04 | 显示全部楼层
房价下跌是市场规律,任何人任何组织无法控制房价……
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发表于 2025-10-5 20:18 | 显示全部楼层
就业实体店都不稳定谁敢买房谁买房谁死得快?就业实体店恢复不了央行在拿三万亿救房地产市场等于打水漂?惠州市惠城区买房子时一平方五千多房子总价九十五万左右?首付款三十五万陆陆续续还了货款包首付款差不多八十五万左右!现在断供了把房子抵押银行还要欠银行四十五万左右吧?
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发表于 2025-10-5 20:41 | 显示全部楼层
博主要再坚持下去,我们才能看到楼市真实状况,辛苦了
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