这个制度，正在毁了郑州、合肥、厦门

月光如水

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6个结论：


1、房票制度，绝对是一个划时代的聪明制度。


2、发明房票制度的人，一定是一个高人。


3、过去10多年的城改棚改旧改，发挥了巨大的作用。


4、现在房票制度不行了，再用就是刻舟求剑。


5、上面也是好心办坏事。市场差是最核心的原因。


6、短期增加新房的成交量，但长期看意义不大，更严重的是毁掉了二手房市场的量价体系。




一、


房票制度，好多年了，并不稀奇。


本质上就是十几二十年前的城改发钱，性质一样，无非是一个形式上给钱，一个实质上给钱。


政策背身，区别不大。


郑州、合肥、厦门等很多城市拿房票制度说事，想让市场好一点，有用吗？有用，但只能说短期内有用，而且副作用还非常大。


市场太差了，是最根本的原因。


前几天我研究郑州港区二手房，发现一个非常有意思的现象。


港区今年根本就没有新房入市，但是郑州市楼盘成交榜上，却有2个楼盘去化套数非常高，其中一个楼盘还是整个郑州市的销量第一。


我很纳闷。


查了一下，才知道之所以成交量很高，大部分是房票买卖，去化了一大半。


这也就不奇怪了。




二、


同样的案例，还有厦门。


厦门做的更绝。


不熟悉厦门的朋友不知道，不管是鹭岛还是岛外，其实还有大量的城中村没有拆迁，拆不动啊，岛内动辄5-10万的天价房价，村民要价肯定非常高，政府又没钱，开发商也不敢随意拿地，因此就一直拖着。


于是想到了房票。


厦门想用棚改拆迁的水，把楼市的蓄水池加满，想法是非常好的，毕竟不管是城改旧改棚改，最终释放出来的钱大部分都要流入楼市，这样买家多了，需求多了，去化肯定很好，这还不得起飞咯。


但是现实很惨烈。


市场太差了，房票竟然还打折了。据我了解，厦门房票现在95折，再加上5%-10%的奖励，相当于买新房至少9折、85折。


这样做，利弊都非常明显：


1、新房去化了。


2、二手房被逼着降价。郑州港区就面临这样的困境，甚至更严重，大家都去买新房了，产品好，价格不高，二手房量价齐跌。


这又加剧了观望情绪。




三、


合肥也是如此。甚至合肥更乱。


合肥市场的混乱可不仅仅是房票进场、挤压二手房市场那么简单，那是直接拿起屠刀开始收割市场了。


合肥房票乱到什么程度？


厦门还是9折85折转手，合肥直接是7折甚至5折都开始出手了。很多人乱砸，很多人是7折出让，房票群里还有5折房票，有些连维修基金和中介费都出了。


有些人7折然后8折卖，这不就吃了10%的差价？


这也就不奇怪了，看着几百亿的资金砸了下去，但是一点声响都没有听到，不仅没有让房价涨起来，甚至还导致市场变得更差，以及房价下跌。


好心办了坏事。


这件事的核心不是政策本身不好，而是市场变差了。


如果市场非常好，那么房票肯定是要加价的，跟当年的茶水费一样。


如果市场非常差，那么房票价值也随之缩水，7折5折就一点都不奇怪了。


大量的城中村项目，拿到房票的村民现在根本就不是用来买房的，基本都去二手市场折价套现。


你规定不能转让？那第一个不答应的就是村民，他们本质上没有那么大的需求，本身房子就多，要是以前肯定买房了，反正有钱，但是现在市场差成这个样子，他们肯定不会买了。




四、


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