曲江、港务登顶！西安买房风向已变？

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近日，1-9月全西安销售额排名统计已经出炉。1、保利发展：96.1亿元；2、中铁建房地产：88.6亿元；3、绿城中国：84.8亿元

总体来看，本次排名前三没有发生太大变化！

按销售总额：1、保利发展：96.1亿元；2、中铁建房地产：88.6亿元；3、绿城中国：84.8亿元
按销售面积：1、保利发展：58.6万㎡；2、绿城中国：53.8万㎡；3、中铁建房地产：49.7万㎡

总体来看，前三名均为保利、中铁建、绿城，其中保利拿下了销售额及销售面积的双冠。
值得注意的是，这3家企业均超过80亿元，构成了西安市场的第一梯队。
目前房企之间的竞争，已不再是单一项目的短期冲锋，而是多板块、多业态的长期深耕。
保利、绿城、中铁建之所以突围，关键在于既有规模优势，又能捕捉到改善、投资等多重需求。
其中，保利不仅延续强势，更在面积和金额上同时领先，市场号召力与产品布局兼具优势，项目分布也广泛，近期保利的销售主力，更多通过“天”字系产品。
中铁建，依靠其“西派系”占领市场，一直以来作为高端产品系列进行开发。不论是曲江大明宫，还是高新都能看到中铁建的身影。绿城，目前在西安近期有多个项目开售，包括绿汀芳菲、润百合等。紧随其后的招商蛇口（80.4亿元）、中国金茂（62.8亿元），构成第二梯队。共性在于深耕西安多年，项目集中度较高，受益于成熟板块和改善型需求。
从第六名开始，销售额则明显下滑，大悦城控股（40.2亿元）、龙湖集团（32.6亿元）、越秀地产（29.2亿元）、万科（28.4亿元）、龙翔控股（27.2亿元）勉强站稳前十。
可以看出，西安市场的头部效应还在持续放大。

从单盘前8月销售业绩来看，金茂璞逸东方夺得第一：

在销售金额排名前20的项目中，前3名分别为：1、金茂璞逸东方（曲江）：27.4亿：2、招商西安玺（港务）：25.3亿：3、保利天珺（航天）：23.8亿
从区域上看，曲江与港务板块表现最为突出，仅这两个板块就贡献了榜单中约3成的项目。
曲江作为西安的传统改善高地，拥有教育、文旅与生态等优势，高净值客群扎堆。
港务则受益于自贸区、奥体中心以及交通，成为改善与投资兼顾的热门区域。
此外，航天（保利天珺23.8亿）、长安（中粮大悦未来城19.4亿）、沣东（保利云谷和著19.4亿）、雁塔（中海锦业元晟17.6亿）等板块亦有亮眼表现。
高新区则凭借越秀铁建·樽樾、绿城秋月苑、天地源高新宸樾等项目，集中贡献了多个入榜席位。
金茂璞逸东方首次开盘在今年4月底，单价高达2.7-3.3万/㎡，位于曲江文教园板块，批次销售额高达2.6亿。

招商西安玺位于灞河岸线首排位置，规划15栋住宅小高产品，容积率仅2.2，稀缺低密。保利天珺紧邻曲江CCBD，二期共计规划了20栋小高、高层以及2栋洋房产品，均为第四代住宅，得房率高达约95%。对购房者而言，2025年的西安市场意味着一个更考验板块选择与项目品质的阶段；对开发商而言，则意味着比拼综合实力与长期布局的周期。

编辑=六言  编审=周鑫 数据来源：中指研究院