又是陕北资本！拿下西安一超高层项目80%股权！

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活跃的“陕北资本”，连续在西安市场买买买。
买土地，买酒店，买写字楼……
陕北资本，成为这一轮地产行业调整周期中，支撑起西安楼市的重要力量。
就在最近，“陕北资本”再次出手，拿下曲江超高层项目西安文旅中心80%的股权！
这标志着，这一超高层项目的实际控制人易主。

01
陕北资本再出手

在3个月前的时候，地产房剑曾经推送过一篇文章《西安润源置业增资扩股，涉曲江超高层项目开发》。
根据当时的增资扩股公告，西安旅游集团对其旗下的西安润源置业按照5.5948元/股进行增资，募集增资不低于22379.2万元。
其中4000万元为注册资本，超出部分为资本公积。增资完成后，公司的注册资本由1000万元变为5000万元。
增资之前，西安旅游集团通过其全资子公司西安旅游集团恒大置业有限公司持有西安润源置业100%的股份。
增资完成后，原股东西安旅游集团恒大置业持股下降至20%，引入的外部投资方持股80%。
如今，这一增资扩股已经完成，西安润源置业在2025年9月8日已经进行了一系列的工商变更，包括投资人、法人、高级管理人员等。
而通过增资扩股拿下西安润源置业80%股权的是陕西嘉晟达投资有限公司（以下简称陕西嘉晟达投资）。

陕西嘉晟达投资，是陕西府忻创元科技有限责任公司的全资子公司。
陕西府忻创元科技，则是一家注册位于陕西省榆林市府谷县府谷镇三忻路三忻集团五楼的公司，股东由3名自然人构成，是陕西三忻集团的成员企业。
陕西三忻集团是一家位于榆林府谷的民营企业，公司主要产能包括“165万吨/年洗选煤、90万吨/年兰炭、2×25MW发电机组、4×25000KVA硅锰、2×25000KVA硅铁、2万吨/年金属镁”，形成了“兰炭—煤焦油—煤气—发电—硅铁—金属镁”的循环经济产业链。
也就是说，这次通过增资扩股拿下西安润源置业80%股权的企业，是这两年活跃在西安市场上的“陕北资本”。

02
西安文旅中心易主

陕西三忻集团此次拿下80%股权的西安润源置业，目前手握的项目是西安文旅中心。

西安文旅中心项目位于曲江新区雁翔路与南三环交汇处东南角，属于曲江QCIC板块，这个板块聚集有旺座曲江、曲江文化大厦、雁翔广场、曲江文创中心、曲江创意谷等商业、办公项目，形成了一个商务聚集区、商业区。
该项目总占地约22.53亩、总建筑面积约12.7万平方米的西安文旅中心，由超高层A栋（175米）、高层B栋（63米）及裙房部分组成。2024年1月的时候已经全面封顶，外立面目前也已经完成。
根据当时官方相关宣传的信息：西安文旅中心项目建成后将发挥西旅集团产业优势，形成办公、酒店、商业为一体的城市综合体。
同时，根据此前相关公开报道，西安文旅中心计划引入文化类、旅游类企业超200家，引进上市公司5家，年产值可达13亿元，带动就业3000人。

当时，西安文旅中心之所以有这样的产业引入底气，主要是由于其背靠西安旅游集团。
作为国有企业，西安旅游集团之前是西安市国资委旗下的国有企业，2019年初正式划转至曲江新区。
西安旅游集团目前的主业包括美丽景区、品质酒店、特色餐饮、康养旅居、数字文旅和旅游服务等，旗下控股西安旅游、西安饮食两家上市公司。
不过，受到多重因素的影响，西安旅游集团旗下这2家上市公司这几年的经营情况均不乐观。西安旅游已经连续亏损4年，西安饮食同样连续亏损4年。
西安润源置业此次增资扩股完成之后，标志着西安文旅中心项目实际控制人易主。

03
陕北资本西安买买买

此次拿下西安文旅中心项目80%股权的“陕北资本”，是这两年在西安甚至全国最活跃的资本力量。
得益于前两年能源产业的爆发，榆林GDP在实现跃升的同时，也带动了民间资金规模的增长。
2019年末的时候，榆林全市金融机构本外币各项存款余额为4178.2亿元，而到2024年末的时候已经增长到8797.72亿元，5年时间翻了2.1倍！
而同一时期，作为省会城市、万亿GDP城市的西安，从23340.84亿元增长到36886.47亿元，只增长了58.03%。
手握庞大资金之后，不管是企业还是个人，就需要为资金寻找新的投资渠道。
因此，这些资金除了涌向北京、三亚等城市收购五星级酒店之外，西安更是其重要的目标去向。
特别是这两年地产行业回调之下，急于回笼资金的一些地产企业抛售手中的酒店、商办等资产，以及地价的回调，这更是进一步给了“陕北资本”抄底的机会。
当泰发祥、辰宫、德通、文昌等企业在西安涉足住宅开发的时候，更多“陕北资本”则将目标瞄向了西安的高端酒店、商办市场。
这两年，“陕北资本”先后在西安拿下了南湖边的凯悦酒店、华侨城太平坊项目、南门外的君乐城堡酒店、南湖边盛美利亚酒店49%的股份、从曲江系手中收购了嘉恒国际项目等。
另外，港务奥体板块的绿城奥体国际、高新CID的东星华亿大厦（签约雅辰酒店）、高新在建的威斯汀酒店、高新CID的中田集团暨榆林商会大厦等项目背后，也站着“陕北资本”。文昌集团在港务奥体板块的项目，除了住宅文昌·临江阅之外，也包含有超高层商办。
与住宅项目依靠开发销售实现利润不同的是，商办、酒店类资产属于长期价值投资，通过租金、运营实现收益，或者低点时买入待市场回暖升值后卖掉实现收益。
因此，这类资产对于企业的实力有着更高的要求，毕竟资金沉淀周期更长。
站在这个角度对于普通投资客来讲，当住宅价格上涨的黄金时代已经过去之后，商业类房产并不是不能买，只是投资逻辑不一样罢了，优质的商铺依然会被争抢的。

酷狗e族

都是烂尾楼

ress

陕北人加油，房地产就靠陕北人来救活！

meto

曾经的陕北煤老板赚的盆满钵满

陪着寂寞看孤单

榆林市曲江区