起价19.04亿！大兴西红门地块转正，11月4日开拍

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北京进深 徐迪 预申请20多天后，大兴区西红门镇DX04-0102-6038地块于9月29日正式挂牌出让。

将于11月4日开拍，起始价19.04亿元。

保证金3.81亿元，最小递增幅度200万元。

地块为二类居住用地，占地2.76公顷，规划建筑规模约6.35万㎡，容积率2.3，限高45米（局部60米）。
用地位于轨道交通一体化管控范围内，要求做好轨道一体设计。
由于邻近规划轨道站点，地铁出入口、风亭组应与地块建筑一体化结合设置；地铁出入口应与无障碍出入口整合设置。

此外，在地下空间设计方面，要求地块应与轨道车站连通，实现无风雨归家路线。
除建设项目级公服设施外，还应配建不小于以下规模的社区级、街区级公服设施，包括：
公共厕所1处，建筑面积70㎡，设置在地上；再生资源回收站1处，建筑面积17.5㎡，设置在地上；
锅炉房1处，建筑面积300㎡，设置在地下；
其他商业服务1处，建筑面积3500㎡，可结合方案设置在地下，商业设施宜结合轨道站点设置。

建筑布局上，建议地块南北方向布局，在内部形成集中的绿化空间，宜与外部公共绿化空间形成联动。
通过建筑单体或住宅单元的错动变化形成有韵律的天际线，丰富空间肌理。
建筑设计要求在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
宜采用现代或新中式建筑风格，住宅以平屋顶为主，顶部宜采用收分、挑檐对屋顶设施进行集成设计。
色彩宜以“温暖淡雅”为主原则，浅灰、浅咖为主色调，深灰为辅、褐色、香槟金色点缀，屋顶避免亮色。

位置上，西红门6038地块处于南五环外，邻近规划地铁19号线二期西红门东站。

附近有北京荟聚、西红门新光界、山姆会员商店、大兴区西红门医院、西红门生态公园、新三余公园等，生活配套较完善。

北边确定为北京四中新校区，预计2027年9月开校。

周边新盘环绕，南边一路之隔是西红门橡树湾，再往南还有中建玖玥府、御璟星城等。

西边有中建壹品元启和兴创置地6030地块项目。

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西红门是在五环内而不是五环外

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图不是画的南五环内吗？